Возможности городского жилья?

В городских районах в основном будет развиваться коммерческое и арендное жилье.

Является ли это возможностью исправить давнюю ситуацию с жильем и землей в городских районах, из-за которой рынок «взвинтил цены», а нуждающиеся люди столкнулись с трудностями?

Всего одно изменение: желающие передать городскую землю должны будут возвести на ней законные строения и пройти все необходимые процедуры, а спекуляции пустующими землями, соответственно, должны будут прекратиться. Если это удастся сделать, рынок недвижимости значительно изменится.

Конец эры «покупки земли и ожидания подходящего момента»?

Недавний «пузырь» на рынке недвижимости в некоторых крупных городах, как полагают, был вызван спекуляциями со стороны многих финансовых ресурсов, регистрирующихся для использования множества «золотых» земельных участков в центральных районах городов в ожидании, когда рынок «разогреется» для продажи.

Такая ситуация сохраняется уже довольно давно: в Ханое , Хошимине, Дананге есть «горячие» зоны планирования. Спекулянты «прикрепили» сотни таких пустырей между зонами планирования, новыми городскими проектами и даже зонами жилой застройки. Есть проекты и районы, где пустыри существуют «в ожидании подходящего момента» более 20 лет…

Рынок постоянно колеблется, что приводит к резкому росту цен на недвижимость. В результате у работников крупных городов практически нет шансов обзавестись собственным жильём. Чем больше конфликтов, чем больше разрыв между рыночными ценами и прожиточным минимумом, тем пессимистичнее люди относятся к будущему города, где возможностей для трудоустройства практически нет.

Эксперты предупреждают, что негативная психология в отношении «жилищных возможностей» широко распространена в развитых странах, а теперь проявляется и в городах Вьетнама.

Таким образом, с появлением проекта информации, который больше не допускает передачу пустующих земель в городских районах, но должен соответствовать Закону о жилье, люди в основном будут торговать жильем, привлекая благоприятные отзывы.

Если это правда, то спекуляциям пустующими землями, включая жилые земли и земли, «ожидающие перевода в жилые», в умах многих людей в обществе придется положить конец.

Жители крупных городов получат более чёткую возможность выбора жилья, построенного и спланированного разумно. Ведь, согласно информации, перевод городских пустующих земель осуществляется только в рамках проектов нового городского жилья и освоения территорий; при этом владельцы пустующих земель должны «получить розовую книжку» – свидетельство о праве пользования землей и принадлежащем им имуществе. История о десятикратном росте цен на пустыри в одночасье прекратится!

Прозрачный рынок жилья

Консультанты выделили два важных направления движения рынка недвижимости в ближайшее время, оба связанные с новым Жилищным законом и Законом о земле.

Люди будут передавать в собственность только жилые земли с постройками на них, чтобы избежать спекуляций.

Это приоритет при применении Жилищного закона к городским территориям и Земельного закона к изменениям в сельской местности. Ужесточение государственного управления быстро положит конец иллюзии возможности спекуляции сельскохозяйственными землями, переведёнными в жилые и коммерческие зоны, с прибылью от сделок в десятки раз выше...

Вместо этого рынок городского жилья ожидает больше позитивных изменений. Руководитель Вьетнамской ассоциации городского планирования отметил, что предстоящие изменения в системе административного управления будут направлены на повышение прозрачности в сфере городского жилья.

Это касается планирования провинций и городов — как лучше контролировать и ограничивать ситуацию, когда цены на недвижимость многократно превышают возможности накопления городских жителей в крупных городах.

Цель развития жилищного строительства, предусмотренная общей политикой, позволит сбалансировать источники арендного жилья для работающих и социального жилья для тех, кто действительно в нём нуждается. Спекуляции с недвижимостью и манипуляции с инвестиционными проектами городской инфраструктуры постепенно прекратятся.

Для городских жителей, владеющих пустующей землёй, инвестиции в городскую инфраструктуру и развитие жилых зон чётко определят инвестиционную ответственность за землю. Соответственно, жители должны завершить строительство своих домов и земельных участков, зарегистрировать связанные с ними права пользования и собственности, а затем иметь возможность передавать права собственности.

Соответственно, цены на недвижимость будут автоматически корректироваться в соответствии с рыночным спросом. «Золотые» земли будут переоценены самим рынком, перестав быть «виртуальными» цифрами, отражающими возможности роста, поскольку при строительстве новых объектов на земле речь будет идти о реальных ежедневных расходах на техническую инфраструктуру (электричество, водоснабжение, очистка окружающей среды), транспорт, расходы на проживание и т. д.

Новые городские инвестиционные проекты будут охватывать жилые и коммерческие зоны, неизбежно развивая арендное жилье, коммерческое жилье и квартиры для временной аренды.

Граждане будут мотивированы арендовать жильё на длительный срок по разумным ценам, экономя финансовые средства для других выгод. Таким образом, городские жители получат гарантированное комфортное жильё, избавившись от необходимости владеть земельными участками под жильё.

Эта изменившаяся концепция собственности будет аналогична той, что применяется в развитых странах, и постепенно шумные истории о «резком росте» цен на городскую землю уйдут в прошлое. Рынок городского жилья станет более прозрачным!

Источник: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html