Инвестиции во Вьетнам остаются стабильными, несмотря на региональные проблемы

Инвестиционный рынок в регионе по-прежнему нестабилен.

Постоянные проблемы, такие как рост процентных ставок и глобальная экономическая неопределенность, продолжают сдерживать инвестиционную активность в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Предварительные оценки на Q3/2023 показывают, что общий объем инвестиций в регионе, включая проекты развития и ожидаемые транзакции, достиг 20,7 млрд долларов США, что на 48% меньше в годовом исчислении и является самым низким показателем с 2013 года.

Тем не менее, есть позитивные признаки того, что доверие инвесторов к региональному рынку недвижимости восстанавливается, чему способствуют прогнозы по процентным ставкам и ряд крупных сделок, проходящих комплексную проверку.

Япония остается ключевым направлением, извлекая выгоду из адаптивной денежно-кредитной политики и более слабой иены, говорится в отчете. Несмотря на снижение общего объема инвестиций в третьем квартале 2023 года, промышленные и гостиничные рынки оставались сильными, компенсируя часть спада в других сегментах.

Инвестиционный капитал во Вьетнаме остается стабильным, несмотря на общие региональные проблемы. Рисунок 1 — Инвестиционная деятельность в Азиатско -Тихоокеанском регионе остается сложной.

Объем промышленных инвестиций превысит объем офисных инвестиций в Q3/2023, что обусловлено сохраняющимся спросом на современные промышленные склады и логистические центры, а также привлекательными возможностями доходности. Объем офисных инвестиций продолжит снижаться, поскольку многонациональные фонды стремятся сократить свои офисные активы и с более высокими затратами по заимствованиям, но все еще есть ряд офисных сделок, ожидающих завершения. В частности, инвестиции в розничную и гостиничную недвижимость в регионе останутся низкими в Q3/2023, и только две значительные сделки будут завершены в Сингапуре и Японии.

В отчете Savills также указано, что трансграничная инвестиционная деятельность была обусловлена внутрирегиональными транзакциями, но общая стоимость инвестиций снизилась на 54% в годовом исчислении до 6 млрд долларов США в третьем квартале 2023 года. На Сингапур пришлось около 50% трансграничной деятельности.

Потоки капитала из Северной Америки восстановились после резкого спада в предыдущем квартале. Япония осталась самым привлекательным направлением для иностранных инвесторов, за ней следуют Австралия и Индия. Промышленные, гостиничные и офисные сегменты стали тремя основными сегментами, привлекающими инвестиции, причем японские отели в особенности привлекали инвестиции из-за увеличения въездного туристического трафика.

Вьетнам остается привлекательным для инвесторов

Несмотря на замедление мировой экономики, показатели Вьетнама остаются стабильными, что очень привлекательно для иностранных инвесторов в обрабатывающую промышленность. К концу августа 2023 года вновь зарегистрированные прямые иностранные инвестиции (ПИИ) выросли на 69,5% в годовом исчислении до 8,8 млрд долларов США. Правительство реализовало денежно-кредитную политику для содействия общей экономической стабильности, в то время как государственные инвестиции увеличились на 23,1% в годовом исчислении до 14,5 млрд долларов США за первые восемь месяцев 2023 года.

Стоимость экспорта неуклонно растет с апреля 2023 года, при этом в августе наблюдался значительный рост в 7,7% по сравнению с предыдущим месяцем. Запасы в США в августе сократились на 10%, что благоприятно для производственного спроса, поскольку США являются одним из крупнейших торговых партнеров Вьетнама.

В частности, промышленная недвижимость продолжает оставаться одним из видов продвижения инвестиций в недвижимость во Вьетнаме. В частности, в июле прошлого года Sumitomo Corporation (Япония) подписала Меморандум о взаимопонимании с провинцией Тханьхоа о развитии промышленного парка площадью 650 гектаров и инвестиционным капиталом в размере 400 миллионов долларов США. Они также рассматривают возможность развития промышленного парка площадью 300 гектаров в провинции Намдинь.

Инвестиционный капитал во Вьетнаме остается стабильным, несмотря на общие региональные проблемы. Рисунок 2 — Промышленная недвижимость продолжает оставаться сектором, стимулирующим инвестиции во Вьетнаме.

В то же время Suntory Pepsico получила одобрение на строительство нового завода в Лонгане с общим объемом инвестиций 185 миллионов долларов США, а Hyosung Group планирует инвестировать около 1 миллиарда долларов США в завод по производству углеродного волокна в Вунгтау.

К концу августа стартовали три новых проекта Вьетнамско-сингапурского промышленного парка (VSIP), два проекта получили инвестиционное одобрение и было подписано 12 соглашений о сотрудничестве в области развития. 11 августа 2023 года было также объявлено о создании совместного предприятия Lineage Logistics и SK Logistics для улучшения и расширения системы холодного хранения во Вьетнаме.

«Производственный, торговый и сервисный секторы по-прежнему будут движущей силой экономического роста Вьетнама, в то время как активность в сфере слияний и поглощений в сфере недвижимости становится все более активной. Продолжающееся стремление Государственного банка Вьетнама к снижению процентных ставок является позитивным сигналом для жилой недвижимости», — сказал Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam.

Источник