Изменения в политике с 1 августа: смогут ли люди с низкими доходами осуществить свою «мечту» о покупке социального жилья?

Несмотря на то, что было принято много правильных политических решений в области развития социального жилья, малообеспеченным людям все еще может потребоваться время, чтобы осуществить свою мечту о доступном жилье.

Правительство только что издало Указ № 100/2024/ND-CP, в котором подробно изложены ряд статей Закона о жилье, касающихся развития и управления. социальное жилье. Указ официально вступает в силу с 1 августа 2024 года.

Этот указ, как говорят, «смягчил» многие положения и условия по жилью и доходам для тех, кто покупает социальное жилье. Согласно положениям, условия для пользования политикой поддержки социального жилья включают жилищные условия и условия дохода, малообеспеченных людей в городских районах; рабочих и рабочих, работающих на предприятиях, в кооперативах и кооперативных союзах внутри и за пределами промышленных зон; кадры, государственные служащие и государственные служащие в соответствии с положениями закона о кадрах, государственные служащие и государственные служащие должны обеспечить следующие условия дохода:

В случае, если заявитель не состоит в браке, фактический ежемесячный доход не должен превышать 15 миллионов донгов в месяц, рассчитанный в соответствии с таблицей заработной платы, утвержденной агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель. Срок определения условия дохода составляет 1 последовательный год, рассчитанный с момента подачи указанным выше заявителем действительного заявления инвестору на регистрацию для покупки или аренды с выкупом социального жилья.

В случае, если заявитель состоит в браке в соответствии с положениями закона, заявитель и его/ее супруг/супруга должны иметь совокупный ежемесячный доход не более 30 миллионов донгов, рассчитанный в соответствии с Таблицей заработной платы, утвержденной агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель. Срок определения условия дохода составляет 1 последовательный год, исчисляемый с момента подачи вышеуказанным субъектом действительного заявления инвестору для регистрации с целью покупки или аренды с выкупом социального жилья.

Сообщается, что указ № 100/2024/ND-CP «ослабил» многие правила и условия в отношении жилья и доходов для рассмотрения покупателей социального жилья.

Ожидается, что Указ № 100/2024/ND-CP будет способствовать реализации мечты о собственном доме для многих людей с низкими доходами. Однако вопрос о том, могут ли люди с низкими доходами получить доступ к фондам социального жилья или нет, требует обсуждения. Прежде всего, в настоящее время в населенных пунктах реализуются и планируются к инвестированию и строительству очень небольшие проекты социального жилья. В большинстве крупных городов, таких как Ханой и Хошимин, проекты социального жилья находятся только на кончиках пальцев. Ситуация, когда предложение не удовлетворяет спрос, продолжается уже много лет.

Не говоря уже о том, что когда проект социального жилья реализуется и переходит на стадию рассмотрения заявок на аренду, сдачу в аренду и покупку социального жилья, возникает множество противоречий, таких как: «брокеры», незаконно рекламирующие и продающие социальное жилье, завышающие цены на квартиры или истории о богатых людях, которые ездят на автомобилях, чтобы купить социальное жилье... А на самом деле доступное жилье по-прежнему остается лишь далекой мечтой для многих людей с низким доходом.

Многие эксперты по недвижимости также считают, что для того, чтобы работники имели доступ к социальному жилью, продажная цена должна быть снижена до более приемлемого уровня. Кроме того, необходимо расширить целевую поддержку на людей с доходом выше 15 миллионов донгов в месяц. В то же время местным властям необходимо контролировать, проверять и строго относиться к инвесторам и брокерским площадкам, которые рекламируют и продают социальное жилье с нарушением правил. Особенно на этапе оценки и одобрения заявок на покупку социального жилья, чтобы дешевое жилье достигало нужной цели, которой являются люди с низким доходом.

Говоря о вопросах развития социального жилья, г-н До Вьет Чиен - вице-президент Ассоциации Недвижимость Вьетнам анализирует, что в настоящее время спрос на социальное жилье, жилье для рабочих в промышленных зонах и жилье для малоимущих очень велик. Кроме того, многие населенные пункты обратили внимание и организовали земельные фонды для развития социального жилья в соответствии с положениями закона. Инвесторам предоставляются льготы по аренде земли, землепользованию и налоговым льготам, чтобы они могли быстро вернуть капитал и получить прибыль, участвуя в строительстве социального жилья...

« Однако до сих пор предприятия, инвестирующие в социальное жилье и реализующие проекты, по-прежнему сталкиваются со многими трудностями и препятствиями при доступе к земле, такими как реклама проекта, планирование земельного фонда; источники капитала и доступ к кредитам; административные процедуры при выборе инвесторов, инвестиции в строительство, утверждение цен продажи домов …», — прокомментировал г-н Чиен.

По словам г-на Чиена, для устранения трудностей для бизнеса и содействия развитию проектов социального жилья, в первую очередь, министерствам, ведомствам и местным органам власти необходимо в полной мере реализовать указание премьер-министра о развитии социального жилья в рамках проекта по строительству 1 миллиона социальных домов к 2030 году. Продолжать анализировать и внимательно следить за реальностью, чтобы решать трудности для инвесторов.

Наряду с этим, необходимо в ближайшее время сформировать фонд инвестиций в социальное жилье, конечной целью которого будет решение проблемы дисбаланса спроса и предложения, чтобы в ближайшее время стабилизировать рынок и продолжить развитие этого типа жилья. Кроме того, г-н Чиен также сказал, что населенным пунктам необходимо скорректировать программы и планы развития жилья, в частности, по количеству и целям социального жилья на 2024-2025 годы, а также опубликовать список независимых инвестиционных проектов социального жилья для регистрации инвесторов...

Видно, что, несмотря на наличие множества правильных политик и рекомендаций по развитию социального жилья, процесс их внедрения по-прежнему сталкивается со множеством трудностей и препятствий, которые создают барьеры, мешающие бизнесу создать настоящую «волну» в сегменте социального жилья, а малообеспеченным людям, возможно, придется подождать, пока их мечта о владении доступным жильем осуществится.

Источник

Тема: купить социальное жилье Мечтать Изменения в политике люди с низким доходом

Комментарий (0)