Вышеуказанный вопрос был поднят в ходе обсуждения сегодня утром, 28 октября, в рамках 8-й сессии 15-го Национального собрания по теме надзора за реализацией политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года.
По словам делегата Фам Ван Хоа, в последнее время рынок недвижимости, особенно до пандемии COVID-19, значительно вырос как количественно, так и качественно. В Хошимине и Ханое появилось множество новых городских районов. Кроме того, постоянно появляются новые типы недвижимости, такие как туристические апартаменты, виллы на курортах, офисы, совмещенные с жилыми помещениями, или квартиры в высотных зданиях.
Делегат Национальной ассамблеи Фам Ван Хоа рассказывает о рынке недвижимости.
Однако следствием этого становится резкий рост цен на землю и жильё. Причина в том, что спрос на жильё невысок, и люди покупают его в основном для спекуляции и сдачи в аренду. « Некоторые просто покупали, а затем продавали ради прибыли, рынок недвижимости нестабилен, полуправда, и оценить его сложно », — прокомментировал г-н Хоа.
Делегаты также оценили, что реализация инвестиций в строительство 1 миллиона квартир социального жилья в период 2021–2030 годов не соответствует требованиям, некоторые населенные пункты только начали реализовывать проекты из-за трудностей с бюджетным капиталом, « в основном за счет социализированных источников, строя дома-интернаты для сдачи их в аренду отдельным домохозяйствам ».
Кроме того, инвесторы сталкиваются с трудностями при доступе к земле, получении прав на землепользование и изменении целей землепользования из-за изменений в правовых нормах, а медленная оценка местной земли также является причинами стагнации проектов в сфере недвижимости и социального жилья.
Представляя тематический отчет по мониторингу управления рынком недвижимости и развития социального жилья за период с 2015 по конец 2023 года, председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань оценил, что в период 2015–2023 годов рынок недвижимости добился прогресса с точки зрения масштаба, типа, количества, формы мобилизации капитала и участвующих субъектов.
Реализовано около 800 проектов социального жилья общим объёмом 567 042 единицы; 298 проектов одобрены для инвестирования общим объёмом 258 188 единиц. Однако рынок недвижимости и социального жилья по-прежнему страдает от множества недостатков, несоответствий, неустойчивого развития и дисбаланса спроса и предложения.
В частности, цены на недвижимость по-прежнему высоки по сравнению с доходами большинства населения. Многие городские районы заброшены; система управления малоквартирными домами имеет множество недостатков; отсутствует эффективное решение проблемы старых многоквартирных домов, не обеспечивающих людям комфортных условий проживания; многие проекты заморожены и реализуются медленно.
В период 2022–2023 годов многие проекты в сфере жилищной недвижимости по-прежнему сталкиваются с трудностями, медленной реализацией и стагнацией, при этом объём вложенных ресурсов очень велик, что приводит к расточительному использованию земельных и капитальных ресурсов, усугубляет трудности и затраты. В результате растут цены на продукцию.
«Цены на недвижимость резко выросли по сравнению с ростом доходов большинства людей. В Ханое и Хошимине больше нет сегмента квартир с ценами, соответствующими доходам большинства людей», — подчеркнул г-н Тхань.
В сегменте социального жилья предложение на рынке значительно отстаёт от спроса. Большинство населённых пунктов не достигают установленных показателей развития социального жилья, а некоторые, наоборот, не удовлетворяют спросу, что приводит к дефициту покупателей и арендаторов.
По словам г-на Тхань, это приводит к растрате ресурсов, негативно сказывается на развитии макроэкономики, «здоровье» предприятий сферы недвижимости и коммерческих банков. Кроме того, увеличиваются риски для рынка облигаций, сокращаются доходы государственного бюджета и увеличивается объём безнадежных долгов.
Источник
Комментарий (0)