По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама, во втором квартале 2023 года количество сделок с квартирами выросло более чем на 30% по сравнению с первым кварталом 2023 года, достигнув около 3704 сделок. Примечательно, что 80% успешных сделок были проектами квартир с чистыми юридическими документами, разработанными надежными инвесторами.
Данные Ассоциации брокеров также показывают, что удельный объем сделок с элитными квартирами достиг 40%, квартирами среднего ценового диапазона — 35%, а доступными квартирами — 1% (из-за крайне ограниченного предложения доступных квартир).
В отчете Batdongsan.com.vn по рынку недвижимости за второй квартал 2023 года квартиры также классифицированы как продукты, сохраняющие свою ценность благодаря удовлетворению реальных жилищных потребностей.
Также в исследовании психологии потребителей, проведенном Batdongsan.com.vn, квартиры заняли второе место (после земли) по типу недвижимости, которую потребители хотят купить в следующем году.
Рынок квартир по-прежнему привлекает инвесторов.
49% брокеров, принявших участие в опросе, также оценили инвестирование в квартиры для продажи и сдачи в аренду как наиболее перспективную деятельность в 2023 году.
Рост цен на квартиры в частности и на вьетнамскую недвижимость в целом обусловлен многими факторами, такими как ограниченное предложение, постепенно растущий спрос, активно развивающаяся инфраструктура, постоянно совершенствующаяся политика государства в области землепользования, улучшение темпов экономического роста на протяжении многих лет...
Аналогичным образом Институт экономических, финансовых и рыночных исследований недвижимости Dat Xanh Services (DXS - PERI) провел исследование типов недвижимости, которые привлекли наибольшее внимание покупателей во второй половине 2023 года.
Результаты опроса показывают, что подавляющее большинство ответов — квартиры — получили 73%, 15% выбрали малоэтажные дома, 10% выбрали землю, а на курортную недвижимость пришлось всего 2% ответов.
Что касается ценового диапазона квартир, интересующих клиентов, опрос DXS - FERI показал, что 82% ответов клиентов выбрали квартиры стоимостью менее 2,5 млрд., 13% выбрали квартиры стоимостью от 2,5 до 3,5 млрд., и только 5% выбрали ценовой диапазон выше 3,5 млрд.
Результаты опроса показывают, что выбор клиентов все больше смещается в сторону ценовых диапазонов продуктов в сфере недвижимости, которые соответствуют потребностям в недвижимости по доступным ценам.
Оценивая потенциал сегмента апартаментов, г-н Чан Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса OneHousing, отметил, что сегменты, удовлетворяющие реальные потребности в жилье в крупных городах, по-прежнему представляют большой интерес из-за ограниченного фактора предложения, как правило, это апартаменты.
Это время для средне- и долгосрочных инвесторов выбирать хорошую недвижимость для покупки. Фактически, как цена продажи, так и цена аренды средне-высокого класса квартир в Ханое все еще постепенно растут.
Недавний отчет Colliers показывает, что первичная цена продажи в Ханое зафиксирована на уровне около 2500–4000 долл. США/м2. В заключительный период 2023 года ожидается рост цен на рынке квартир на 4–7% по сравнению с 2022 годом благодаря инвесторам, улучшающим позиционирование проектов и их выгодному местоположению.
Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, подсчитал, что на рынке квартир Ханоя в настоящее время наблюдается «нехватка» нового предложения и новых проектов по сравнению с реальным спросом.
Поэтому транзакции, цены продажи и цены аренды этого сегмента резко возросли в последнее время. Помимо реальных покупок, на рынке также зафиксирована тенденция, волна покупки квартир в инвестиционных целях также резко возросла в последнее время. Эта тенденция будет продолжаться в ближайшее время.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что в условиях сложного рынка продукты, которые отвечают реальным потребностям, такие как квартиры, являются ярким пятном на рынке недвижимости.
Быстрые темпы урбанизации привели к тому, что реальный спрос на жилье продолжает расти, поэтому потенциал для проектов квартир огромен. Этот тип станет важной движущей силой, которая поможет восстановить импульс роста, способствуя разогреву рынка недвижимости к концу 2023 года.
Г-н Нгуен Чи Тхань, заместитель председателя и генеральный секретарь Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, также сказал, что позитивные сигналы от политики правительства по регулированию рынка недвижимости помогли клиентам искать и больше узнавать о сегменте, который соответствует их реальным потребностям, особенно о квартирах.
« Процентные ставки банков демонстрируют признаки снижения, рынок недвижимости активно урегулируется правительством и министерствами... Все эти факторы положительно влияют на психологию покупателей жилья », - подчеркнул г-н Тхань.
Нгок Ви
Источник
Комментарий (0)