Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Двойная цена на землю заставляет людей всегда чувствовать себя ущемленными

Người Đưa TinNgười Đưa Tin03/11/2023


Утром 3 ноября Национальная Ассамблея обсудила в зале ряд положений с различными мнениями по проекту Закона о земле (с поправками).

Конфликт между людьми, чьи земли были возвращены из-за двух цен

Выступая, делегат Тран Ван Туан (делегация Бакзянг ) высоко оценил стремление агентства-разработчика получить обратную связь для совершенствования проекта закона.

В то же время делегат предложил Национальному собранию продолжить обсуждение и рассмотрение вопроса об одобрении законопроекта осторожно, но также и безотлагательно, чтобы как можно скорее разрешить трудности и проблемы, вызванные недостатками действующего Закона о земле, избегая при этом трудностей, возникающих из-за менталитета ожидания обнародования Закона о земле (с поправками), обеспечивая соответствие Закону о жилье, Закону о торговле недвижимостью и связанным с ними законам.

Подняв вопрос, вытекающий из практики, который необходимо решить более тщательно посредством данной поправки к закону, делегат Туан предложил, чтобы статья 79, регулирующая случаи, когда государство изымает землю для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах, перечисляла 31 конкретный случай.

Диалог - Делегат Национальной ассамблеи: Двойная цена на землю всегда заставляет людей чувствовать себя ущемлёнными

Делегат Чан Ван Туан, делегация Бакзянг (Фото: Quochoi.vn).

Однако г-н Туан обеспокоен тем, что перечисление таких конкретных случаев может не охватить все. Более того, подобное регулирование всё ещё не может полностью решить одну из самых серьёзных проблем: государство возвращает земли, землевладельцам выплачивается компенсация в соответствии с прейскурантом, установленным государством, в то время как предприятия и землевладельцы соглашаются передать права землепользования для реализации проектов, цена зачастую оказывается выше.

«Именно поэтому люди всегда чувствуют себя ущемлёнными и не могут прийти к единому мнению, когда государство отбирает у них землю. С другой стороны, при реализации проектов бизнесу приходится договариваться о передаче прав землепользования и также сталкиваться со множеством трудностей», — сказал г-н Туан.

По словам г-на Туана, во многих случаях компаниям приходится годами вести переговоры, даже «сговариваться», чтобы договориться о более высокой цене, что несправедливо по отношению к остальным. Однако компании всё равно оказываются в ситуации «полуплач-полусмех», когда они согласились передать более 90% площади или даже больше, но всё равно не могут реализовать проект, хотя лишь немногие не согласны.

По словам г-на Туана, это приводит к увеличению расходов предприятий, растрате ресурсов и потере инвестиционных возможностей. Это также является причиной увеличения количества сложных жалоб и обращений на местах.

Диалог - Делегат Национальной ассамблеи: Двойная цена на землю всегда заставляет людей чувствовать себя ущемленными (Изображение 2).

Делегат Ле Тхань Ван, делегация Камау (Фото: Quochoi.vn).

Разделяя эту точку зрения, делегат Ле Тхань Ван (делегация Ка Мау) также отметил, что различие между государственными и частными проектами привело к возникновению ситуации с двумя ценами. Проекты, финансируемые государством, имеют разные цены, в то время как частные проекты с договорными ценами также имеют разные цены.

«Это создаёт неравенство и легко приводит к конфликтам между инвесторами и людьми, чьи земли возвращаются. Конфликты возникают даже между людьми, чьи земли возвращаются из-за двух цен», — сказал г-н Ван, предложивший отменить этот дискриминационный режим и призвавший государство возвращать земли посредством планирования в целях социально-экономического развития.

Соответственно, г-н Ван предложил, чтобы для проектов жилой, коммерческой и городской застройки государство расчищало территорию и передавало её предприятиям, участвующим в аукционах и проектных торгах. В рамках планирования 1/500 государство должно определить пространство и масштаб застройки, что фактически является результатом планирования, предполагающего аукционы и конкурсы на землю для проектов.

Г-н Ван предложил использовать все доходы от аукциона и торгов по проекту на три цели: возместить инвестиции государства в детальное планирование, подключение инфраструктуры к ограждению по границе проекта; выплатить компенсацию за расчистку участка, поддержку переселения; а оставшуюся сумму инвестировать в социально-экономическую инфраструктуру для служения общим интересам.

Продавцу неразумно продавать то, чего у него нет.

На основании вышеизложенного анализа делегат Тран Ван Туан предложил Национальному собранию рассмотреть вопрос о внесении изменений и дополнений в соответствующую статью 79 законопроекта в целях предоставления государству возможности изъятия земель в случаях реализации проектов социально-экономического развития, особенно изъятия земель в целях изменения целевого назначения и реализации проектов.

Он также привел четыре конкретных аргумента в пользу этого предложения. Во-первых, учитывая 31 случай изъятия земель государством, предусмотренный статьей 79, сфера охвата довольно широка, а оставшиеся случаи проектов социально-экономического развития, подпадающих под соглашения о передаче прав землепользования, невелики.

Во-вторых, нет конкретной и убедительной основы для разграничения случаев, когда государство истребует землю для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах, от других случаев передачи прав землепользования.

«В конце концов, все случаи передачи прав землепользования должны соответствовать закону и соответствовать планам и проектам социально-экономического развития в интересах государства и общества», — сказал он.

Диалог - Делегат Национальной ассамблеи: Двойная цена на землю всегда заставляет людей чувствовать себя ущемленными (Рисунок 3).

Делегаты Национальной ассамблеи предложили установить цену земли, компенсируемую государством за приобретение земли, которая будет близка к рыночной цене (Фото: Хуу Тханг).

В-третьих, на самом деле, когда предприятия получают права землепользования, это обычно сельскохозяйственные земли, затем они меняют целевое назначение земли для реализации проектов, при этом землевладельцы при переводе сельскохозяйственных земель в сельскохозяйственное использование часто требуют более высокие цены, эквивалентные другим типам земель.

«По сути, образно можно сказать, что «продавец продаёт то, чего у него нет. Это абсурд!» — подчеркнул делегат Туан.

В-четвёртых, если государству будет разрешено изымать земли для проектов социально-экономического развития, это поможет полностью преодолеть трудности и препятствия, возникающие при реализации действующего Закона о земле. «В частности, сократится количество обращений и жалоб, что обеспечит большую справедливость, открытость и прозрачность», — сказал он.

Наряду с вышеуказанным предложением делегат также предложил установить цену земли, компенсируемую государством за приобретение земли, которая была бы близка к рыночной цене, а также механизм регулирования дифференциальной арендной платы за землю, чтобы люди, у которых приобретается земля, не оказывались в невыгодном положении .



Источник

Комментарий (0)

No data
No data
Волшебное зрелище на холме с перевернутыми чашами чая в Пху Тхо
Три острова в Центральном регионе сравнивают с Мальдивами, привлекая туристов летом.
Полюбуйтесь сверкающим прибрежным городом Куинён в Гиалай ночью.
Изображение террасных полей в Пху Тхо, пологих, ярких и прекрасных, как зеркала перед началом посевной.
Фабрика Z121 готова к финалу Международного фестиваля фейерверков
Известный журнал о путешествиях назвал пещеру Шондонг «самой великолепной на планете»
Таинственная пещера привлекает западных туристов, ее сравнивают с пещерой Фонгня в Тханьхоа.
Откройте для себя поэтическую красоту залива Винь-Хи
Как обрабатывается самый дорогой чай в Ханое, стоимостью более 10 миллионов донгов за кг?
Вкус речного региона

Наследство

Фигура

Бизнес

No videos available

Новости

Политическая система

Местный

Продукт