В какой сегмент недвижимости вам стоит инвестировать в конце 2023 года?

По данным Ассоциации риелторов Вьетнама, во втором квартале 2023 года количество сделок с квартирами увеличилось более чем на 30% по сравнению с первым кварталом 2023 года, достигнув около 3704 сделок. При этом 80% успешных сделок были связаны с проектами квартир с безупречной юридической документацией, разработанными надежными инвесторами.

Данные Ассоциации брокеров также показывают, что удельный объем сделок с элитными квартирами достиг 40%, квартирами среднего ценового диапазона — 35%, а доступными квартирами — 1% (из-за крайне ограниченного предложения доступных квартир).

В отчете Batdongsan.com.vn по рынку недвижимости за второй квартал 2023 года квартиры также были отнесены к продуктам, сохраняющим свою стоимость благодаря удовлетворению реальных потребностей в жилье.

Также в исследовании психологии потребителей Batdongsan.com.vn квартиры заняли второе место (после земли) по типу недвижимости, которую потребители хотят купить в следующем году.

Рынок квартир по-прежнему привлекает инвесторов.

49% брокеров, принявших участие в опросе, также оценили инвестирование в квартиры для продажи и аренды как наиболее перспективную деятельность в 2023 году.

Рост цен на квартиры в частности и на вьетнамскую недвижимость в целом обусловлен многими факторами, такими как ограниченное предложение, постепенно растущий спрос, активное развитие инфраструктуры, постоянно совершенствующаяся политика государства в области землепользования, улучшение темпов экономического роста на протяжении многих лет...

Аналогичным образом, Институт экономических, финансовых и жилищных исследований Dat Xanh Services (DXS - PERI) провел исследование типов недвижимости, которые привлекли наибольшее внимание покупателей во второй половине 2023 года.

Результаты опроса показывают, что подавляющее большинство ответов — квартиры — получили 73%, 15% выбрали малоэтажные дома, 10% — земельные участки, а на курортную недвижимость пришлось всего 2% ответов.

Что касается ценового диапазона квартир, интересующих клиентов, то, по данным опроса DXS-FERI, 82% ответивших клиентов выбрали квартиры стоимостью менее 2,5 млрд., 13% выбрали квартиры стоимостью от 2,5 до 3,5 млрд., и только 5% выбрали ценовой диапазон выше 3,5 млрд.

Результаты опроса показывают, что выбор клиентов все больше смещается в сторону ценовых диапазонов продуктов в сфере недвижимости, которые соответствуют потребностям в недвижимости по доступным ценам.

Оценивая потенциал сегмента апартаментов, г-н Тран Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса компании OneHousing, отметил, что сегменты, удовлетворяющие реальную потребность в жилье в крупных городах, по-прежнему представляют большой интерес из-за ограниченного предложения, как правило, апартаментов.

Сейчас самое время для средне- и долгосрочных инвесторов выбирать хорошую недвижимость для покупки. Более того, как цены продажи, так и аренды квартир среднего и высокого класса в Ханое продолжают постепенно расти.

Согласно недавнему отчёту Colliers, первичная цена продажи в Ханое составляет около 2500–4000 долларов США за м². Ожидается, что в конце 2023 года цены на рынке квартир вырастут на 4–7% по сравнению с 2022 годом благодаря тому, что инвесторы улучшают позиционирование проектов и выбирают престижные локации.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, подсчитал, что на рынке квартир Ханоя в настоящее время наблюдается «нехватка» нового предложения и новых проектов по сравнению с реальным спросом.

Таким образом, количество сделок, цены продажи и аренды в этом сегменте в последнее время резко выросли. Помимо реальных покупок, на рынке также наблюдается тенденция: в последнее время резко возросла волна покупки квартир в инвестиционных целях. Эта тенденция сохранится и в будущем.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что в условиях сложного рынка продукты, отвечающие реальным потребностям, такие как квартиры, являются светлым пятном на рынке недвижимости.

Высокие темпы урбанизации привели к дальнейшему росту реального спроса на жильё, поэтому потенциал многоквартирных проектов огромен. Этот тип жилья станет важной движущей силой, которая поможет восстановить темпы роста и оживит рынок недвижимости к концу 2023 года.

Г-н Нгуен Чи Тхань, заместитель председателя и генеральный секретарь Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, также сказал, что позитивные сигналы от политики правительства по регулированию рынка недвижимости помогли клиентам искать и больше слышать о сегменте, который соответствует их реальным потребностям, особенно в отношении квартир.

« Процентные ставки банков демонстрируют признаки снижения, рынок недвижимости активно урегулируется правительством и министерствами... Все эти факторы положительно влияют на психологию покупателей жилья », — подчеркнул г-н Тхань.

Нгок Ви

Источник