Проект коммерческого жилья - Фото: Q. DINH
Согласно проекту, положения Закона о земле 2003 года, Закона о земле 2013 года и Закона о жилье 2005 года позволяют инвесторам реализовывать коммерческие жилищные проекты на основе соглашений о получении прав землепользования или обладании правами землепользования, как и в случае других проектов социально -экономического развития, без указания конкретных условий по видам земель.
Проблемы с коммерческим жильем
Однако Закон о жилье 2023 года не устанавливает условия для реализации проектов коммерческого жилья, а ссылается на положения Закона о земле. Однако, согласно положениям Закона о земле 2024 года, государство изымает земли только для проектов в городской застройке со смешанным функционалом. Проекты, синхронизирующие системы технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры с жилым фондом в соответствии с положениями закона, для нового строительства или реконструкции и благоустройства городской территории; проекты в сельской местности.
В связи с вышеизложенным, реализация инвестиционных проектов и строительство коммерческой недвижимости сталкивается со многими трудностями из-за отсутствия правовой базы и условий для получения прав землепользования на земельные участки, не относящиеся к жилой застройке, или наличия прав землепользования на земельные участки, не относящиеся к жилой застройке, для реализации проекта. В связи с этим, в этих случаях инвестиционная политика по реализации проекта не утверждается.
Фактически, большинство новых проектов по развитию недвижимости, особенно крупномасштабных, реализуются на землях, которые изначально не являлись жилыми, а во многих случаях предназначались только для сельскохозяйственных угодий, в то время как нынешняя политика Вьетнама направлена на содействие урбанизации и переустройство городских территорий и сельских жилых зон.
В частности, предложение проектов в сфере недвижимости в последнее время не удовлетворяло спрос. В результате цены на недвижимость выросли, отчасти из-за трудностей с доступом к земельным участкам для реализации проектов коммерческого жилья.
Эта реальность требует расширения условий передачи земельных участков под реализацию проектов коммерческого жилья. Цель — содействовать процессу урбанизации страны, удовлетворить потребность населения в земельных участках и жилье, облегчить условия для инвесторов, сократить административные процедуры и расходы на соблюдение нормативных требований, а также создать предложение на рынке.
Какие проекты коммерческого жилья согласованы?
Соответственно, пилотный проект коммерческого жилья будет реализован посредством заключения договоров на получение права землепользования или на владение правом землепользования на всей территории страны. Договор на получение права землепользования реализуется путем передачи права землепользования в соответствии с положениями земельного законодательства.
Законопроект устанавливает условия реализации проектов коммерческой недвижимости на основе договоров предоставления права землепользования или договора о предоставлении права землепользования. В частности, организациям, осуществляющим операции с недвижимостью, разрешается реализовывать проекты коммерческой недвижимости на основе договоров предоставления права землепользования или договора о предоставлении права землепользования, предусматривающих изменение целевого назначения одного или нескольких видов земель, включая земли сельскохозяйственного назначения, земли несельскохозяйственного назначения, не являющиеся землями поселений, земли поселений и иные земли, находящиеся на одном земельном участке, в случае заключения договоров предоставления права землепользования.
Кроме того, реализация проектов коммерческого жилья, согласно постановлению, должна соответствовать другим условиям, в том числе размер земельного участка для реализации проекта должен соответствовать районному плану землепользования, плану застройки или градостроительному плану.
Проект соответствует местной программе жилищного строительства и плану, которые были приняты и утверждены. Провинциальный народный комитет одобрил передачу прав землепользования для реализации проекта.
Организации, занимающиеся операциями с недвижимостью, реализующие проекты коммерческого жилья, должны соблюдать условия, предусмотренные законодательством о земле, законодательством о жилищном строительстве, законодательством о сделках с недвижимостью, законодательством об инвестициях и другими соответствующими законами.
Что касается критериев реализации проекта, то они включают городские территории, территории, планируемые для городской застройки, и не превышающие 30% от площади дополнительных жилых земель. В случае получения права землепользования, земельный участок для реализации проекта не должен входить в перечень работ и проектов, требующих отвода земель, утвержденный Народным советом провинции.
В отношении территорий земель национальной обороны и земель безопасности, которые планируется вывести из состава земель национальной обороны и земель безопасности в соответствии с планами строительства, градостроительства, программами и планами развития жилищного строительства, приоритет будет отдан Министерству национальной обороны и Министерству общественной безопасности .
Можно ли построить коммерческое жилье на 1 м2 жилой земли?Источник: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm
Комментарий (0)