Отчет компании DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) «Рынок жилой недвижимости города Хошимин и близлежащих районов в четвертом квартале 2023 года» показывает, что на рынке наблюдается незначительный рост предложения и потребления по сравнению с предыдущим кварталом в некоторых сегментах.
В частности, новое предложение и потребление в основном сосредоточены на рынке Донгнай . В Хошимине впервые за квартал не было ни одного нового предложения на продажу.
Открытие автомагистралей создаст условия для развития недвижимости (иллюстративное фото)
Отчет об исследовании Института исследований недвижимости имени Дат Сань (Dat Xanh - FERI) по рынку недвижимости Южного Китая, в основном города Хошимин и соседних провинций, также показывает, что этот регион по-прежнему является лидером по первичному предложению за первые 9 месяцев 2023 года. Предложение квартир в Хошимине и Биньзыонге составляет 97,3% первичной корзины квартир и 65,7% общей корзины региона.
В частности, в третьем квартале 2023 года количество новых предложений квартир в Хошимине достигло около 4000, что на 74% больше, чем в прошлом году. Средняя цена продажи составляет 60-80 млн кв. м , что на 2-3% больше, чем в прошлом году. При этом уровень поглощения квартир составляет около 22%.
Коэффициент абсорбции, рассчитанный на основе первичного предложения во всем районе города Хошимин и соседних провинциях, составляет около 15–20%. В частности, коэффициент абсорбции в городе Хошимин выше, чем в других соседних провинциях, и оценивается в среднем более чем в 22%.
Что касается цен продажи, по данным Dat Xanh-FERI, в городах-спутниках Хошимина, таких как Биньзыонг, Донгнай и Лонг-Ан, зафиксированы стабильные цены продажи, при этом средняя цена квартир варьировалась от 27 до 43 млн/ м², а таунхаусов — от 25 до 91 млн/м² . В частности, средняя цена продажи вилл составила от 60 до 130 млн/ м² , что на 5–8% больше, чем в предыдущем квартале. Средняя цена продажи торговых домов также осталась на уровне 30–143 млн/ м² . В то же время цены на землю не выросли, по-прежнему колеблясь в диапазоне от 15 до 55 млн/ м² .
Группа DKRA прогнозирует, что предложение земельных участков в четвертом квартале 2023 года может незначительно увеличиться по сравнению с третьим кварталом 2023 года и составит 350–420 участков, в основном сосредоточенных в Донгнай, Лонган и Биньзыонг.
Г-н Во Хюинь Туан Киет, директор по маркетингу жилищного департамента компании CBRE Vietnam, отметил, что политика правительства, направленная на продвижение государственных инвестиционных проектов в Южном регионе, особенно в районах, прилегающих к Хошимину, таких как международный аэропорт Лонгтхань, кольцевая дорога №3, восточные скоростные автомагистрали и многие другие проекты строительства скоростных автомагистралей в Западном регионе, способствует экономическому росту. Это весьма благоприятные условия для соответствующего развития рынка недвижимости в регионе.
Г-н Киет привёл пример проектов, выходящих на продажу в Северном регионе, которые в настоящее время находятся довольно далеко от центра благодаря развитой инфраструктуре этих населённых пунктов. Таким образом, в Южном регионе, где есть кольцевые дороги и автомагистрали, также будет поддерживаться тенденция строительства центробежных городов. Поскольку инвестиционные затраты в настоящее время высоки, в центральной части осталось мало земли.
Это открывает возможности для районов Донгнай, Биньзыонг, Лонган и пригородов Хошимина, таких как Биньчан и Кучи. Кольцевые дороги оказывают положительное влияние не только на Хошимин, но и на Донгнай, Биньзыонг и Лонган, внося изменения во весь регион. Именно поэтому инвесторы в последнее время активно конкурируют за право строить и выставлять на продажу объекты в этих районах.
Кроме того, система метрополитена сформировала общий облик всей восточной части Хошимина. Проекты, построенные вдоль метро, столкнулись с очень резким ростом цен. В частности, есть проекты, где цены выросли почти на 150%. Кроме того, есть проекты, где цены выросли на 50–70%.
Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-dua-nhau-lam-du-an-nha-o-tai-dong-nai-binh-duong-long-an-20231014101857137.htm
Комментарий (0)