Рынок аукционных земель бурлит
В последнее время рынок земельных аукционов во многих местах был оживленным. Обычно земельные аукционы в Бакзянге постоянно повышали температуру и находились в «горячем» состоянии в течение последнего месяца.
Совсем недавно земельный аукцион в районе Тан Йен в начале июня привлек сотни клиентов, подавших около 700 заявок. В результате 84/87 лотов были успешно проданы на аукционе. Большинство выигрышных лотов выросли в цене, в результате чего общая стоимость 84 лотов превысила 130 млрд донгов, что почти на 55 млрд донгов выше стартовой цены.
Также в районе Тан Йен в мае прошлого года успешно прошла серия аукционов. Были некоторые, которые «шокировали» многих людей, например, аукцион в коммуне Нгок Тьен, который привлек почти 1000 посетителей, 66 участков земли были проданы, самая высокая разница в цене земли составила более 1,2 млрд донгов.
Выставленный на аукцион земельный участок в районе Ме Линь, Ханой (иллюстрация: Ха Фонг).
Аналогично в Ханое, информация из Народного комитета района Донг Ань сообщила, что в первом квартале функциональные подразделения успешно организовали 6 аукционов прав землепользования, собрав около 800 млрд донгов в бюджет. Большинство аукционов привлекли большое внимание инвесторов.
Ранее, согласно отчету Министерства строительства о рынке недвижимости за первый квартал, после праздника Лунного Нового года в некоторых районах наблюдался небольшой рост цен продажи и довольно активные сделки. Организация земельных аукционов в новых городских и жилых районах была реализована населенными пунктами больше, чем за аналогичный период 2023 года.
Министерство строительства подсчитало, что тот факт, что местные органы власти организуют много земельных аукционов, также считается фактором, который может помочь рынку земли стать более оживленным в будущем.
Министерство строительства также сообщило, что на рынке земли в Ханаме в первом квартале зафиксировано множество позитивных сигналов в сделках с земельным сегментом стоимостью около 2 млрд донгов за участок благодаря недавно одобренному планированию, выгодному расположению рядом с Ханоем и крупным инвестициям в инфраструктуру.
Аналогичным образом рынок недвижимости Хайзыонга процветает благодаря множеству новых проектов и высокому уровню поглощения, достигающему 100%. Соответственно, проекты с гарантированным юридическим статусом, доступной инфраструктурой и коммунальными услугами зафиксировали рост цен до 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Будьте осторожны в торгах
Общей точкой в местах с оживленной деятельностью по земельным аукционам в последнее время часто являются районы с новым планированием инфраструктуры. Серия информации о том, что районы становятся районами или реализуются транспортные маршруты, такие как кольцевая дорога 3.5, кольцевая дорога 4... в Ханое, привлекла особое внимание инвесторов.
Фактически, был ряд случаев, когда инвесторы, выигравшие земельные аукционы, были вынуждены лишиться своих депозитов. Большинство причин связано с тем, что победители аукционов не могли выполнить свои финансовые обязательства, как предписано.
С точки зрения инвестора, «отказ от депозитов» происходит из-за того, что победитель платит высокую цену, когда рынок «горяч». Но когда рынок спокоен, ликвидность и «серфинг» невозможны, что заставляет инвесторов «отказываться от депозитов».
По мнению экспертов по недвижимости, у проданной на аукционе земли есть явные юридические преимущества: красная книга и доступная инфраструктура после аукциона. Однако инвесторам нужно быть осторожными, чтобы не повторить ошибок прошлого.
Аукционная земля имеет стабильное предложение, удовлетворяющее практические потребности покупателей в жилье или долгосрочных инвестициях. Однако аукционная земля должна быть оценена соответствующим образом, близко следуя рыночной цене. Невозможно использовать выигрышную цену, когда рынок «горяч», чтобы продолжать применять ее, когда рынок все еще колеблется, как сейчас.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), заявил, что резкий рост цен на недвижимость в условиях, когда экономика не совсем выходит из трудностей, а только демонстрирует признаки восстановления, а доходы людей все еще нестабильны, является признаком ненормальности, пузыря. Возможно, группа спекулянтов создала запутанную информацию, взвинтив рыночные цены ради прибыли.
Поэтому, по словам г-на Диня, покупателям нужно быть бдительными и тщательно выбирать продукты перед принятием решения. Ни в коем случае не спешите впадать в виртуальную лихорадку, чтобы избежать ненужных рисков.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm
Комментарий (0)