Устранение правовых препятствий для проектов в сфере недвижимости
По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), Конференция по развертыванию задач управления денежно-кредитной политикой в 2024 году, состоявшаяся 14 марта под председательством премьер-министра Фам Минь Чиня, играет очень важную роль в разработке эффективных решений по реализации денежно-кредитной политики в 2024 году, уделяя особое внимание устранению трудностей для производства и бизнеса, содействию росту и стабилизации макроэкономики .
Сосредоточьтесь на устранении правовых препятствий для проектов в сфере недвижимости, чтобы они могли претендовать на доступ к кредитам, и это самое эффективное «некредитное решение» для содействия росту кредитования в 2024 году.
Что касается сектора недвижимости, председатель HoREA предложил компетентным государственным органам сосредоточиться на устранении правовых препятствий для получения кредитов проектами в сфере недвижимости, поскольку это наиболее эффективное «некредитное решение» для стимулирования роста кредитования в 2024 году.
По словам г-на Чау, общее решение заключается в том, что правительство и постоянный комитет Национальной ассамблеи рассматривают возможность внесения на рассмотрение Национальной ассамблеи возможности разрешения досрочного применения Закона о земле 2024 года, Закона о жилье 2023 года, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года вместо их вступления в силу с 1 января 2025 года, и в частности разработки Проекта по его внедрению и представления Национальной ассамблее Резолюции о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования на другие земли и пилотной реализации разделения компенсации, поддержки, переселения и расчистки участка на независимые проекты.
Если законопроект будет одобрен Национальной ассамблеей, он устранит правовые препятствия для проектов в сфере недвижимости, самым сложным из которых является запутанность некоторых правовых норм, создаст условия для предприятий сферы недвижимости, упростит доступ к кредитам и поможет коммерческим банкам в одобрении кредитных займов.
Кроме того, Ассоциация рекомендует министерствам и ведомствам в срочном порядке завершить разработку около 25 проектов указов и циркуляров, подробно описывающих и направляющих реализацию Закона о земле, Закона о жилье, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закона о кредитных организациях, чтобы обеспечить последовательность, единообразие и близость к реальности, аналогично принятию Правительством Указа 08/2023/ND-CP, который помог рынку корпоративных облигаций преодолеть трудности, «мягкую посадку» и избежать краха, или Указа 12/2024/ND-CP, который устранил трудности и препятствия в оценке земли.
По словам председателя HoREA, конкретное решение заключается в том, чтобы поручить рабочей группе премьер-министра продолжить тесное взаимодействие с министерствами, ведомствами и местными органами власти для рассмотрения вопроса об устранении трудностей и препятствий для проектов в этой области на основе классификации каждой «группы препятствий», чтобы ее можно было аналогичным образом применять к местным органам власти для перезапуска «охваченных» проектов, имеющих право на доступ к кредитам.
В то же время обязанностью предприятий сферы недвижимости является приложение усилий по реструктуризации предприятий, реструктуризации инвестиций, реструктуризации жилищного продукта в соответствии с реальными потребностями рынка, а именно доступным жильем и социальным жильем, стремление предлагать разумные цены на жилье и искренне сотрудничать с рабочей группой премьер-министра и компетентными государственными органами для совместного устранения трудностей и препятствий на пути проекта.
Предложение для покупателей жилья стоимостью менее 3,5 млрд донгов предоставить кредитный пакет на сумму 120 000 млрд донгов
По данным Государственного банка, в настоящее время 30 проектов нуждаются в кредитах из пакета кредитования социального жилья на сумму 120 трлн донгов. Коммерческие банки выделили 640 млрд донгов на проекты и 6 млрд донгов на покупку жилья. Уровень освоения средств по этому пакету в настоящее время составляет около 1%.
Для стимулирования потребительского кредитования в секторе недвижимости HoREA предложила предоставить покупателям коммерческой недвижимости стоимостью менее 3,5 млрд донгов за единицу доступ к льготному кредитному пакету на сумму 120 000 млрд донгов.
Председатель HoREA отметил, что выделение пакета в размере 120 000 млрд донгов было слишком недостаточным, в то время как премьер-министр распорядился обеспечить приток кредитов в факторы роста, такие как потребление, экспорт и инвестиции.
По его словам, потребители недвижимости – это покупатели жилья. Для стимулирования потребительского кредитования в этом секторе HoREA предложила Государственному банку включить покупателей коммерческой недвижимости стоимостью менее 3,5 млрд донгов за единицу (около 35 млн донгов за квадратный метр) в пакет льготных кредитов на сумму 120 000 млрд донгов.
HoREA также предложила Министерству строительства и Государственному банку возобновить кредитный пакет в размере 110 000 млрд донгов для покупателей и арендаторов социального жилья. Этот пакет составляет всего 30% от общей потребности в капитале для реализации программы строительства 1 миллиона социальных домов к 2030 году, с льготными процентными ставками 4,8–5% годовых на максимальный срок 25 лет.
Пакет в размере 110 000 млрд донгов был предложен Министерством строительства правительству и Национальной ассамблее в феврале 2023 года. Первоначальная идея заключалась в том, что этот пакет будет взят из источников рефинансирования и предоставлен коммерческим банкам для кредитования, но позже министерство прекратило предлагать этот вариант.
Кроме того, HoREA также предложила устранить юридические препятствия для проектов в сфере недвижимости, чтобы они могли получить доступ к кредитам. «Это наиболее эффективное решение для достижения целевого показателя роста кредитования в этом году», — сказал г-н Чау.
Ассоциация также рекомендовала запустить пилотные проекты строительства коммерческого жилья на других землях и выделить компенсацию, помощь при переселении и расчистку территории в отдельные проекты. Это решение упростило бы доступ к кредитам для предприятий, а для банков – процесс одобрения займов.
Сектор недвижимости испытывает трудности с середины 2022 года, когда условия кредитования для этого сектора ужесточились, процентные ставки по кредитам выросли, а некоторые руководители компаний были привлечены к дисциплинарной ответственности за нарушения при выпуске облигаций. Для смягчения ситуации был принят ряд мер, но рынок так и не восстановился полностью. В начале этого года многие компании, работающие в сфере недвижимости, всё ещё испытывали трудности с организацией денежных потоков для погашения задолженности и процентов по облигациям с приближающимся сроком погашения.
Источник
Комментарий (0)