Днем 19 июня Национальная Ассамблея обсудила в группах проект Закона о сделках с недвижимостью (с поправками).
Выступая с комментариями на заседании группы, депутат Нгуен Тхи Ле (Хошимин) сослалась на тот факт, что в Хошимине все еще имеется много незавершенных проектов и работ по строительству коммерческого жилья, из-за чего тысячи квартир не получают сертификаты.
В то же время делегат указал на множество причин, среди которых несоблюдение инвесторами нормативных актов и обязательств, невыполнение финансовых обязательств перед государством, что влияет на права покупателей жилья, даже если они полностью оплатили дом.
Далее делегат предложил дополнить проект Закона о сделках с недвижимостью положением о депозите, чтобы обеспечить заключение договоров до того момента, когда дом, фундамент дома, а также строительные конструкции, сформированные в будущем, будут готовы к вводу в эксплуатацию и заключению договоров.
 |
Делегат Национальной ассамблеи Нгуен Тхи Ле. Фото: QUANG PHUC |
Кроме того, депутат Нгуен Тхи Ле предложила дополнить законопроект пунктом 4 статьи 41. Необходимо достичь консенсуса, чтобы определить, что передача части проекта является обычной предпринимательской деятельностью предприятия в рамках его производственно-хозяйственной автономии, предусмотренной законом.
Делегат заявил, что при передаче части проекта предприятию необходимо платить налоги, преодолевать ситуацию незаконных передач, замаскированных под передачу акций, смену акционеров и т. д.
 |
Делегация Национальной ассамблеи Хошимина проводит групповую дискуссию. Фото: QUANG PHUC |
Что касается будущего жилья, депутат Чан Хоанг Нган (Хошимин) заявил, что в реальности между покупателями жилья и инвесторами возникали споры. Инвестор сдавал дом покупателю с опозданием, не обеспечивал обещанного качества, не обеспечивал наличие социальной и культурной инфраструктуры и несвоевременно выдавал свидетельство о праве собственности на дом...
Делегат также привёл случай, когда член семьи перевёл деньги на покупку дома, но инвестор его не сдал. В связи с этим делегат предложил подробно прописать в законопроекте обязанности инвестора, включая государственный орган управления, при выдаче разрешений на строительство. В то же время, необходимо предусмотреть положения, защищающие уязвимые слои населения и покупателей жилья.
 |
Делегат Национальной ассамблеи Чан Хоанг Нган. Фото: QUANG PHUC |
Что касается будущих сделок с недвижимостью, проводимых через торговые площадки, депутат Чан Хоанг Нган заявил, что недвижимость, представленная на площадке, должна соответствовать стандартам, установленным брокерским отделом, бизнес-отделом, нотариальным отделом... и не может быть похожа на брокерские площадки, как это происходит сейчас. Поэтому нельзя принуждать людей покупать дома через торговые площадки, которые не соответствуют стандартам.
 |
Делегат Национального собрания Чыонг Чонг Нгиа. Фото: КУАНГ ФУК |
Депутат Труонг Тронг Нгиа (Хошимин) согласился с этим мнением, заявив, что закон должен гарантировать права предпринимателей и покупателей недвижимости.
Депутат отметил, что в прошлом у сферы недвижимости были как достоинства, так и недостатки, поскольку многие люди копили деньги всю свою жизнь, даже два-три поколения, чтобы купить дом или квартиру. Поэтому владение собственным домом или квартирой очень важно для людей.
Делегат предположил, что недавние негативные события в сфере недвижимости не должны привести к введению слишком большого количества ограничительных норм, которые могли бы повлиять на бизнес в сфере недвижимости.
В то же время на самом деле существует слишком много правил, и компаниям, работающим в сфере недвижимости, которые хотят ускорить реализацию проекта, приходится за это платить, что обходится дорого.
Таким образом, закон должен создать подходящий и открытый правовой коридор для ведения бизнеса предприятиями, одновременно защищая потребителей, приобретающих объекты недвижимости.
 |
Комментирует делегат Национальной ассамблеи Чан Ким Йен. Фото: QUANG PHUC |
Делегат Труонг Тронг Нгиа также отметил, что при разработке законов необходимо проявлять бдительность в отношении контента, затрагивающего интересы компаний, работающих в сфере недвижимости. Законодателям необходимо проявлять бдительность и выявлять подобные пробелы, чтобы защитить права граждан и потребителей.
Говоря о будущем жилищном строительстве, делегат отметил, что инвесторы стремились привлечь капитал, даже несмотря на то, что проекты ещё не были готовы к продаже. Это привело к ситуации, когда «вора поймали с голыми руками», поскольку некоторые компании инвестировали до 50 проектов в сфере недвижимости. Когда рынок недвижимости пошёл на спад, государству и банкам пришлось прийти на помощь.
«Есть предприятия, которые ведут бизнес серьезно и добросовестно. Даже сталкиваясь с трудностями, они используют накопленную прибыль для их компенсации», — сказал член Национальной ассамблеи Труонг Тронг Нгиа, указав на текущую ситуацию в сфере недвижимости.
Делегат также предложил, чтобы в законопроекте предприятия сферы недвижимости были обязаны публично раскрывать и нести ответственность за полноту, честность и точность публичной информации о проектах.
Депутат Ван Ти Бах Тует согласилась с этим мнением и заявила, что законопроект необходимо дополнить деталями и уточнить обязанности организаций и лиц, участвующих в коммерческой деятельности в сфере недвижимости, а также инвестирующих в проекты в сфере недвижимости.
 |
Делегат Национальной ассамблеи Ван Ти Бах Тует. Фото: QUANG PHUC |
Что касается текущей ситуации, когда многим квартирам в Хошимине не выдаются свидетельства о праве собственности на жилье, делегат предложил пересмотреть и включить положения об ответственности инвесторов в качестве одного из условий для ввода в эксплуатацию будущих активов или проектов в сфере недвижимости.
Делегат также предложил разработать конкретные и подробные правила для организации сделок с недвижимостью через торговую площадку, обеспечивающие публичный и прозрачный характер сделок купли-продажи, чтобы гарантировать права сторон. Это поможет продавцам быстро выводить свою продукцию на рынок, а покупателям — иметь полную информацию о ней и находить подходящие объекты недвижимости.
 |
Министр строительства Нгуен Тхань Нги. Фото: КУАНГ ФУК |
Ранее, представляя Доклад по проекту Закона о торговле недвижимостью (с изменениями), Министр строительства Нгуен Тхань Нги признал, что после почти 8 лет реализации Закона о торговле недвижимостью 2014 года и его руководящих документов, помимо достигнутых результатов, в Законе о торговле недвижимостью также проявились недостатки и ограничения, которые необходимо изменить и дополнить.
Ожидается, что данный проект Закона о торговле недвижимостью (с изменениями) устранит недостатки и ограничения, возникшие после 8 лет реализации Закона о торговле недвижимостью 2014 года, устранит дублирование и противоречия между положениями настоящего закона и других смежных законов, обеспечит синхронизацию и единство правовой системы.
Тем самым помогая развивать рынок недвижимости на основе строгого управления, обеспечивая безопасность, здоровье, стабильность и бесперебойную работу; реструктурируя рынок недвижимости.
Наряду с этим экономно и эффективно использовать ресурсы; создать информационную систему рынка недвижимости, связанную с информацией о земле; развивать городские территории и проекты недвижимости, связанные с планированием и разумными планами землепользования, учитывая сроки реализации планирования и планов, чтобы сбалансировать спрос и предложение, создать подходящий уровень цен на недвижимость, преодолеть спекуляцию землей, обеспечить гармонию интересов государства, предприятий и людей.
Источник
Комментарий (0)