Роскошные апартаменты всего за 40–50 миллионов донгов/ м²
Утром 16 июня, когда мы прибыли в жилой комплекс Lexington Residence, мы получили информацию о том, что многие дома продаются по низким ценам. Это роскошный жилой комплекс, расположенный на улице Май Чи Тхо в районе Ан Фу - Ан Кхань города Тху Дук. Однако после многих лет получения домов сотни квартир до сих пор не получили розовые книги, поэтому многие люди разочарованы и хотят продать. Г-н Фан Нгок Бао Ан, генеральный директор акционерной компании Nova Lexington Real Estate, инвестор жилого комплекса Lexington Residence, сказал, что с конца 2022 года в этом жилом комплексе было подано много заявлений на передачу квартир. В настоящее время ежедневно подписывается 5 заявлений на передачу, тогда как раньше никто не продавал.
Многим покупателям, купившим квартиры в Lexington Residence, уже давно пришлось продать их по цене ниже цены покупки у инвестора.
Господин Тран Хой, местный житель, рассказал, что у квартиры нет розовой книги, и она не может быть заложена для получения займа в банке, поэтому цена очень низкая, на данный момент около 40 миллионов донгов за м² . Между тем, в 2016 году инвестор продал её покупателям по цене 45-50 миллионов донгов за м² . Стоит отметить, что, несмотря на очень низкую цену, найти покупателей было очень сложно. Более того, поскольку люди покупали дорого и продавали дёшево, многие документы о передаче права собственности на эту квартиру были возвращены налоговым управлением города Тхудык из-за подозрений в занижении декларируемой суммы с целью уклонения от уплаты налогов. «Найти покупателя было достаточно сложно. Когда я обратился в налоговую инспекцию города Тхудык, они потребовали объяснений, даже вернули документы, что очень осложнило задачу, отказавшись одобрить налог на перевод. Большинство жителей здесь покупают недвижимость, чтобы жить. Но после многих лет без документов все устали, да и экономическая ситуация сложная, поэтому они вынуждены продавать дёшево. Потому что квартиры, которые были сданы, имеют розовую книжку в том же сегменте, в том же районе, продаются по цене от 80 до 100 миллионов донгов за м² », — сказал г-н Хой.
Неподалёку, в жилом комплексе Masterise Thao Dien (город Тхудык), после многих месяцев попыток продать полностью меблированный пентхаус площадью почти 400 м² , он был продан за 17 миллиардов донгов вместо заявленных 19 миллиардов донгов. Фактически, каждый квадратный метр квартиры стоит всего 42 миллиона донгов. Обзор самого жилого комплекса показывает, что многие квартиры продаются по довольно низким ценам, в среднем около 60 миллионов донгов за м² , в то время как новые проекты в том же районе предлагают от 80 до 100 миллионов донгов за м² .
Недавно г-жа Фыонг Ди продала квартиру площадью 145 м² в жилом комплексе Himlam Riveside (район 7) с полностью меблированной внутренней отделкой примерно за 5,9 млрд донгов. Таким образом, стоимость квадратного метра роскошной квартиры с розовой книжкой, расположенной в самом сердце городского района Химлам Тан Хынг, составляет всего 40 млн донгов. В этом районе цены на недавно открытые проекты составляют от 80 до 100 млн донгов за м² . «Я продаю эту квартиру по довольно низкой цене, потому что сейчас мне приходится занимать в банке почти 3 млрд донгов. Каждый месяц основной долг и проценты выплачиваются примерно на 48 млн донгов. Это огромная сумма, которая становится бременем, в то время как доход снижается. Продать квартиру немного дешевле, чтобы погасить банковский долг, лучше, чем держать её и ежемесячно выплачивать, что очень напряжённо», — сказала г-жа Ди.
Наш быстрый осмотр этого жилого дома показал, что качество, удобства и услуги здесь очень хорошие, а также близкое расположение к торговому центру Lotte Mart и Вьетнамско-Австралийской международной школе, но цены на квартиры довольно низкие и колеблются в районе 40–45 млн донгов/ м2 , поскольку рынок недвижимости заморожен, и многим людям приходится «продавать» жилье, чтобы погасить банковские кредиты.
СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ ИЗ-ЗА СОКРАЩЕНИЯ УБЫТКОВ
Г-н Доан Чи Тхань, председатель совета директоров компании HASG Real Estate, отметил, что до сих пор ни один инвестор не снижал цену, чтобы сократить убытки. Лишь в некоторых проектах покупателям предоставляется скидка в размере 40–45% от продажной цены при условии немедленной оплаты 95% стоимости недвижимости. Сокращение убытков происходит только на вторичном рынке, где покупатели слишком сильно используют кредитное плечо банков. Сейчас процентные ставки по кредитам высоки, а рынок спокоен, доходы падают, поэтому им приходится продавать недвижимость по цене покупки или ниже, чтобы избавиться от неё и спастись. «За исключением того, что некоторым приходится продавать, потому что они не могут выдержать банковские процентные ставки и по разным причинам затаились, цены на рынке не сильно изменились. Некоторые инвесторы даже выставляют квартиры на продажу по ценам выше, чем на некоторые другие объекты в том же сегменте и районе, или выше, чем цена продажи в первой фазе», — сказал г-н Тхань.
По словам эксперта по недвижимости Чан Кхань Куанга, ранее проекты элитных квартир предлагались по цене около 40-50 миллионов донгов за м², а многие проекты – по цене до 80 миллионов донгов, а то и сотен миллионов донгов за м². Большинство этих проектов предлагают первоклассные удобства и дизайн только на бумаге, поэтому при сдаче домов качество и местоположение не соответствуют продажной цене. В результате цены на первичном рынке будут стагнировать, что затруднит их рост. «Большинство виртуальных элитных квартир сейчас перепродаются по 40–50 млн донгов за м² , в то время как доступные квартиры по 30–40 млн донгов за м² … вернулись к своим реальным ценам. В настоящее время снижают цены только те, кто испытывает финансовые трудности, в то время как большинство остальных покупателей сохраняют прежние цены. Инвесторы, продающие новые проекты, также не снижают цены, а предлагают очень выгодные условия продаж, отсрочки платежей… Таким образом, цены в новых проектах могут быть ниже примерно на 15–20% по сравнению с рыночной ценой. Текущий рынок — это рынок покупателя. Если вы покупаете для проживания или сдачи в аренду, вам следует покупать квартиру, которая была сдана в эксплуатацию, чтобы иметь возможность оценить качество и обслуживание. Если у вас стабильный доход, покупка недвижимости сейчас выгодна», — проанализировал г-н Куанг.
Председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама Нгуен Ван Динь также отметил, что в настоящее время большинство людей, испытывающих реальную потребность в жилье, столкнулись с сокращением доходов, в то время как инвесторы, имеющие средства, вкладывают их в банки для обеспечения безопасности и получения прибыли. Это снижает покупательную способность рынка, но в реальности цены на недвижимость все еще очень высоки. Лишь немногие компании, испытывающие трудности с денежным потоком, готовы снижать цены на 30-40% в виде скидок при быстрой оплате, а не весь рынок. Резкое снижение цен в это время может иметь обратный эффект из-за опасений повлиять на предыдущих клиентов и вызвать панику. Поэтому возможно лишь поддерживать процентные ставки, увеличивать скидки при единовременной оплате и продлевать сроки платежей. В случае проектов, которые еще не запущены, инвесторы могут снизить ожидаемую прибыль, но не могут, поскольку производственные затраты, включая «невозвратные и текущие», все еще слишком высоки.
Ссылка на источник
Комментарий (0)