Множество потенциальных площадей для сдачи в аренду
В ответ на реальный спрос на жильё, проекты строительства доступных квартир активно развиваются в пригородах и провинциях, прилегающих к Хошимину. Благодаря низким ценам эти проекты привлекают множество инвесторов, которые ищут прибыльные возможности с минимальным риском.
В настоящее время многие инвесторы отказались от «серфингового» мышления и сосредоточились на среднесрочной и даже долгосрочной перспективе, ожидая роста цен на недвижимость и развития инфраструктуры. В этот период многие люди стали сдавать недвижимость в аренду, чтобы получать ежемесячный денежный поток, оплачивать другие расходы и увеличивать прибыль в краткосрочной перспективе.
По этой причине в последнее время внимание многих инвесторов привлекли проекты, расположенные в таких районах, как Бен Лук (Лонган), Ди Ан и Тху Зау Мот ( Биньзыонг ). В частности, проекты, расположенные недалеко от университетского городка Тху Дык (город Тху Дык), всегда пользуются высоким спросом. По словам некоторых брокеров, работающих в этом районе, заполняемость квартир здесь всегда высокая, а контингент арендаторов разнообразен: студенты, семьи, местные рабочие и даже те, кто работает в центре города.
Проект, реализуемый недалеко от университетской деревни Тху Дык, привлекает множество клиентов, бронирующих аренду квартир еще до их сдачи.
«Многие работают в центре города, но хотят иметь комфортное и просторное жильё по доступной цене, поэтому выбирают такие районы, как Диан или окраины 9-го района, чтобы снять жильё. Стоимость аренды здесь в настоящее время колеблется от 5 до 6 миллионов донгов за двухкомнатную квартиру без мебели, что является разумной ценой для семей или групп студентов», — сказал агент по недвижимости в районе Диан.
Соответственно, благодаря высокому спросу на аренду, этот район привлекает множество жителей. Это приводит к развитию инфраструктуры и повышению уровня жизни в районе, что также увеличивает потенциал роста цен на квартиры.
Благодаря такому богатому источнику арендаторов, жилые комплексы в пригородах Хошимина всегда отличаются от проектов в городе. Это обусловлено разницей в получаемой прибыли, а также стабильностью арендаторов. Даже некоторые жилые комплексы ещё не сданы, но уже имеют множество арендаторов, желающих арендовать. Таунхаусы и виллы в этом районе также стали привлекательными для покупателей благодаря большому количеству иностранных специалистов, работающих и живущих здесь.
По словам г-на Динь Минь Туана, директора Batdongsan.com.vn на юге страны, рынок аренды недвижимости в провинциях, прилегающих к Хошимину, выигрывает от многочисленных новых инфраструктурных решений. После завершения строительства кольцевой дороги №3 и автомагистралей торговля и передвижение между районами станут проще, что позволит переместить население из центра в такие населённые пункты, как Бенлык, Туан Ан и Нёнчат. Таким образом, в ближайшем будущем спрос на аренду жилья в районах, расположенных в 30-40 км от центра Хошимина, будет весьма высоким.
Однако в случае с арендными квартирами перед инвестированием инвесторам также необходимо произвести расчеты с учетом банковских процентов по кредиту (если таковые имеются), расходов на риск в случае прерывания аренды, а также расходов на техническое обслуживание и ремонт арендного дома при расчете инвестиционной прибыли, чтобы принять правильное решение.
Возможность для долгосрочных инвесторов
Анализируя инвестиции в сегмент арендных квартир на спутниковом рынке, г-н Динь Минь Туан отметил, что открываются возможности для инвесторов в недвижимость, обладающих здравым смыслом и принимающих стабильное направление в долгосрочной перспективе.
Соответственно, цена продажи квартир в провинциях, прилегающих к Хошимину, таких как Лонган , Биньзыонг и Донгнай, колеблется в пределах 1,2–1,5 млрд донгов за квартиру с 1–2 спальнями. Стоимость аренды здесь колеблется от 6 до 12 млн донгов за м² в зависимости от района и интерьера. В то же время, в Хошимине, чтобы иметь возможность арендовать квартиру такой же площади, стоимость аренды в среднем составляет около 2–3 млрд донгов за квартиру.
Между тем, доходность от аренды квартир в пригородах составляет 6–6,5%, а в Хошимине — всего около 4,2–4,5%. Кроме того, на рынках, где наблюдается бурный рост урбанизации, привлечение иностранных инвестиций и развитие крупных промышленных зон, доходность от сдачи недвижимости в аренду ещё выше благодаря хорошей заполняемости и низким затратам на рекламу.
Двухкомнатные квартиры пользуются популярностью и привлекают множество арендаторов.
Помимо преимущества получения денежного потока от сдачи в аренду, ожидается, что эти продукты также вырастут в цене благодаря политике поддержки, связанной с инфраструктурой и индустриальными парками. Поэтому многие инвесторы воспользовались этим потенциалом и переместились в соседние районы, чтобы инвестировать в квартиры для сдачи в аренду.
Г-н Динь Минь Туан отметил, что в идеальных условиях, после 2-3 лет инвестиций, доходность инвестиций в арендные квартиры в пригородах Хошимина может достигать более 30%. Однако при выборе инвестиционного проекта необходимо тщательно изучить плотность населения района, оценить фактическую заполняемость и текущую доходность от аренды, поскольку существуют проекты и районы, где доходность от аренды квартир составляет всего около 3%.
«Если вы хотите сразу инвестировать в денежный поток, покупка готовой квартиры — правильный выбор. Выбирайте проекты, которым не более 5 лет, которые не находятся в упадке и имеют потенциал роста цен. Если вам нужно использовать кредитное плечо, квартиры, которые будут построены в будущем, — хороший выбор, поскольку в настоящее время большинство инвесторов предлагают льготные процентные ставки, скидки или гибкую политику оплаты. Однако вам следует выбрать инвестора с хорошей репутацией и готовностью участвовать в строительстве проекта. Только после завершения строительства в соответствии с обещаниями покупатель сможет быстрее начать получать денежный поток», — сказал г-н Туан.
Кроме того, эксперт также отметил необходимость чёткого юридического обоснования инвестиций. Это важное условие для обеспечения лёгкого заимствования и ликвидности. Проекты без сертификатов, несмотря на низкую цену покупки и высокую доходность от аренды, также рискованны.
Источник
Комментарий (0)