Генеральный директор компании Dat Xanh Mien Bac г-н Ву Кыонг Кует, поделившись с корреспондентом VietNamNet, проанализировал, что в конце прошлого года цены на квартиры в Ханое и Хошимине были довольно высокими. Если инвестировать в квартиры в этих двух городах для сдачи в аренду, то стоимость аренды по сравнению с ценой покупки не очень привлекательна, несмотря на высокий спрос на аренду жилья.

Между тем, на рынке квартир в провинции весьма разумные цены на аренду и покупку.

Г-н Кует оценил, что стоимость земли в Ханое и Хошимине довольно высока. Однако в провинциях-спутниках этих двух городов цены на землю в последнее время существенно не выросли, всего на 5–10%, поэтому цена всё ещё остаётся разумной.

Поэтому руководство Dat Xanh Mien Bac считает, что земля в провинциях по-прежнему останется хорошим инвестиционным сегментом в 2025 году.

Кроме того, г-н Кует ожидает, что рынок курортной недвижимости в 2025 году будет активно восстанавливаться, поскольку число иностранных туристов , посетивших Вьетнам в 2024 году, превысит 17 миллионов. По его словам, некоторые рынки курортной недвижимости на Фукуоке, в Нячанге, Куангнине и других регионах также улучшится.

W-недвижимость 2025.jpg
Новые земельные участки, квартиры и таунхаусы станут «игровой площадкой» для инвесторов в 2025 году. Фото: Хоанг Ха

Между тем, цены на таунхаусы в Ханое и Хошимине по-прежнему высоки, а спрос на аренду существенно не изменился.

«В 2025 году я не ожидаю многого от сегмента таунхаусов в Ханое и Хошимине; но в провинциях, особенно там, где много промышленных парков, цены в 2024 году не вырастут, поэтому изменений будет больше, чем в крупных городах», — сказал г-н Кует.

Г-н Кьет отметил, что при инвестировании в 2025 год инвесторам следует обращать внимание на ценовой фактор, не следует поддаваться влиянию «эффекта толпы» и думать, что цены на недвижимость всегда будут расти, даже несмотря на то, что высокие цены все еще продолжают расти.

«С учётом цен в крупных городах, это будет уже не „игровая площадка“ для инвесторов, а „игровая площадка“ для людей с реальными потребностями в жильё и долгосрочных инвесторов. Вкладываться в краткосрочные спекуляции в крупных городах будет очень рискованно».

При инвестировании необходимо обращать внимание на сегмент недвижимости, который создаёт устойчивый денежный поток в будущем. В то же время, необходимо изучать недвижимость в промышленных городах, особенно в провинциях с крупными иностранными инвестициями, таких как Бакнинь, Бакзянг, Хайфон или Биньзыонг, Лонган , Донгнай... Однако, что ещё важнее, необходимо обращать внимание на юридические вопросы. Если вы жадничаете до низких цен и инвестируете в проекты, не имеющие достаточной юридической документации, это будет очень опасно», — предупредил г-н Кует.

Г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, поделился с VietNamNet своей точкой зрения: в 2025 году цены на недвижимость в малоэтажных и многоэтажных домах в крупных городах, таких как Ханой, не будут резко расти, как раньше. Цены на вторичную продукцию не будут сильно колебаться в росте, цены на первичную продукцию вырастут только из-за роста затрат на производство.

«В последние два месяца прошлого года рынок продемонстрировал явные признаки охлаждения: цены на вторичную недвижимость, такую как квартиры, снизились до 200–500 миллионов донгов, а цены на малоэтажные дома также упали. В связи с этим снижением цен спрос на инвестиции в квартиры и малоэтажные дома снизился. Профессиональные инвесторы, как правило, переходят на провинциальные рынки с удобной транспортной инфраструктурой, соединяющей Ханой, промышленными парками и высокой плотностью населения», — оценил г-н Чунг.

По словам генерального директора SGO Homes, земельный сегмент по-прежнему остаётся весьма привлекательным для инвесторов. В краткосрочной перспективе (примерно 2-3 года) земля остаётся наиболее эффективным инструментом инвестирования.

Кроме того, инвесторов также привлечет сегмент квартир в высотных зданиях в провинциях, цены на которые варьируются от 2 до 3 миллиардов донгов.

«Пригородная недвижимость в районе Ханоя стоимостью менее 10 миллиардов донгов, с гарантированным юридическим статусом, по-прежнему будет пользоваться спросом. Ликвидной будет и курортная недвижимость стоимостью менее 5 миллиардов донгов, в то время как недвижимость стоимостью около 10 миллиардов донгов по-прежнему будет испытывать трудности», — добавил г-н Чунг.

Имея 2 миллиарда донгов свободных денег, многие задаются вопросом: стоит ли копить или инвестировать в безопасный и прибыльный способ. Эксперты рекомендуют распределять инвестиционный портфель по «золотой формуле».