В частности, в официальном послании № 1927 г. Народный комитет провинции постановил: «Разрешать перевод целевого назначения земель в земли жилой застройки только для земельных участков, расположенных в существующих жилых районах, отвечающих условиям региональной инфраструктуры, в соответствии с планами землепользования, ежегодными планами землепользования районного уровня, планами зонирования, детальными планами застройки (для городских территорий) или планами застройки сельской местности (для сельской местности), утвержденными компетентными государственными органами...».
В беседе с корреспондентом газеты «Нгуой Лао Донг» заместитель председателя Народного комитета района Кханьвинь г-н Нгуен Ван Туан отметил, что при реализации этого документа возникло множество проблем. Например, в городе Кханьвинь имеется только подробный план застройки в масштабе 1/500, в то время как в других коммунах его нет. Более того, многие земельные участки подали заявку на изменение целевого назначения с сельскохозяйственных на жилые, хотя они соответствуют ежегодному плану землепользования и планированию на уровне района, но пока не разработали подробный план застройки, поэтому перепрофилировать их невозможно.
Официальное письмо 1927 года Народного комитета провинции Кханьхоа считается временным решением проблемы «горячей» торговли недвижимостью здесь. Фото: Ки Нам
В других коммунах есть только новое сельское планирование, но пока нет планирования сельского жилья, поэтому оно не соответствует установленным требованиям. «Это общая ситуация, не только в Кханьвине. Мы опубликовали документ, в котором изложили текущую ситуацию и обратились к Народному комитету провинции Кханьхоа, департаментам и отделениям с просьбой найти решение», — сказал г-н Туан.
По информации местных органов власти, разработка планов зонирования, детальных планов застройки и планов развития сельских жилых зон, охватывающих весь район, требует разработки дорожной карты, поиска источников финансирования и займет много времени. Ожидая утверждения вышеуказанных планов компетентными государственными органами, местные органы власти просят Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды рекомендовать Народному комитету провинции в ближайшее время выпустить конкретные инструкции по рассмотрению и обработке документов на перевод земель из категории жилых в земли для урегулирования административных процедур и удовлетворения законных потребностей землепользователей в соответствии с законодательством, создавая благоприятные условия для землепользования и социально -экономического развития населенных пунктов.
Согласно отчёту Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Кханьхоа, в ходе реализации указаний Народного комитета провинции, изложенных в вышеуказанном документе, большинство населённых пунктов столкнулись с трудностями, связанными с применением строительного планирования при обработке записей о переводе целевого назначения земель под жилую застройку. Это связано с тем, что в настоящее время населённые пункты не в состоянии охватить все планы зонирования, подробные планы застройки и планы развития сельских жилых зон во всех районах, посёлках и городах.
Вышеуказанные трудности, с которыми сталкиваются местные органы власти, вытекают из сложившейся практики и обусловлены, главным образом, ограничениями в планировочной деятельности государственных органов, что существенно затрагивает законные права и интересы землепользователей, предусмотренные законодательством. Для решения этих проблем Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды обратился к провинциальному народному комитету с просьбой рассмотреть и отменить приказ № 1927. Также поручить народным комитетам районов, поселков и городов в соответствии с их полномочиями и законодательством вести дела об изменении целевого назначения жилых домов и жилых домов отдельных лиц, а также взять на себя ответственность за землеустройство и порядок застройки на данной территории.
Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/cong-van-tinh-lam-kho-huyen-20230220220329529.htm
Комментарий (0)