Краткосрочная аренда квартир снова процветает

В контексте сложной ситуации на рынке недвижимости за последний год сегмент аренды квартир в Хошимине и других крупных городах считается менее пострадавшим. В частности, краткосрочная аренда квартир по модели Airbnb (форма экономики совместного пользования в сфере размещения) пользуется большой популярностью благодаря растущему числу туристов.

Шумно с арендаторами, но жители недовольны

Просто зайдите в социальные сети и введите ключевое слово «аренда квартиры на Airbnb» или воспользуйтесь Airbnb и аналогичными приложениями, и арендаторы легко найдут множество квартир в аренду в центре Хошимина, например, The Metropole Thu Thiem (город Тху Дук), The Goldview (район 4), Vinhomes Central Park (район Бинь Тхань)... по средней цене 1,3–1,4 миллиона донгов за ночь.

В Vinhomes Central Park, в зависимости от будних или выходных дней, 1-комнатные или 3-комнатные квартиры будут иметь разные цены на аренду. В частности, 1-комнатная квартира здесь имеет среднюю стоимость аренды от 900 000 до 1,1 млн донгов/ночь; 2-комнатная квартира от 1,2 до 1,4 млн донгов/ночь; 3-комнатная квартира от 1,5 до 1,6 млн донгов/ночь.

Однако эта услуга недавно вызвала бурную реакцию у жителей многоквартирных домов, поскольку она влияет на их жизнь и выгоды. В жилом комплексе Millenium Masteri (район 4, Хошимин) многие домохозяйства расстроены из-за шумной и беспорядочной ситуации, когда гости часто приходят и уходят независимо от времени, что приводит к перегрузке лифтов, развлекательных зон, бассейнов, спортзалов... в часы пик или в выходные дни.

Роскошный жилой дом в Хошимине предлагает услуги краткосрочной аренды квартир. Фото: LE TINH

По данным правления этого многоквартирного дома, тот факт, что некоторые люди предоставляют услуги Airbnb, нарушил жизнь жильцов. Только в октябре 2023 года количество посетителей и ночевок составило около 1300 человек, и более 78% из них были иностранными гостями. Правление зафиксировало 4 случая небезопасности и беспорядков, в основном из-за того, что арендаторы не регистрировали свою информацию в правлении здания.

Г-н TT, работник этого многоквартирного дома, сказал, что квартиры в аренду здесь стоят 1-2 миллиона донгов/день, количество людей, останавливающихся здесь, составляет от 4-5 человек и более и они всегда заполнены. Это делает жильцов недовольными.

«Раньше арендаторы свободно пользовались лифтами и общественными удобствами, что вызывало у жильцов постоянные жалобы. Усугубив ситуацию, управляющий совет не разрешил арендаторам пользоваться удобствами жильцов, такими как бассейны, тренажерные залы и т. д., но у арендодателя была «карта жильца», поэтому они продолжали впускать и выводить гостей, как обычно. Жильцы были очень расстроены, но вынуждены были с этим смириться», — сказал г-н ТТ.

Г-н Ван Лам, проживающий в многоквартирном доме River Gate (район 4, Хошимин), рассказал, что гости Airbnb обычно останавливаются с четверга по воскресенье. Ранее жильцы также жаловались на то, что некоторые гости устраивают беспорядки, но поскольку закон это не запрещает, все шло своим чередом.

«Арендаторы — это в основном иностранцы или гости с Севера, которые приезжают в Хошимин по работе или в качестве туристов . При использовании сервиса Airbnb арендатору нужно только пойти в квартиру, получить ключ в почтовом ящике, затем кто-то поможет ему зарегистрироваться, что довольно просто, поэтому эта услуга становится все более популярной», — сказал г-н Лам.

Трудно запретить, но нужно управлять

По словам г-на Тран Куанг Трунга, директора по развитию бизнеса OneHousing, имеющего большой опыт в секторе недвижимости, в то время как многие другие сегменты рынка недвижимости находятся в упадке, аренда квартир по-прежнему положительная, а цены на аренду постоянно растут. Средняя стоимость аренды квартир в Ханое выросла на 4,5% за последний год. Это побудило многих инвесторов выбирать квартиры как форму инвестиций, которая генерирует стабильный и долгосрочный денежный поток.

«Услуги почасовой и посуточной аренды квартир... по-прежнему являются «плодородной землей». Например, проект Masteri West Heights компании Masteries Homes в Ханое, дизайн квартиры и удобства которой очень подходят для гостиничных апартаментов, поэтому многие домовладельцы могут оборудовать ее как гостиницу и управлять ею по цепочке, принося очень хороший источник пассивного дохода.

«Прибыль от сдачи квартир в аренду в таком виде может быть в 2-3 раза выше, чем чистая ежемесячная аренда. Насколько мне известно, есть инвесторы, которые владеют десятками квартир, эквивалентных мини-гостинице, которая вот-вот будет сдана в эксплуатацию после сдачи», - сказал г-н Трунг.

По словам г-на Трунга, обычно район, где иностранцы снимают жилье, имеет хорошие цены на аренду, что означает, что уровень цен в этом районе будет подталкиваться вверх. Рост цен на аренду также способствует росту цен на недвижимость в этом районе.

В условиях сложного рынка недвижимости аренда квартир по-прежнему приносит стабильную прибыль, особенно сервис Airbnb, который привлек многих инвесторов, которые спешат арендовать квартиры для краткосрочного размещения через Airbnb (также известных как хосты). Соответственно, хозяевам нужно только зарегистрировать учетную запись на платформе приложений и разместить объявления. Сделки осуществляются онлайн очень быстро и удобно. Иногда владельцу и арендатору не нужно встречаться лично.

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау признал, что услуга аренды квартир через Airbnb действительно доставляет неудобства жителям, но запретить ее сложно. Ведь если владелец там не живет, он имеет право сдавать жилье в аренду.

Однако, чтобы ограничить ситуацию, вызывающую неуверенность и беспорядок, должно быть решение по управлению. Он предложил, чтобы проект закона о жилье предусматривал, что если владелец хочет использовать квартиру для размещения туристов, он должен зарегистрировать свой бизнес, платить налоги и нести ответственность за управление гостями, чтобы не нарушать права жильцов.

Жителям и руководству необходимо действовать более агрессивно

Юрист по недвижимости сказал, что в законе есть положения об использовании квартир в целях, отличных от проживания. В частности, пункт 11 статьи 6 Закона о жилье 2014 года запрещает владельцам квартир «использовать квартиры в целях, отличных от проживания», что означает, что сдача квартир в аренду является запрещенным действием.

Однако реализовать это положение на практике практически невозможно. «Поэтому для того, чтобы положение было реализовано, самое главное — это воля жильцов, а затем мнение совета по управлению домом. Пока совет по управлению будет проявлять решимость и ясность, эта форма размещения, безусловно, не будет существовать», — отметил юрист.

Источник: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm