Цены на квартиры высокие, покупатели «колеблются»

Эксперты отмечают, что рынок недвижимости демонстрирует признаки улучшения, но восстановление пока неустойчивое. Риск повторного ажиотажа на рынке недвижимости сейчас маловероятен.

Опыт предыдущих ажиотажей на рынке недвижимости показывает, что как только цена продажи превышает допустимый для покупателей предел, сделка становится невыгодной, что, скорее всего, приведёт к развороту рынка. Как это уже случалось с пригородными землями или выставленными на аукцион землями в провинции.

Данные рынка показывают, что за последние две недели многие покупатели жилья активно искали жилые земли в центре города или пригородных районах, сегментах, цены на которые считаются более стабильными за последние два года и не растут так быстро, как на квартиры.

«Это откроет больше возможностей, чем продолжение инвестирования в квартиры», — отметила г-жа Нгуен Хоай Ан, директор отдела исследований и развития консалтинга CBRE Vietnam.

Г-жа До Ту Ханг, старший директор по исследованиям и консалтингу компании Savills Hanoi, сообщила: «Покупатели также остановятся в условиях, которые превышают пороговое значение по сравнению с реальной стоимостью, и людям придется это учитывать».

Эксперты утверждают, что если цена превысит приемлемый порог, покупатели, скорее всего, сделают другой выбор, например, возьмут в аренду дом или начнут искать другой тип жилья, что приведет к снижению спроса на квартиры.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора batdongsan.com.vn, заявил: «Мы продолжим наблюдать и выберем момент, когда уровень цен стабилизируется, и тогда нам следует войти в рынок. Мы настроены позитивно, но не стоит слишком радоваться. Полагаем, что рынок вернётся к V-образной форме. В противном случае он не будет устойчивым. Мы ожидаем, что рынок будет двигаться, наблюдаться небольшой рост и боковое движение, пока проблемы рынка, связанные с денежным потоком, полностью не разрешатся. Тогда рынок стабилизируется».

Представитель Министерства строительства заявил, что в первом квартале на рынке наблюдались позитивные изменения. Однако высокие темпы роста рынка Ханоя также привлекают внимание.

Г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства, заявил: «В последнее время, особенно в Ханое, появились некоторые признаки, такие как земельные участки, квартиры и отдельные дома, сделки, информация и цены на которые не соответствуют требованиям. Министр строительства поручил нам подготовить документ, который будет подписан на следующей неделе, и направить его в город Ханой для контроля за этим вопросом».

Эксперты отмечают, что, хотя рынок недвижимости демонстрирует признаки улучшения, восстановление пока не является устойчивым. Поэтому риск повторного ажиотажа на рынке недвижимости сейчас маловероятен.

Согласно данным Управления земельной регистрации Ханоя, с конца 2023 года по настоящее время количество регистрационных дел, связанных с переводом земельных участков, практически не колебалось. Сегодняшнее количество дел, полученных в основном, касается регистрации сделок с обеспечением и оформления банковской ипотеки. В связи с резким снижением банковских процентных ставок, люди стремятся погасить старые кредитные пакеты и оформить новые кредитные пакеты с более низкими процентными ставками.

Закон рынка гласит: есть спрос, есть предложение. Конечная цель проектов в сфере недвижимости — продать объект и получить деньги. Поэтому эксперты утверждают, что и продавцы, и покупатели должны установить цену на определённом уровне, чтобы стороны могли найти общий язык. Рынок квартир не является исключением.

По данным VTV

Источник