Делегат Национальной ассамблеи: все сделки с недвижимостью должны проводиться через банки

Депутаты Национальной ассамблеи предложили добавить положения, требующие, чтобы все сделки с недвижимостью проводились через банки, в целях борьбы с коррупцией и уклонением от уплаты налогов.

Такое предложение прозвучало в ходе обсуждения ряда спорных вопросов проекта Закона о риэлторской деятельности (с изменениями) депутатами Национального собрания утром 31 октября.

Действующее законодательство не требует оплаты сделок с недвижимостью через банки. Это, по мнению делегатов, приводит к уклонению от уплаты налогов, негативным последствиям и коррупции при сделках.

Заместитель председателя Комитета по правосудию г-н Нгуен Мань Кыонг заявил, что при внесении поправок в закон на этот раз государству необходимо ввести политику, требующую безналичных платежей при сделках с недвижимостью.

«Это необходимо сделать через банки, чтобы обеспечить достижение цели борьбы с коррупцией», — сказал он.

Г-н Чинь Суан Ан (постоянный член Комитета по национальной обороне и безопасности) также согласен с этим положением. То есть, сделки купли-продажи, передачи или аренды между физическими лицами, имеющие деловой характер, также должны оплачиваться через банк, а не только сделки между предприятиями, инвесторами проектов и покупателями.

Объясняя позже, председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань сказал, что он учтет мнения делегатов и тщательно их рассмотрит, чтобы институционализировать основные политики, связанные с недвижимостью, бизнесом в сфере недвижимости, а также правами и обязанностями заинтересованных сторон и государственного управления в этой сфере.

Г-н Нгуен Мань Кыонг, заместитель председателя Комитета по правосудию, выступил на заседании по обсуждению проекта Закона о сделках с недвижимостью (с поправками) утром 31 октября. Фото: National Assembly Media — Г-н Нгуен Мань Кыонг, заместитель председателя Комитета по правосудию, выступил на заседании по обсуждению проекта Закона о сделках с недвижимостью (с поправками) утром 31 октября. Фото: *National Assembly Media*

Что касается оплаты при продаже и аренде будущего жилья, законопроект предлагает два варианта. Вариант 1 : продавец вправе взыскать не более 95% от стоимости договора купли-продажи, если покупатель или арендатор не получил свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на дом и других объектах, связанных с землей. Оставшиеся 5% от стоимости будут уплачены после выдачи покупателю соответствующих свидетельств уполномоченным органом.

Вариант 2 : продавец может получить не более 95% от стоимости договора купли-продажи, если покупатель или приобретатель недвижимости в рассрочку не получил Сертификат на право пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей. Оставшиеся 5% от стоимости договора покупатель перечисляет на счёт инвестора, открытый в банке, для управления, и инвестор не может использовать эту сумму. Расходы и прибыль, возникающие из этой суммы, согласовываются инвестором и банком.

Инвестор может использовать эту сумму вместе с прибылью (если таковая имеется) только после того, как компетентный государственный орган выдаст покупателю или арендатору Сертификат на право пользования землей, право собственности на жилой дом и другие активы, связанные с землей.

Комментируя это, г-жа Нгуен Вьет Нга (заместитель главы делегации провинции Хайзыонг ) сказала, что выбор варианта 1, поскольку покупатель имеет право оставить себе 5% от стоимости контракта, а продавец несет ответственность за оформление документов, является целесообразным и повышает ответственность предприятий, занимающихся недвижимостью.

Она отметила, что в реальности, когда покупатель оплатил 95% стоимости контракта, большинство из них хотят завершить процедуры расторжения договора. Тот факт, что продавец не оплатил оставшиеся 5% стоимости, не повлияет на развитие бизнеса так сильно, как просрочка покупателя и отсутствие сертификата на право пользования землей, права собственности на дом и связанного с землей имущества.

Вынося на обсуждение вопрос, заместитель председателя Совета по делам национальностей Нгуен Лам Тхань заявил, что оба варианта содержат необоснованные пункты, но он склонился к варианту 2. Кроме того, г-н Тхань предложил добавить положение, запрещающее взимание сборов, платежей и других платежей, связанных с операциями с недвижимостью.

Г-жа Хюинь Тхи Фук (заместитель главы делегации провинции Ба Риа-Вунгтау) предложила добавить запрет на сбор денежных средств и депозитов, противоречащих положениям настоящего закона и связанных с ним законов, для обеспечения строгости правил. Она также хочет добавить положение, согласно которому инвесторы проектов в сфере недвижимости не имеют права уполномочивать другие организации или частных лиц подписывать договоры купли-продажи, передачи или аренды домов.

Что касается целесообразности проведения сделок с недвижимостью через биржу , в ходе сегодняшнего обсуждения вице-президент Национального экономического университета г-н Хоанг Ван Кыонг заявил, что договоры купли-продажи должны быть не только обязательными, но и могут быть заключены через биржу. Он также предложил, что если имеется свидетельство о сделке через биржу, его нотариальное удостоверение не требуется, что наделяет биржу полномочиями консультировать клиентов и предоставлять государству информацию о рынке.

Он утверждал, что торговая площадка недвижимости — один из трёх элементов, составляющих рынок недвижимости. Если площадка непрофессиональная, рынок будет искажен, поэтому необходимо скорректировать законодательство, чтобы вернуть брокеров по недвижимости к их прямым функциям — брокерской деятельности и консультированию, а не к тому, чтобы просто покупать и продавать, «бросая и ловя, создавая хаос на рынке», как это было раньше.

«Новый закон должен иметь более строгие правила: биржа может выполнять только посредническую функцию и должна нести ответственность за информацию, предоставляемую клиентам и государственным органам», — заявил г-н Куонг и предложил, чтобы биржа не участвовала в купле-продаже, а получала только комиссионные за подтверждение сделок, эквивалентные нотариальным сборам; брокерские сборы согласовываются обеими сторонами.

Споря с г-ном Кыонгом, г-н Нгуен Ван Тхан (председатель Ассоциации малых и средних предприятий) заявил о необходимости нотариального заверения, поэтому он предложил, чтобы подтверждение купли-продажи осуществлялось только через нотариуса. «Мы не можем рассуждать таким образом, существует множество способов купли-продажи через цену. Раньше, когда выставлялись на продажу многоэтажные здания, на следующий день они были распроданы. Но когда они выставлялись на продажу, они сразу же появлялись в продаже, и цена росла в полтора-два раза», — сказал он.

Поэтому он предложил сохранить положения в проекте: сделки с недвижимостью бесплатны, не требуют прохождения через кассу. Если сделка удачная, клиенты пройдут через кассу, в противном случае они не будут участвовать.

Ожидается, что Национальное собрание проголосует за принятие проекта Закона о сделках с недвижимостью (с поправками) 27 ноября.

Господин Минь

Ссылка на источник