HoREA только что направила премьер-министру и министерству строительства документ, в котором предлагается ряд решений, связанных с социальным жильем.

В частности, в отношении кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов на социальное жилье, который теперь увеличен до 125 000 млрд донгов (за счет участия другого акционерного коммерческого банка с 5 000 млрд донгов), HoREA предложила Государственному банку рассмотреть вопрос о расширении права на кредитование еще для двух заемщиков.

Соответственно, в эту категорию входят покупатели коммерческого жилья стоимостью 3,5 млрд донгов за единицу или меньше, а также арендодатели, имеющие право брать кредиты на строительство новых или ремонт и модернизацию пансионатов для сдачи их в аренду рабочим и подсобным рабочим.

В то же время Ассоциация предложила Министерству строительства продолжить восстановление кредитного пакета в размере 110 000 млрд донгов с процентной ставкой 4,8–5% и максимальным сроком кредитования 25 лет, который Министерство строительства предложило 17 февраля 2023 года для реализации политики социального жилья.

w коммерческий дом 1 1082.jpg
HoREA предлагает покупателям жилья стоимостью до 3,5 млрд донгов взять кредит из пакета в размере 125 000 млрд донгов. Фото: Хоанг Ха

Ассоциация также предложила Министерству строительства рассмотреть вопрос о представлении компетентным органам вопроса о расширении круга бенефициаров политики социального жилья на лиц, не подлежащих уплате подоходного налога с физических лиц или подлежащих уплате подоходного налога с физических лиц, начиная с уровня 1 и ниже.

Что касается земельных фондов для развития социального жилья, Ассоциация рекомендует местным органам власти выделять достаточные земельные фонды для развития социального жилья при разработке и корректировке планов строительства и проведении торгов по выбору инвесторов для реализации проектов с использованием земельных участков для проектов развития социального жилья в соответствии с положениями Закона о торгах 2023 года. Таким образом, можно будет выбрать способных инвесторов и эффективно использовать государственные земельные фонды (чистые земли), которые были запланированы для развития социального жилья, избежав при этом расточительного использования земельных ресурсов, как это случалось ранее.

После вступления в силу Закона о земле 2024 года местные органы власти также смогут проводить торги по выбору инвесторов для реализации проектов с использованием земельных участков под социальное жилье в случаях, когда земля не была расчищена, разделяясь на «государственные земли» и «частные земли», как предписано в статье 126 Закона о земле 2024 года.

Кроме того, Ассоциация предложила дополнить или расширить льготную политику для инвесторов в проекты социального жилья.

В частности, HoREA предложила, чтобы в проекте Постановления, регулирующего развитие и управление социальным жильем, было предусмотрено увеличение стандартной прибыли для инвесторов до 15% вместо всего лишь 10% в случаях, когда предприятия создают собственные земельные фонды и ведут переговоры о выкупе прав землепользования у отдельных лиц и домохозяйств для реализации проектов социального жилья.

В то же время инвесторам разрешено закладывать сам проект социального жилья для получения льготных кредитов или коммерческих займов.

Ассоциация предложила Министерству строительства совместно с Министерством финансов предложить дополнить Налоговый закон, предусмотрев 70%-ное снижение налога на добавленную стоимость и корпоративного подоходного налога для проектов социального жилья с целью стимулирования развития проектов.

Наряду с этим Ассоциация предложила Министерству финансов рассмотреть предложение о внесении поправок в Закон о подоходном налоге с физических лиц, увеличив семейный вычет с 11 до 15 миллионов донгов для работающих по найму и с 4,4 до 5,5 миллионов донгов для иждивенцев. Увеличить уровень налогообложения 1 до 75 миллионов донгов в год вместо 60 миллионов донгов в год, как это предусмотрено в настоящее время, в соответствии с текущей практической ситуацией.

Что нужно сделать, чтобы получить льготный кредитный пакет в размере 120 миллиардов? Информация о кредитном пакете в размере 120 миллиардов для кредитования бизнеса и покупателей социального жилья считается одним из самых позитивных сигналов после конференции по рынку недвижимости под председательством премьер-министра 17 февраля.