По словам экспертов, главная проблема при переезде — это сбалансированность расходов, поэтому следует четко распределить свои финансовые ресурсы, чтобы удовлетворить свои жизненные потребности.
У нас с мужем есть дом с видом на улицу в городе, в 80 км от Хошимина, и мы занимаемся дизайном интерьеров, получая очень хороший доход. В эти трудные времена наш ежемесячный доход составляет около 50 миллионов донгов. Мы должны банку 2 миллиарда донгов и ежемесячно выплачиваем около 15 миллионов донгов в виде процентов. Сейчас банк хочет сдавать дом в аренду за 80 миллионов донгов в месяц. Мы с мужем считаем, что цена хорошая, поэтому думаем об этом.
Если они не снимают жильё, жизнь по-прежнему комфортна, обременяя себя только необходимостью платить по банковским счетам и покупать дом для детей. Если же они снимают жильё, паре придётся открыть бизнес в другом месте или искать работу, но сейчас экономическая ситуация сложная, поэтому могут возникнуть трудности.
Я планирую вернуться в свой родной город Лонгкхань ( Донгнай ), чтобы продолжить свой бизнес в сфере дизайна интерьера. Но там уже есть магазин моих братьев и сестёр, и я боюсь обидеть свою семью. Лонгкхань тоже развивается, поэтому конкуренция высокая, а арендная плата тоже высокая. Преимущество в том, что он находится недалеко от моих бабушки с дедушкой и родителей.
Нам с мужем по 35 лет, и мы хотим вернуться в Хошимин, но давно не работали в офисе. Моя жена раньше работала менеджером по маркетингу в пивной компании и хочет вернуться на эту должность. Я раньше работал в банковской сфере. У нас двое маленьких детей, и я не знаю, как с ними справиться. Не говоря уже о том, что я вижу, как мои друзья с трудом воспитывают детей в городе. Если мы оба будем работать и зарабатывать по 30 миллионов, сможем ли мы жить в Хошимине, не платя за аренду?
Я с нетерпением жду советов от экспертов и читателей.
Нгуентилеха10
Коммерческое помещение на улице Фан Данг Лыу с табличкой «Сдаётся», март 2020 г. Фото: Куин Тран
Консультант:
Судя по вашему вопросу, я вижу, что вы отдаёте приоритет желанию вернуться в Хошимин. Кроме того, вас и вашего супруга/супругу беспокоит возможность найти достойную работу, а также возможность покрывать семейные расходы в рамках ежемесячного дохода в 30 миллионов донгов.
Поскольку у меня недостаточно информации о ваших способностях, опыте работы и родственных связях, я предполагаю, что ваш доход составляет ровно 30 миллионов донгов в месяц, как вы и ожидаете. Таким образом, проблема сводится к расходам на проживание всей семьи.
Исходя из нашего опыта консультирования сотен клиентов — молодых семей (в основном в Ханое и Хошимине), для семьи с доходом 20–50 миллионов долларов и двумя маленькими детьми целесообразное распределение расходов будет следующим: откладывать и инвестировать 20–30% дохода; тратить на удовольствия 10–15%; тратить на предметы первой необходимости 55–70%.
Соответственно, ваша семья может сэкономить и инвестировать 9 миллионов донгов в месяц, потратить около 3 миллионов на развлечения и 18 миллионов на основные расходы. В частности, предполагаемый уровень расходов можно рассчитать по следующей таблице:
Группа расходов | Категории расходов | Сумма расходов за месяц (тыс. донгов) | Примечание |
Основные расходы | Обучение для детей | 8000 | Для 2 детей |
деньги на покупки | 8000 | Для 4 человек по цене 65 000 донгов/чел./день | |
Расходы на проживание | 1200 | Счета за электричество, воду и интернет | |
Путевые расходы | 800 | Парковка, деньги на бензин | |
Расходы бенефициара | Карманные деньги | 2000 | Для 2 пар |
Прочие расходы, кроме расходов на предметы первой необходимости | 1000 | Питание вне дома, шопинг | |
Сбережения и инвестиции | 9000 | Поскольку вы сохраняете деньги от аренды дома в городе, чтобы сэкономить, вы используете эти 9 миллионов, чтобы арендовать дом в Хошимине * | |
(* За 9 миллионов донгов можно снять 2-комнатную квартиру в районах, удаленных от центра, примерно в 12-15 км от Района 1 или небольшой таунхаус в небольшом переулке)
Используя приведенные выше расчетные данные, вы можете оценить потребности и реальный уровень жизни вашей семьи. Конечно, из дохода от аренды в городе все равно придется вычесть ежемесячный платеж по банковскому кредиту в размере 15 миллионов донгов.
С возвращением в Лонгкхань этот вариант сталкивается с тремя недостатками. Во-первых, высокая стоимость аренды помещения скажется на доходе. Во-вторых, бизнес-потенциал всё ещё открыт, поскольку это новый бизнес-район, а конкуренция в нём высокая. В-третьих, прямая конкуренция с бизнесом братьев и сестёр в семье. Поэтому при принятии решения следует взвесить все три вышеперечисленных недостатка и сравнить их с единственным преимуществом — близостью к бабушкам, дедушкам и родителям.
Наконец, я хотел бы предложить вам ещё один вариант: арендовать другое помещение в том же городе, где находится ваш нынешний дом, по более низкой цене, чем арендная плата, которую вы платите банку, которая составляет менее 80 миллионов донгов в месяц. В этом случае вы сможете сохранить свой бизнес и получать прибыль от разницы между арендной платой за дом и аренду нового помещения. В связи с отсутствием полной информации о вашем доме, этот вариант является лишь рекомендацией для рассматриваемых случаев. Реальность полностью зависит от рынка аренды в вашем городе.
Надеемся, вы скоро найдете подходящее решение для своей семьи!
Та Тхань Тунг
Эксперт по личному финансовому планированию
Компания FIDT Investment Consulting and Asset Management
Ссылка на источник
Комментарий (0)