Цены на квартиры продолжают расти
Хотя квартиры в Хошимине в последнее время не пользовались особой популярностью на рынке, их цены всё же постепенно росли. После нескольких месяцев осмотров и размышлений г-н Нгуен Нгок Тан (30 лет, Кханьхоа ) наконец решил купить квартиру в жилом комплексе в районе Тхудык, Хошимин, примерно за 3 миллиарда донгов. Из-за ограниченного бюджета он планировал купить новые квартиры на продажу стоимостью около 2 миллиардов донгов, но признался, что не смог найти подходящие.
Некоторые проекты, запуск которых затянулся, теперь возобновляют работу, и цены на них также выросли на 10–30%. После нескольких месяцев колебаний при покупке, г-н Тан также заметил небольшой рост цен на квартиры.
Отчёты многих исследовательских агентств также показывают, что цены продажи новых квартир в Хошимине продолжали стабильно расти в третьем квартале. CBRE Vietnam отмечает, что средняя цена продажи на этом рынке достигла 66 миллионов донгов за м² чистой площади, увеличившись на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что в значительной степени обусловлено повышением цен продажи в старых проектах на этапе открытия новых квартир.
Цены на квартиры в Хошимине продолжают расти (Фото: Чинь Нгуен).
Компания Savills Vietnam опубликовала отчёт, в котором зафиксирован аналогичный ценовой диапазон, достигший 68 млн донгов за м². Подразделение считает, что цены продажи новых проектов в последнее время всё ещё остаются высокими и имеют тенденцию к росту на последующих этапах продаж.
Институт экономических , финансовых и жилищных исследований компании Dat Xanh Services (FERI) также отметил, что цены на новые проекты в Хошимине сохраняли рост на 5–10% и выросли в большинстве сегментов. В частности, наибольший рост цен наблюдался на квартиры класса люкс, которые по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли на 15–20%. Инвесторам и покупателям недвижимости стоит обратить внимание на инвестиционные возможности рынка квартир в Хошимине и его городах-спутниках.
Рост цен на квартиры также влияет на отношение покупателей к рынку. Опрос показал, что 33% покупателей выбирают недвижимость стоимостью 3,5–5 млрд донгов. Этот показатель выше, чем у покупателей, выбирающих недвижимость стоимостью менее 2,5 млрд донгов (24%), и у покупателей, выбирающих квартиры стоимостью 2,5–3,5 млрд донгов (18%).
Данное подразделение полагает, что произошел сдвиг интереса клиентов в ценовом диапазоне от низко-среднего к высоко-среднему в соответствии с новым уровнем цен на рынке.
Рассчитать эффективность аренды
В условиях роста цен на квартиры, при покупке жилья в инвестиционных целях, эксперты рекомендуют разумно рассчитать стоимость покупки, доходность от аренды и подходящий тип жилья для достижения максимальной эффективности. В пригороде Хошимина выбор однокомнатной квартиры... Вот рекомендации экспертов.
Г-н Во Хюинь Туан Киет, директор отдела маркетинга жилищных проектов CBRE Vietnam, проанализировал, что средняя доходность от аренды квартир в Хошимине составляет около 4-5% в год. Однако в пригородах Хошимина, таких как Биньзыонг, доходность от аренды выше — 6-7% в год.
Поскольку цены на квартиры в пригородах всё ещё ниже, чем в Хошимине, аренда возможна по хорошей цене – около 7–13 миллионов донгов в месяц в зависимости от квартиры. Стабильная норма прибыли и низкие цены стимулируют спрос инвесторов на пригороды, рассматривая различные каналы инвестирования. Г-н Киет признал, что тенденция переезда в пригороды не нова, но интерес инвесторов и покупателей становится всё более выраженным.
Г-н Динь Минь Туан, директор Южного региона Batdongsan.com.vn, прокомментировал, что во время открытия продаж новые проекты квартир с одной спальней часто находятся в состоянии «распроданности» или имеют высокий уровень бронирования.
Две основные причины этого: низкая общая стоимость, лёгкая доходность от аренды и более высокая доходность по сравнению с квартирами с 2, 3 и 4 спальнями. Данные за период 2023–2024 годов показывают, что однокомнатные квартиры площадью менее 55 м² имеют самую высокую доходность от аренды: в среднем от 6,52% до 11% в год.
Поэтому г-н Туан считает, что с квартирами, купленными для сдачи в аренду, если арендная ставка хорошая, это ничем не отличается от внесения денег в банк и ежегодного повышения цены.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm
Комментарий (0)