Предложение увеличить высоту жилого дома Trung Tu до 48 этажей

Район Донгда в Ханое предложил увеличить высоту жилого комплекса Трунг Ту до 48 этажей, но не менять плотность населения.

Район Донгда собирает общественное мнение по детальному планированию реконструкции и перестройки коллективных жилых районов Трунг Ту в масштабе 1/500.

Согласно описанию, предполагаемое население жилого района Трунг Ту составляет 8200 человек, а прилегающей территории — более 4000 человек. Плотность застройки всей территории остается такой же, как и в плане городского зонирования в масштабе 1/2000, утвержденном городом в 2012 году, что составляет 30-60%. Минимальная высота по-прежнему составляет 2 этажа, но при максимальной высоте этот проект предлагает удвоить количество этажей в предыдущем плане зонирования, с 24 до 48 этажей.

Планируемые объекты на территории планирования включают: многоквартирные дома; таунхаусы; виллы и объекты социальной инфраструктуры, такие как детские сады, начальные школы, средние школы; зеленые парки, цветники, спортивные площадки; офисные и административные здания; дороги, парковки и другие объекты городской технической инфраструктуры.

Два здания коллектива Trung Tu на улице Pham Ngoc Thach. Фото: Vo Hai — Два здания коллектива Trung Tu на улице Pham Ngoc Thach. Фото: *Vo Hai*

Район коллективного жилья Trung Tu занимает площадь около 12 гектаров и расположен в округе Trung Tu, округ Dong Da. Это образцовый район коллективного жилья, построенный в 1972-1975 годах с 29 4-5-этажными жилыми домами без лифтов, в каждом здании в среднем 60-120 квартир и 119 вилл и таунхаусов.

Квартиры в жилом комплексе серьезно обветшали. Большинство домохозяйств построили пристройки, чтобы увеличить жилую площадь, из-за чего внешние поверхности этих зданий деформировались, многие стены и полы отслаивались и трескались. Некоторые коридоры были снесены снизу, чтобы освободить место для водопроводных и электрических труб, из-за чего внутренняя структура стен оказалась обнаженной, что сделало их небезопасными.

Кроме того, поскольку здание строилось много лет, во многих квартирах в сезон дождей часто появляется плесень и протечки. Общественные зоны были захвачены и стали домами, совмещенными с магазинами. Первые этажи зданий в жилой зоне и прилегающих районах используются для сдачи в аренду различных видов коммерческих услуг.

Большинство домохозяйств расширили свое жилое пространство, в результате чего внешние поверхности этих домов деформировались. Фото: Во Хай — Большинство домохозяйств расширили свое жилое пространство, в результате чего внешние поверхности этих домов деформировались. Фото: *Во Хай*

Наряду с Trung Tu, район Dong Da также консультируется с общественностью по вопросам планирования и реконструкции двух других районов коллективного жилья, Kim Lien и Khuong Thuong. Kim Lien также является образцовым районом коллективного жилья, одним из первых районов коллективного жилья в стране, а также в Ханое, построенным в 1965-1970 годах. Район коллективного жилья состоит из 44 многоквартирных домов от 2 до 6 этажей, расположенных на пересечении улицы Pham Ngoc Thach со многими ключевыми общественными и сервисными работами.

Khuong Thuong Collective имеет 38 зданий с 1104 квартирами, более 3500 человек, в среднем 3,2 человека на домохозяйство. С группой индивидуальных домов (линия 1 Ton That Tung и линия 43 Dong Tac) в общей сложности 45 домохозяйств, в которых проживает 180 человек, в среднем 4 человека на домохозяйство.

Расположение коллективного планирования реконструкции Trung Tu. Источник: Народный комитет округа Донгда — Расположение коллективного планирования реконструкции Trung Tu. Источник: *Народный комитет округа Донгда*

В настоящее время в районе Донг Да насчитывается 507 многоквартирных домов, сосредоточенных в 12 крупных жилых комплексах площадью более 2 гектаров, что составляет 30% от общего числа многоквартирных домов в городе. На первом этапе район разработает подробный план для жилого комплекса Кхыонг Тхыонг и генеральный план для 3 жилых комплексов: Trung Tu, Kim Lien, Khuong Thuong. На втором этапе будут разработаны подробные планы для 5 жилых комплексов: Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong, Hao Nam. Третий этап включает жилые комплексы: Phuong Mai, Nam Thanh Cong, а четвертый этап включает оставшиеся старые жилые дома.

Согласно статистике до 2020 года, в Ханое насчитывается более 1500 старых многоквартирных домов, в том числе около 1300 домов в 76 многоквартирных комплексах. Кроме того, в городе также имеется 306 независимых старых многоквартирных домов, построенных в 1960-1994 годах и до 1954 года. С 2005 года в Ханое началась реновация старых многоквартирных домов. Однако из-за некоторых недостатков и изменений в политике на сегодняшний день завершено и введено в эксплуатацию только 19 проектов (что составляет 1,2% от общего числа старых многоквартирных домов), а 14 проектов находятся в стадии реализации.

В период 2021–2025 годов город планирует отремонтировать 10 старых многоквартирных домов, в том числе четыре здания уровня D — опасного уровня, подверженного риску обрушения, требующего срочной эвакуации жителей, в том числе: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, дом Министерства юстиции ; и 6 районов, где возможна реновация: Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan.

Во Хай

Ссылка на источник