На земельном аукционе в Соксоне кто-то заплатил 30 миллиардов донгов за квадратный метр; Министерство финансов предлагает облагать налогом покупку домов и земли в зависимости от срока владения.

Решение о пилотном расширении земель под коммерческое жилье по всей стране; Ожидается восстановление платежеспособности инвесторов в недвижимость; В Ханое появится самый современный оперный театр, площадью более 25 000 м2.

Решение о пилотном расширении земель под коммерческое жилье по всей стране; Ожидается восстановление платежеспособности инвесторов в недвижимость; В Ханое появится самый современный оперный театр, площадью более 25 000 м2.

Представляем вам главные новости недели в сфере недвижимости.

Решение о пилотном расширении земель под коммерческое жилье по всей стране

Днем 30 ноября Национальная ассамблея приняла резолюцию о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования. За нее проголосовали 415 из 460 делегатов, против — 19, воздержались — 26.

Национальная Ассамблея проголосовала за принятие резолюции.

Постановлением предусматривается реализация пилотных проектов коммерческого жилищного строительства на основе соглашений о предоставлении права землепользования или о наличии права землепользования (пилотных проектов) на всей территории Российской Федерации в следующих случаях: проектов организаций сферы недвижимости, получающих право землепользования; проектов организаций сферы недвижимости, имеющих право землепользования; проектов организаций сферы недвижимости, имеющих право землепользования и получивших право землепользования.

Другим случаем является проект организации бизнеса в сфере недвижимости, создаваемый организациями, использующими земельные участки для реализации проекта коммерческого жилищного строительства на территории производственно-делового объекта, который необходимо переместить в связи с загрязнением окружающей среды или который необходимо переместить в соответствии с градостроительными проектами и планами строительства.

Пилотные проекты, согласно постановлению, должны соответствовать следующим условиям: площадь земельного участка, на котором реализуется проект, должны соответствовать районному плану землепользования или плану застройки, градостроительному планированию.

Границы земельного участка и площади под реализацию проекта соответствуют утвержденным местной программе и плану развития жилищного строительства.
Объем земельных участков и земельных наделов для реализации проекта включен в перечень земельных участков, предполагаемых для реализации пилотного проекта, утвержденный Провинциальным народным советом в соответствии с положениями настоящего постановления.

Имеется письменное одобрение провинциального Народного Комитета на договор о предоставлении права землепользования для реализации пилотного проекта в случае, указанном в настоящем Постановлении, что также является условием, указанным в Постановлении.

Организации, занимающиеся недвижимостью, должны соблюдать условия, предусмотренные законодательством о земле, жилищном строительстве, операциях с недвижимостью, инвестициях и другими соответствующими правовыми нормами.

Отбор пилотных проектов должен соответствовать следующим критериям: они реализуются на городских территориях или территориях, планируемых к городской застройке; общая площадь жилых земель в пилотных проектах (включая существующие жилые земли и земли, планируемые к изменению целевого назначения на жилые земли) не превышает 30% дополнительной площади жилых земель в течение планового периода (по сравнению с текущим статусом использования жилых земель) в соответствии с утвержденным планом землеотвода и зонирования в рамках областного планирования на период 2021 - 2030 годов; не относятся к проектам, указанным в пункте 4 статьи 67 Закона о земле;

В случае, указанном в подпункте «а» пункта 1 статьи 1 Постановления, земельный участок для реализации пилотного проекта не должен входить в перечень работ и проектов, требующих рекультивации земель, утвержденный провинциальным народным советом в соответствии с положениями пункта 5 статьи 72 Закона о земле.

В отношении территорий земель национальной обороны и земель безопасности, которые запланировано изъять из состава земель национальной обороны и земель безопасности, соответствующих условиям, указанным в пункте 2 статьи 3 настоящего Постановления, но не переданных в местное управление, Министерству национальной обороны и Министерству общественной безопасности в приоритетном порядке организовать реализацию пилотного проекта по приоритетной продаже, аренде и купле-продаже для офицеров и солдат вооруженных сил в соответствии с положениями закона.

Постановление вступает в силу с 1 апреля 2025 года и будет действовать в течение 5 лет.

Министерство финансов предлагает облагать налогом продажу домов и земельных участков в зависимости от срока владения

Недавно Министерство финансов внесло в Правительство предложение о разработке проекта Закона о подоходном налоге с физических лиц (замена). В частности, Министерство предложило внести изменения и дополнения в Положение о налогооблагаемых доходах физических лиц от передачи недвижимости в целях обеспечения соответствия Закону о земле 2024 года.

Налоговое предложение Министерства финансов направлено непосредственно против спекулянтов недвижимостью. Фото: Тхань Ву

В представленных материалах Министерство финансов, в частности, заявило, что действующая политика в отношении подоходного налога с физических лиц не дифференцируется в зависимости от срока владения недвижимостью лицом, передающим право собственности.

Между тем, ряд стран по всему миру используют налоговые инструменты для увеличения стоимости спекулятивного поведения и снижения привлекательности спекуляций с недвижимостью в экономике, включая подоходный налог с физических лиц.

Примечательно, что некоторые страны также взимают налог с прибыли от операций с недвижимостью, исходя из частоты совершения сделок и времени, прошедшего между покупкой и продажей недвижимости. Чем меньше этот период, тем выше налоговая ставка, и чем медленнее он проходит, тем ниже налоговая ставка.

Министерство финансов Сингапура сообщило, что в Сингапуре земля, купленная и проданная в первый год, облагается налогом в размере 100% от разницы в стоимости. Через два года ставка налога составит 50%. К третьему году этот показатель составит 25%.

На Тайване ставка налога на недвижимость, совершённую в течение первых двух лет после покупки, составляет 45%. В течение 2–5 лет ставка налога составляет 35%. В течение 5–10 лет ставка налога составляет 20%, а после 10 лет — 15%.

По данным Министерства финансов, для обеспечения разумного уровня регулирования и избежания спекуляций и пузырей на рынке недвижимости государство может изучить возможность взимания налога с доходов физических лиц от передачи недвижимости на основе периода владения, как это практикуется в некоторых странах.

Что касается специфической налоговой ставки, Министерство финансов считает, что её необходимо изучить и определить надлежащим образом, отражая фактическую ситуацию на рынке недвижимости. Кроме того, применение политики налогообложения доходов физических лиц при передаче недвижимости на основе срока владения должно быть синхронизировано с процессом совершенствования земельной и жилищной политики.

Кроме того, синхронизация и готовность инфраструктуры информационных технологий для регистрации земли и недвижимости также является важным фактором, определяющим успешность политики.

Ожидания восстановления платежеспособности инвесторов в недвижимость

В отчёте по жилой недвижимости, основанном на данных 30 крупнейших по объёму выручки компаний, опубликованном VIS Rating днём 28 ноября, говорится, что продажи недвижимости в Ханое и Хошимине в третьем квартале 2024 года выросли на 48% по сравнению с предыдущим кварталом, что является самым высоким показателем за последние 4 квартала. Спрос на жильё остаётся высоким, что отражается в высоких темпах освоения средств и значительном росте ипотечных кредитов на 7% по сравнению с 1% за аналогичный период прошлого года.

Ожидания роста цен на жильё в сочетании со снижением первоначального взноса продолжат стимулировать высокий спрос со стороны покупателей. Многие застройщики, такие как Vinhomes, Nam Long, Nha Khang Dien, An Gia и Nha Ba Ria – Vung Tau, зафиксировали рост продаж, преимущественно в элитном сегменте.

Однако выручка и прибыль инвесторов, включенных в список наблюдения в отчете, за первые 9 месяцев 2024 года снизились на 20% и 43% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из-за снижения объема передачи активов из-за слабых продаж в 2023 году. Таким образом, ожидается, что более 60% инвесторов не выполнят план прибыли за весь 2024 год.

В 2025 году рейтинговое агентство VIS ожидает, что девелоперы увеличат количество новых проектов, что поможет им улучшить продажи и денежные потоки. В третьем квартале 2024 года способность отрасли обслуживать долг останется слабой, но ожидается, что долговая нагрузка будет контролироваться благодаря новым правилам, а денежные потоки девелоперов улучшатся благодаря росту продаж.

Ожидается, что способность инвесторов в недвижимость погашать задолженность начнет улучшаться с низкого уровня 2023–2024 годов. Фото: Рейтинг VIS

По состоянию на третий квартал 2024 года более половины застройщиков, отслеживаемых VIS Rating, имели слабые показатели кредитного плеча и обслуживания долга. Это было обусловлено главным образом чрезмерным кредитным плечом при реализации проектов в период 2021–2023 годов, а также накоплением незавершенных проектов и нераспроданного товарно-материального запаса на фоне ухудшения рыночных настроений с 2023 года.

Однако по мере улучшения ситуации с продажами рейтинговое агентство VIS ожидает, что способность застройщиков погашать задолженность начнет улучшаться со слабого уровня 2023–2024 годов.

Благодаря позитивному прогнозу продаж и денежных потоков в новых проектах, коэффициенты покрытия долга застройщиками будут постепенно улучшаться. Новые правила, принятые в июле 2024 года, ограничат использование заёмных средств для новых проектов. Поэтому рейтинговое агентство VIS ожидает дальнейшего замедления роста долга с максимума в 15% в год в период 2022–2023 годов.

В Ханое будет построен самый современный оперный театр площадью более 25 000 м2.

Недавно заместитель председателя Народного комитета Ханоя Зыонг Дык Туан подписал Решение № 6132/QD-UBND, утверждающее проект детального планирования центральной пространственной оси полуострова Куанг Ан в масштабе 1/500.

Общая площадь планируемого земельного участка составит около 44,1 га. Проект будет включать в себя тематический культурно-художественный парк, религиозные и конфессиональные объекты, зоны отдыха, а также гостиничный и коммерческий комплексы.

Перспектива нового Оперного театра.

Примечательно, что полуостров Куанг Ан также выбран местом строительства нового городского оперного театра. Это будет масштабное современное произведение искусства, воплощающее облик столицы. Театральная зона разместится на площади более 25 000 м², а общая площадь залов составит 42 000 м².

Ранее, на конференции по сбору общественного мнения в июле 2022 года, тогдашний заместитель председателя округа Тэй Хо г-н Нгуен Ле Хоанг подтвердил, что театр не окажет значительного влияния на водную поверхность и не будет располагаться в акватории Западного озера.

Кроме того, ещё одна информация, которая интересует общественность, – это личность автора этого важного проекта. Человек, которому «выбрали и доверили золото», – это известный итальянский архитектор Ренцо Пиано. Он – «автор» Международного аэропорта Кансай (Япония) – первого аэропорта, построенного на море; Аудиториума Парко делла Музыки (Италия) – одного из крупнейших проектов в сфере исполнительских искусств в Европе…

При проектировании оперного театра на полуострове Куанг Ан г-н Ренцо Пиано предложил идею конструкции оболочки крыши толщиной всего около 200–600 мм. Сверхтонкая конструкция была задумана архитектором 40 лет назад, когда строительные технологии ещё не могли удовлетворить этим особым требованиям.

Новый оперный театр не только имеет одну из самых уникальных крыш в мире, но и использует множество передовых технологий и дизайнерских решений. Вся стена главного зала оборудована системой акустических панелей с механическим управлением.

Для каждого типа представления акустические панели будут управляться для закрытия, открытия, подъема и опускания в соответствующих направлениях и положениях. Таким образом, обеспечивается отражение звука, звукопоглощение и время реверберации, соответствующие требованиям каждой художественной программы.

Земельный аукцион Soc Son: заплатили до 30 млрд донгов за м2, а потом «слишком испугались, попросили отозвать»?

По словам источника, репортера инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn , на аукционе 58 земельных участков в коммуне Куангтьен, округа Шокшон (Ханой), многие люди, увидев, что у них больше нет шансов выиграть прекрасные земельные участки, заплатили неоправданно высокие цены.

Ставка клиента в раунде 6. Поскольку цена была слишком завышена, участник снялся с торгов.

В частности, в пятом раунде некоторые участники подали заявки на землю по цене более 30 миллиардов донгов за квадратный метр. Многие другие участки также предлагались по очень высоким ценам, около 60–101 миллиона донгов за квадратный метр. Однако в шестом раунде, заключительном раунде, они попросили больше не подавать заявки.

В итоге на торги вышло только 22 из 58 участков по цене от 32 до 50 миллионов донгов за квадратный метр. Все, кто «кричал» о высоких ценах в пятом раунде, попросили прекратить торги в шестом раунде.

Цена выплачивается в 5-м раунде.

Источник, непосредственно принимавший участие в аукционе, сообщил журналистам, что средняя стоимость земельных участков здесь составляет всего 35–40 миллионов донгов за квадратный метр. Ассоциации и группы, участвовавшие в аукционе на этот раз, не до конца понимали рынок и упустили свой шанс. Импульсивные торги не только не решили проблему, но и нанесли ущерб репутации земельных аукционов, негативно повлияв на рынок.

«Надеюсь, власти тщательно проведут проверку этого аукциона. Это преднамеренное, организованное действие, игнорирующее закон», — заявил возмущённый.

На аукцион выставлено 58 земельных участков с начальной ценой 2,8 млн донгов/м². Площадь участков составляет от 90 до 220 м². Задаток за земельные участки составляет от 44 до 111 млн донгов/лот. Аукцион будет проводиться прямым голосованием в 6 обязательных раундов.

Ранее, в марте 2024 года, земельный аукцион в Хоайдыке был отменён из-за выявленных нарушений. В первом раунде аукциона 15/33 земельных участков были выставлены на торги по цене от 100 до 180 млн донгов/м² при стартовой цене всего 57–62 млн донгов/м².

Затем, во втором туре, покупатель, предложивший самую высокую цену, не принял участия в торгах и был намеренно дисквалифицирован, что создало условия для победы покупателя, предложившего самую низкую цену в первом туре. Учитывая, что покупатель проявил признаки нарушения правил проведения имущественных аукционов, оргкомитет опечатал все документы по регистрации аукциона и заявки для передачи в полицию для проведения расследования и рассмотрения в соответствии с законодательством.

Аукционы в Биньдине помогут найти инвесторов для жилого проекта стоимостью более 1700 миллиардов донгов

Центр услуг по аукционам недвижимости (Департамент юстиции провинции Биньдинь) только что объявил о проведении аукциона по продаже прав на использование земли для реализации жилого, сервисного и образовательного проекта к западу от улицы Тэй Сон.

Соответственно, выставленный на аукцион земельный участок принадлежит Центру профессионального обучения транспортной отрасли Биньдинь и прилегающим территориям, расположенным в районе Куангчунг города Куинён. Площадь земельного участка составляет более 6,3 га, из которых более 2,5 га отведены под застройку прилегающих домов, а более 0,4 га – под коммерческие и сервисные объекты.

Планирование проекта жилой, сервисной и образовательной зоны к западу от улицы Тэй Сон.

Масштаб проекта включает 238 смежных жилых участков (инвесторы должны построить черновое строительство и завершить внешнюю отделку, максимальная высота 4 этажа); построить коммерческие здания для туристической деятельности, офисные помещения (максимальная высота 5 этажей).

Кроме того, инвестор должен взять на себя ответственность за инвестирование в завершение технической инфраструктуры образовательного земельного участка площадью 0,4 га; выплатить денежные средства, эквивалентные стоимости земельного фонда, инвестированного в создание системы технической инфраструктуры для строительства социального жилья (земельный фонд отведен в размере 20%, около 0,5 га для развития социального жилья).

По данным Центра услуг по проведению аукционов недвижимости, начальная цена объекта составляет более 558 миллиардов донгов с шагом 5% (более 27,9 миллиарда донгов). Аукцион состоится 21 декабря 2024 года в 8:30 утра в зале Центра услуг по проведению аукционов недвижимости по адресу: улица Фан Динь Фунг, д. 37, город Куинён, провинция Биньдинь.

Стоимость реализации проекта составляет 1,144 млрд донгов (без учёта платы за право пользования землей, выигранное на аукционе по продаже права землепользования). Срок реализации проекта — 48 месяцев с даты принятия решения о признании результатов аукциона или утверждении инвестора.

Thua Thien Hue выставляет на аукцион «золотую» землю площадью более 1600 м² для реализации коммерческого проекта

Народный комитет провинции Тхыатхиен-Хюэ сообщил, что 7 декабря Центр развития земельного фонда — Департамент природных ресурсов и окружающей среды совместно с Акционерной компанией по финансам и ценовым аукционам «Куангнам» проведут аукцион по продаже активов на земельные участки, передаче прав землепользования в форме аренды земли для реализации инвестиционного проекта Зоны коммерческого обслуживания на земельном участке № 47 Хай Ба Чунг, г. Хюэ.

Соответственно, земельный участок по адресу Хай Ба Чунг, 47 имеет площадь 1646,6 м²; на земельном участке, выставленном на аукцион, расположены следующие объекты: трёхэтажное офисное здание, двухэтажное офисное здание, караульное здание общей площадью 685 м² и общей площадью 1628 м². Срок аренды земли составляет 50 лет с даты вынесения решения Народного комитета провинции Тхыатхиен-Хюэ об аренде земли, и сбор производится один раз за весь срок аренды.

Ожидаемая начальная цена продажи земли и дома на аукционе составит 100,42 млрд донгов. Из них начальная цена права пользования землей — 93,47 млрд донгов, начальная цена имущества, связанного с землей, — 6,94 млрд донгов. При внесении депозита более 20 млрд донгов, каждый шаг цены права пользования землей составит 1,8 млрд донгов, а начальная цена имущества, связанного с землей, — 140 млн донгов.

По данным Народного комитета провинции Тхыатхиен-Хюэ, после аукциона земля будет инвестирована в проект девятиэтажного торгового и сервисного центра. Проект включает в себя основные коммерческие, сервисные, туристические, развлекательные и рекреационные услуги.

Общий объём инвестиций в проект составляет более 233 047 млрд донгов. Из них капитальные вложения инвестора должны составлять не менее 20% от общего объёма инвестиций в проект. Срок реализации проекта не должен превышать 36 месяцев с даты выделения или аренды земельного участка, а срок начала строительства не должен превышать 12 месяцев с даты выделения или аренды земельного участка.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d231416.html