Департамент земельного управления: будущий прейскурант цен на землю будет сильно колебаться

По данным Департамента землепользования (Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды), в ближайшем будущем цены на землю во многих населенных пунктах будут существенно колебаться, а на рынок будет влиять множество факторов.

Такая информация была изложена Департаментом землепользования ( Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды ) в отчете, представленном на заседании Руководящего комитета по управлению ценами на землю во втором квартале 2025 года.

По данным Департамента, отмена рамок цен на землю вместе с правилами таблиц цен на землю помогла управлять землей и развивать рынок недвижимости на прозрачной основе, ближе к рынку. «Повышение цен на землю принесет пользу бюджету и создаст консенсус с людьми, которым необходимо вернуть землю», — заявило подразделение.

Однако менеджер сказал, что в ходе внедрения прейскуранта на землю некоторые населенные пункты не отслеживали своевременно общие колебания цен на землю на рынке, чтобы скорректировать прейскурант на землю в соответствии с реальной ситуацией. Это привело к тому, что в некоторых населенных пунктах цена земли в прейскуранте была намного ниже фактической цены земли в этом районе.

Департамент землепользования заявил, что в ближайшее время многие населенные пункты выпустят новые прейскуранты на землю, и будут большие колебания в скорректированных ценах. «В каждом населенном пункте будут разные диапазоны корректировки, поэтому рынок недвижимости будет сильно затронут», — предупредило агентство Министерства сельского хозяйства и окружающей среды.

Прейскурант цен на землю используется для определения цены компенсации, цены переселения, налога на передачу собственности, сборов и платежей, связанных с землей.

Фактически, с последнего квартала прошлого года некоторые населенные пункты выпустили скорректированные прейскуранты на землю, и также наблюдался значительный рост по сравнению с уровнем, применяемым с 2019 года. Например, в Ханое , согласно прейскуранту, действующему с 20 декабря 2024 года по 31 декабря 2025 года, самая высокая цена на жилую землю составляет до 695,3 млн донгов за квадратный метр для участков, выходящих на улицу в ряде улиц в районе Хоан Кием. Этот уровень почти в 3,7 раза выше старого прейскуранта.

Между тем, земли на улицах трех районов Кау Гиай, Тхань Суан, Тэй Хо выросли в среднем на 225%. Аналогично, это местоположение в пяти районах Лонг Бьен, Хоанг Май, Ха Донг, Бак Ту Лием, Нам Ту Лием также было скорректировано в сторону повышения в среднем на 210%. По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды Ханоя, в целом цены на землю согласно новой таблице выросли в среднем на 150 - 270%.

С учетом прейскуранта, только что выпущенного Народным комитетом города Дананг, который вступит в силу с 7 июля, цены на городскую землю больше всего выросли в округах Нгу Хань Сон (172%), Кам Ле (154%), в других округах цены выросли на 125-140%. Сельская земля в Хоа Ванге выросла на 170%, а безымянные дороги выросли на 126-160%.

В городе Хошимин цена земли в таблице корректировки, применяемой до конца 2025 года, также выросла с 4 до 38 раз (без учета коэффициента К), но все еще примерно на 25-50% ниже рыночной цены. Однако у нее есть и некоторые недостатки. Недавно Институт природных ресурсов и экономики окружающей среды города предложил увеличить цену сельскохозяйственных земель до 65-70% от цены жилых земель, чтобы снизить бремя платы за пользование землей для людей.

Текущий прейскурант устанавливает цены на сельскохозяйственные земли на слишком низком уровне, что приводит к резкому росту платы за пользование землей при изменении назначения. В частности, цены на сельскохозяйственные земли в Хошимине варьируются от 400 000 до 810 000 донгов за квадратный метр (в зависимости от площади и местоположения), в то время как стоимость жилой земли составляет 2,3 млн донгов за квадратный метр, а самая высокая — 687 млн ​​донгов за квадратный метр. При такой большой разнице (примерно в 5–25 раз) плата за пользование землей при изменении назначения может быть в 5–10 раз выше, чем раньше, что создает значительное финансовое давление, особенно для людей с низким доходом.

Департамент землепользования рекомендует местным органам власти в срочном порядке пересмотреть прейскурант цен на землю, выпущенный в соответствии с Законом о земле 2013 года, с целью его корректировки в соответствии с реальной ситуацией и подготовки необходимых условий для разработки нового прейскуранта, вступающего в силу с 1 января 2026 года.

Это подразделение отметило, что в процессе корректировки необходимо сосредоточиться на анализе и оценке последствий, иметь подходящую дорожную карту и определять подходящие районы и местоположения для каждого типа земли. В то же время провинции и города также должны организовать сбор мнений от соответствующих подразделений, организаций и отдельных лиц, чтобы обеспечить консенсус оценочного агентства и затронутых субъектов, ограничивая негативные реакции в обществе.

ФВ (синтез)

Источник: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html