Эксперт: В центре Ханоя сохраняется спрос на квартиры

(Дэн Три) - Эксперты полагают, что в ближайшие годы «жажда» на квартиры в центре города сохранится, поскольку земельные фонды заканчиваются, а многие проекты увязли в юридических проблемах, которые невозможно решить немедленно.

23 декабря, выступая на конференции, организованной Ассоциацией брокеров недвижимости Вьетнама, вице-президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама (VNREA) г-н Нгуен Ван Динь заявил, что благодаря положительному экономическому росту рынок недвижимости Вьетнама преодолел самый сложный период. Рынок находится на завершающем этапе восстановления, демонстрируя положительные результаты с точки зрения предложения и объёма сделок.

Хотя уровень восстановления рынка по-прежнему дифференцирован по сегментам и регионам, все еще существует множество возможностей для прорывов, особенно на фоне существенных изменений в экономике.

Г-н Нгуен Ван Динь сообщил, что за последние 10 месяцев на рынке Ханоя было зарегистрировано более 19 000 новых продуктов, что на 70% превышает общий объем предложения в 2023 году. Из них 88% предложения приходится на высотные здания, реализуемые в рамках элитных проектов класса люкс крупных инвесторов.

Однако сегмент доступных квартир полностью отсутствует, квартиры среднего ценового диапазона начинают встречаться в дефиците. Цены на квартиры в проектах, открытых для продажи с третьего квартала, начинаются от 60 миллионов донгов за м² и выше.

Кроме того, предложение квартир в центральном районе Ханоя, включая районы Хоан Кием, Бадинь, Донгда и Хай Ба Чунг, крайне ограничено. Предварительные данные этого года показывают, что в центральном районе было выставлено на продажу всего около 400 объектов от трёх проектов, что составляет лишь 30% от общего числа предложений 2023 года. Более 90% предложения квартир в Ханое в этом году приходится на проекты в пригородных районах.

Проект квартиры в Ханое (Фото: Тран Кханг).

По словам г-на Диня, несмотря на то, что уровень цен уже высок, благодаря постоянному низкому предложению и выгодному местоположению, стоимость квартир в центре города продолжит расти в долгосрочной перспективе. Стоимость аренды продолжает оставаться высокой и демонстрирует стабильный темп роста: ожидается, что она составит от 7% до 10% в год.

Г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по исследованию рынка Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что в ближайшие годы «жажда» на квартиры в центре города сохранится, поскольку в настоящее время земельный фонд исчерпан, многие проекты увязли в юридических проблемах, которые невозможно решить немедленно.

Он отметил, что рост цен на жильё и его низкая доступность приводят к росту популярности аренды. В частности, аренда квартир для удобства и повышения качества жизни стала популярным выбором среди этой группы населения.

Комментируя предстоящие тенденции рынка недвижимости, экономист Нгуен Минь Фонг отметил, что одним из самых ярких моментов рынка недвижимости в 2025 году станет рост промышленной недвижимости, которая имеет «зелёный» тренд. Следовательно, «зелёные» дома, квартиры и объекты элитного обслуживания также следуют этому тренду.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-con-khat-can-ho-chung-cu-van-tiep-dien-tai-trung-tam-ha-noi-20241223202139622.htm