Объем сделок купли-продажи квартир снизился по сравнению с предыдущим кварталом
По данным отчета по рынку недвижимости Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), в третьем квартале на рынке было зафиксировано предложение более 22 400 наименований товаров, выставленных на продажу, в том числе 14 750 новых наименований, что на 25% меньше, чем в предыдущем квартале.
В третьем квартале на всем рынке было зафиксировано около 10 400 успешных транзакций, что на 25% меньше, чем в предыдущем квартале, но на 80% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
За последние 9 месяцев на рынке было зарегистрировано почти 38 800 новых предложений. Предложение по-прежнему сильно дифференцировано: 70% нового предложения приходится на сегмент квартир.
При этом на рынке доминируют квартиры с продажной ценой свыше 50 млн донгов/м². Доступных коммерческих квартир на рынке практически нет.
Эксперт: Цены на квартиры растут из-за поддержки некоторых спекулятивных групп.
Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, заявила, что рынок жилой недвижимости начал демонстрировать признаки «разогрева».
История с земельными аукционами сейчас как никогда «горячая»: аукционы проводятся «за одну ночь», и сотни, а то и тысячи людей ждут своего места. Цена выигрыша также рекордно высока и сопоставима с ценой на землю под проект с хорошо проложенной инфраструктурой.
Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).
Рынок квартир также лидирует в сегменте квартир, где цены постоянно бьют рекорды как на первичном, так и на вторичном рынке. Высокий спрос приводит к тому, что тысячи владельцев квартир регулярно получают звонки с предложениями продать свои дома.
Однако, помимо результатов, связанных с реальным спросом и предложением, рынок также демонстрирует признаки «разогрева». Это отражается в спекуляциях с землей, росте цен на жильё и появлении непрозрачных сделок с недвижимостью. Многие мелкие инвесторы выходят на рынок с целью серфинга, что приводит к неоправданному росту цен на недвижимость.
«Признаки роста производства тепла также наблюдаются в сегменте квартир, при этом уровень цен на передаваемые квартиры становится все выше из-за поддержки некоторых спекулятивных групп», — подчеркнула г-жа Мин.
В беседе с корреспондентом Dan Tri г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), заявил, что рост цен на квартиры в Ханое, вызванный дефицитом, является следствием закона спроса и предложения. Хотя рост цен, судя по всему, имеет место, создавая путаницу, поскольку спекулянты создают виртуальный спрос и предложение для повышения цен на вторичном рынке, в реальности сложно выявить и контролировать спекулятивное поведение, приводящее к завышению цен на квартиры.
В условиях «переизбытка» предложения частные лица и компании, владеющие товарами, будут иметь преимущество в повышении цен. Продавцы неизбежно будут повышать цены, когда на рынке наблюдается дефицит квартир или других товаров. Он отметил, что цены на квартиры в Ханое будут подвержены корректировке, но незначительной.
Ранее Министерство строительства также заявило, что некоторые спекулятивные группы, инвесторы и лица, работающие в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости, искажают рыночную информацию, чтобы «завышать цены», «создавать виртуальные цены» и пользоваться неосведомленностью людей, чтобы манипулировать психологией, привлекая инвестиции, следуя инстинкту толпы, с целью получения прибыли.
Что касается сегмента квартир, эксперт по недвижимости г-н Ле Динь Чунг отметил, что цены на квартиры в Ханое находятся на пике. Тем, кто хочет инвестировать, следует тщательно подумать, прежде чем «вкладывать деньги», учитывая высокий риск.
Объясняя причину непрерывного роста цен на квартиры в Ханое в последнее время, г-н Чунг отметил, что это связано с крайне ограниченным предложением. В то же время, спрос на жильё вырос. Кроме того, возросли затраты на строительные материалы, рабочую силу и т.д., необходимые для реализации проектов, что привело к росту цен на квартиры.
Он прогнозирует, что с настоящего момента и до конца года рынок квартир в Ханое не будет сильно колебаться, и предложение в краткосрочной перспективе не сможет снова увеличиться. Поэтому в ближайшее время снизить цену продажи будет по-прежнему сложно.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-can-ho-ngay-cang-cao-do-su-tiep-tay-cua-nhom-dau-co-20241016015434714.htm
Комментарий (0)