Понимая, что земля всё ещё может приносить прибыль, многие инвесторы вложили деньги прямо в первые дни года. Некоторые даже сделали депозиты прямо перед Лунным Новым годом.
Понимая, что земля всё ещё может приносить прибыль, многие инвесторы вложили деньги прямо в первые дни года. Некоторые даже сделали депозиты прямо перед Лунным Новым годом.
 |
| Инвесторы вложили деньги в покупку земли в первые дни года. Фото: Труонг Тхань |
Сразу после Тэта инвесторы бросились «вкладывать деньги»
Не придерживаясь мысли о том, что «январь — месяц веселья», в первый же рабочий день после Тэта г-жа Ту Хыонг — офисная работница — отправилась в нотариальную контору, чтобы провести сделку с землей.
Эта «любительская» инвесторша рассказала, что в последнюю неделю перед праздником Тэт она внесла депозит на покупку участка земли площадью 90 м2 в коммуне Донг Там (район Мыдык, Ханой ), чтобы «закрыть сделку» сразу после Тэта.
«Изучив рынок, я пришла к выводу, что цена в 2,1 миллиарда донгов за участок земли на межкоммунальной дороге вполне разумна. Это место обладает хорошим коммерческим потенциалом, поэтому, как только оно «откроется», покупатели найдутся. Чтобы избежать ситуации, когда продавец передумает или повысит цену, я решила сразу внести депозит», — поделилась г-жа Ту Хыонг.
Земельные участки, разделенные на участки, имеющие юридические гарантии, расположенные в районах с полной инфраструктурой и стоимостью менее 2 млрд донгов, продолжают демонстрировать хорошие темпы роста цен.
По словам г-жи Хыонг, инвестировать в землю теперь не так просто, как раньше. Регистрационный сбор и подоходный налог с передачи прав землепользования значительно выросли после введения в Ханое нового прейскуранта на землю. По подсчётам г-жи Хыонг, общая сумма налогов и сборов выросла почти вдвое по сравнению с началом прошлого года.
Инвестор Сюань Хоа заявила, что земельный участок, купленный ею в сентябре 2024 года, скоро принесёт прибыль. Речь идёт о участке площадью 120 м², расположенном в коммуне Хоангвантху (район Чыонгми, Ханой). Цена покупки составляла около 1,3 млрд донгов, но текущая цена, которую обсуждают стороны, достигла почти 1,6 млрд донгов.
«Прямо перед Тэтом мне постоянно звонили брокеры и спрашивали, не хочу ли я продать. Даже спустя месяц после покупки земли были покупатели, которые предлагали заплатить ещё около 100 миллионов донгов», — восторженно рассказывала госпожа Сюань Хоа.
Однако инвесторам не всегда удаётся пожинать сладкие плоды «серфинга» на рынке. Г-жа Хоа рассказала, что семь лет «вкладывала» свой капитал в участок земли в районе Йен Нгиа (район Хадонг, Ханой). Необходимость выплачивать проценты по банковскому кредиту всегда вызывала у неё стресс и усталость. Всё разрешилось только после продажи земли в начале 2024 года.
«Хотя я продала его вдвое дороже, за вычетом расходов по кредиту, прибыль оказалась незначительной. Не говоря уже о психологическом давлении, которое я испытывала на протяжении семи лет. В то время у меня часто были бессонница и головные боли», — призналась госпожа Хоа.
Кроме того, для облегчения купли-продажи земли, особенно в пригородах Ханоя, инвесторам необходимо поддерживать хорошие отношения с местными брокерами. Эти люди считаются «местными» в этом районе и во многом определяют ликвидность земли.
«Эти посредники, как правило, местные жители. Они умеют «охотиться» за ценными землями, которые мало кто «использует». Однако эти посредники часто скрывают контактную информацию землевладельца от своих клиентов. Они разрешают сторонам встретиться только при оформлении сделки у нотариуса», — сказала г-жа Хоа.
Станет ли 2025 год годом земли?
По данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), в 2025 году земельные участки, юридически оформленные, расположенные в районах с полной инфраструктурой и стоимостью менее 2 миллиардов донгов, продолжат демонстрировать высокие темпы роста цен. Кроме того, спрос на покупку недвижимости, в том числе для жилья и инвестиций, будет постоянно расти вместе с темпами урбанизации и экономического развития, благодаря сформированному правовому коридору.
Представитель Института экономики строительства ( Министерство строительства ) разделяет эту точку зрения, отметив, что в этом году ситуация с земельными операциями будет более интересной, чем в 2024 году: ожидается, что цены вырастут примерно на 8–10%.
В беседе с журналистами газеты «Дау Ту» г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор компании EZ Real Estate, отметил, что большинство вьетнамцев по-прежнему отдают предпочтение накоплению земли или золота. Более того, с момента принятия Закона о земле 1993 года цены на землю в Ханое демонстрируют лишь две тенденции: стагнацию и рост, но не падение.
«Ввиду этой стабильности многие рассматривают землю как безопасное место для инвестиций, позволяющее бороться с инфляцией. Поэтому многие инвесторы по-прежнему достаточно смелы, чтобы вкладывать средства, если видят перспективный район с развитой инфраструктурой, расположенный недалеко от крупных городов и имеющий стандартный правовой статус», — подчеркнул г-н Тоан.
Этот генеральный директор считает, что сегмент жилой земли может легко «вписаться» в различные инвестиционные стили. Покупатели, вкладывающие средства в краткосрочной перспективе, могут получить прибыль, используя локальные рыночные ажиотажи. В то же время долгосрочные инвесторы могут быть уверены в получении прибыли уже через несколько лет.
Однако он также отметил, что сегмент пригородной земли имеет довольно низкую ликвидность, а сам продукт не способен генерировать денежный поток. Поэтому, если инвесторы используют слишком большое кредитное плечо, могут возникнуть риски.
По словам г-на Нгуена Куока Аня, директора по продажам Batdongsan.com, с настоящего момента и до начала второго квартала 2025 года рынок вступит в фазу консолидации. Инвесторы постепенно будут чувствовать большую уверенность в перспективах развития рынка недвижимости.
«После этого периода рынок перейдет к периоду восстановления, который, как ожидается, начнётся со второго квартала 2025 года по четвёртый квартал 2025 года. В это время инвесторы больше не будут обращать внимание на цену продажи и юридические факторы, как в периоды упадка рынка. Вместо этого ключевым фактором при принятии решения о вложении средств становится потенциальный рост цен. Поэтому инвесторы также уделяют особое внимание прибыльным сегментам, таким как земельные участки», — сказал г-н Куок Ань.
Рассказывая о возможном росте цен в сегменте земли, г-н Нгуен Куок Ань привёл статистику: в предыдущие циклы, когда рынок находился на стадии развития, при инвестировании 100 донгов квартиры приносили всего 136 донгов, а земля — до 300 донгов. Таким образом, земля по-прежнему остаётся приоритетным сегментом для инвесторов.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html
Комментарий (0)