Утром 15 марта в Ханое состоялось ежегодное мероприятие «4-й Весенний форум недвижимости и церемония чествования ведущих брендов в сфере недвижимости 2023–2024 годов».
Выступая на мероприятии, г-н Нгуен Мань Ха — постоянный вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNRea) высказал мнение, что жилищное строительство должно развиваться в направлении арендного жилья, особенно социального.
Анализируя ситуацию более подробно, эксперт отметил, что позиция партии и государства заключается в том, чтобы обеспечить каждого человека жильем, однако психология большинства вьетнамцев заключается в желании иметь собственное жилье.
В то же время целесообразно развивать направление строительства жилья для сдачи в аренду, а не купли-продажи, поскольку обеспечить спрос будет сложно из-за большого разрыва в доходах.
Приведя практический пример, председатель VNRea отметил, что во многих развитых странах, в частности в Германии, арендное жилье является основным типом жилья в этой стране.
В других странах увеличьте долю арендного жилья через инвестиционные фонды недвижимости (REIT). При инвестировании в этот канал активы людей остаются на месте, прибыль может быть немного ниже, но это безопасно и устойчиво.
Г-н Нгуен Мань Ха, постоянный вице-президент VNRea, сказал, что нам следует разработать модель аренды социального жилья.
«Развитие социального жилья должно быть направлено на увеличение доли арендного жилья. Увеличение его доли до 30–40% решит жилищную проблему. Государство должно стимулировать предприятия и население инвестировать в арендное жильё. У людей по-прежнему много денег, но они знают только, как положить их в банк, в то время как арендное жильё также является потенциальным каналом финансирования и может решить жилищную проблему», — сказал г-н Ха.
Разделяя эту точку зрения, доктор Ву Динь Ань сказал, что во Вьетнаме социальное жилье развивается таким образом, что при его проектировании не учитывается ориентация на аренду.
«Например, в Германии поддерживают только аренду жилья, а не его покупку. Я считаю необходимым установить, что социальное жильё должно на 100% сдаваться в аренду, в то время как у нас допускается только 20% арендной платы», — сказал г-н Ань.
Как делегат Национальной ассамблеи, г-н Фан Дык Хьеу, постоянный член Экономического комитета Национальной ассамблеи, считает, что к развитию социального жилья не следует подходить с позиции «мы должны только это сделать» или «мы только это сделаем». По словам г-на Хьеу, к этому вопросу следует подходить комплексно и с разных сторон, чтобы конечным результатом стала поддержка людей.
«Я согласен с мнением некоторых экспертов, что социальное жильё следует сдавать в аренду. Однако, помимо аренды, необходимо разрешить и куплю-продажу, чтобы те, кто может позволить себе купить, могли покупать, а те, кто не может позволить себе снимать», — сказал г-н Фан Дык Хьеу.
Экономист Ву Динь Ань заявил, что нам необходимо обратить внимание на то, доступно ли дешевое жилье подходящим покупателям.
Однако доктор Ву Динь Ань также добавил, что вопрос о том, как распределить социальное жилье между нужными людьми и дать им возможность купить дома, — это уже другая история.
Эксперт подчеркнул, что если мы не проведем тщательное исследование и не будем иметь четкой статистики, мы легко столкнемся с такими последствиями, как невозможность продавать нужным клиентам, тем, кто не может себе позволить покупать, а если мы позволим им покупать, жизнь станет сложнее, поскольку большая часть дохода будет уходить на погашение кредитов.
Особенно рискованно продавать дома не тем людям. Эксперт признался, что его не удивляет, что водители автомобилей покупают дома, поскольку, по его словам, у них есть деньги на социальное жильё.
С точки зрения архитектурного планирования архитектор Фам Тхань Тунг, глава офиса Ассоциации архитекторов Вьетнама, заявил, что люди думают, что строительство социального жилья с целью экономии средств означает строительство малоэтажных зданий, даже без подвалов, чтобы сэкономить средства, и продажу их по низким ценам, что неверно.
На мероприятии выступил архитектор Фам Тхань Тунг — руководитель офиса Ассоциации архитекторов Вьетнама.
«Чтобы строить социальное жильё и жильё для рабочих, нам, вероятно, стоит поучиться у тех, кто управляет пансионатами. Место должно располагаться рядом с фабриками, заводами и школами», — поделился г-н Тун. В связи с этим он дал три рекомендации.
Во-первых, строительство социального жилья должно осуществляться под руководством государства и при поддержке предприятий.
Во-вторых, дизайн должен быть применим везде: дом одинаков, отличается только фундамент, и он должен быть практичным, законченным и удобным для работающих и малообеспеченных людей.
В-третьих, при планировании необходимо прикрепить социальное жилье и жилье для рабочих к общественному транспорту, что решит многие проблемы, помогая им удобно добираться между работой и местом жительства .
Источник
Комментарий (0)