Мини-квартиры в глубоких переулках не одобряются.
По данным опроса, проведенного репортерами VTC News , большинство инвесторов в строительство мини-квартир в Ханое стараются максимально эффективно использовать землю, поэтому строят дома в глубоких узких переулках, редко строят аварийные выходы, а противопожарные сооружения и средства тушения пожаров являются лишь формальностью, поскольку не прошли оценку.
Многие мини-квартиры даже откровенно строят больше этажей, чем разрешено. Поэтому такой тип квартир всегда представляет множество потенциальных опасностей для жильцов.
Однако до сих пор управлению этими многоквартирными домами не уделялось должного внимания.
Категорически не одобряйте строительство мини-квартир, расположенных в глубоких переулках и труднодоступных.
По словам г-на Нгуена Ван Диня - вице-президента Ассоциации недвижимости Вьетнама - президента Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама (VARS), если с самого начала владельцы мини-квартир будут соблюдать правила, строить мини-квартиры согласно утверждению, с соответствующим количеством этажей, иметь пожарные выходы, после ввода в эксплуатацию проводить регулярное техническое обслуживание, правильно и в полном объеме оснащать средствами противопожарной профилактики и тушения пожаров, то, возможно, инцидент будет трудно предотвратить. Даже если он произойдет, последствия будут под контролем.
«Если власти будут работать правильно, то, обнаружив нарушения, они будут с ними тщательно разбираться. На рынке достаточно проектов социального жилья, коммерческого жилья, доступных цен, соответствующих финансовым возможностям большинства людей, то, возможно, малоквартирные дома, не соответствующие стандартам, не будут иметь возможности быть потребленными», - подчеркнул г-н Динь.
Поэтому, по словам г-на Диня, для обеспечения безопасной эксплуатации и эксплуатации мини-квартир должны быть более строгие правила инвестирования и строительства мини-квартир. Абсолютно не следует одобрять мини-квартиры, расположенные в глубине переулков, к которым трудно добраться.
Место пожара в небольшой квартире на улице Кхыонг Ха (Ханой).
В частности, как и другие жилищные проекты, мини-апартаменты также должны иметь минимальные правила по окружающей инфраструктуре. И «способность и ответственность» владельца мини-апартаментов также должны быть четко определены. Не то чтобы просто имея землю и деньги можно было построить мини-апартаменты для продажи или сдачи в аренду.
Строительный и эксплуатационный контроль мини-квартир должен осуществляться строго и регулярно. Обеспечить завершение строительства мини-квартир в соответствии с утвержденными стандартами. В процессе эксплуатации они должны регулярно обслуживаться и полностью соответствовать требованиям пожарной безопасности.
Кроме того, люди должны помнить, что перед тем, как принять решение о покупке мини-квартиры, им необходимо тщательно изучить юридические документы. Мини-квартиры должны иметь разрешение на строительство, выданное районом/округам, и должны быть одобрены полицией по пожарной безопасности.
Это основные правовые вопросы, на которые должны обращать внимание покупатели мини-квартир, чтобы обеспечить свои права. В частности, по словам г-на Диня, с более широкой, более глубокой точки зрения необходимо расчистить предложение социального жилья и доступного коммерческого жилья.
« Существует большая потребность в более специальных механизмах и политике, чтобы создать максимальные условия для инвесторов, чтобы развивать этот сегмент. Банкам также следует изучить специальные политики для кредитов на покупку и развитие коммерческого жилья по приемлемым ценам.
Кроме того, г-н Динь рекомендовал улучшить механизмы поддержки для впервые приобретающих жилье людей в городах, где они живут и работают, чтобы создать больше возможностей для людей приблизиться к своей мечте о «безопасном месте для жизни ».
Предотвращение пожаров является обязательным условием ведения бизнеса.
По словам юриста Нгуена Куанг Нгока, директора юридической фирмы Thien Viet International (VIETSKY), для обеспечения безопасности малоквартирные дома после ремонта должны соответствовать нормам пожарной безопасности обычных многоквартирных домов (в случаях, когда они были проданы домохозяйствам, например, в качестве коммерческих квартир) и общественных зданий (в случаях, когда они сдаются в аренду).
Самое главное — спроектировать реконструкцию так, чтобы обеспечить максимальную изоляцию парковки, обеспечить возможность предотвращения распространения огня на верхние этажи, установить синхронную систему дымовой сигнализации и пожаротушения. При этом необходимо обеспечить возможность предотвращения пожара и задымления лестничной клетки и вестибюля аварийного выхода, чтобы обеспечить возможность эвакуации в случае пожара или взрыва.
Мини-квартиры растут как грибы после дождя, но управление ими остается слабым. (Фото: Конг Хьеу).
Кроме того, следует предусмотреть дополнительные аварийные лифты и наружные аварийные лестницы, аналогично тому, как на фасадах многих старых жилых домов в европейских странах размещаются железные аварийные лестницы.
Г-н Тран Чунг, бывший директор Государственного департамента оценки качества строительства ( Министерство строительства ), также заявил, что для обеспечения безопасности жильцов малоквартирные дома должны строго соответствовать правовым нормам строительства и пожарной безопасности.
В то же время государственным органам управления необходимо осуществлять тщательный контроль и мониторинг качества строительных работ, начиная от мероприятий по фундаментам, конструкциям и проектам жилья и заканчивая обеспечением безопасности жизнедеятельности и возможностей спасателей...
Помимо противопожарной безопасности и условий эвакуации, при необходимости в многоквартирных домах может быть установлено требование об использовании огнестойких строительных материалов или материалов, не выделяющих токсичных или удушающих веществ при горении.
Еще одним вопросом, вызывающим озабоченность, является необходимость обучения и оснащения людей навыками и мерами пожарной безопасности и эвакуации.
Разделяя ту же точку зрения, профессор Данг Хунг Во - бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды сказал, что для устранения недостатков и нарушений противопожарной профилактики и тушения пожаров в сотнях мини-квартир в Ханое сегодня, городу необходимо провести проверку и обзор. Любая мини-квартира, в которой отсутствует пожарная лестница, должна быть обязана установить вторую пожарную лестницу, прежде чем продолжать ее использовать.
Кроме того, управление строительством мини-квартир должно обеспечить соблюдение технических стандартов. Г-н Во привел пример мини-квартирного дома, который только что загорелся на улице Кхыонг Ха. Невозможно выдать разрешение на строительство мини-квартирного дома в глубине небольшого переулка, куда не могут заехать пожарные машины.
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)