Искажения и отклонения в деятельности по проведению земельных аукционов вызывают недовольство общественности, и считается, что компетентным органам управления необходимо вмешаться и принять «более жесткие меры» для полного решения этой проблемы...
Что касается земельных аукционов, то в последние дни на рынке недвижимости были зафиксированы рекордно высокие цены на земельных аукционах в пригородных районах Ханоя .
Аукцион продолжался 19 часов и завершился в 4:30 утра 20 августа. 19 земельных участков в коммуне Тянь-Йен района Хоай-Дык города Ханой были успешно проданы. Самый дорогой лот был продан по цене 133,3 млн донгов/м², что примерно в 30 раз превышает стартовую цену. Помимо этого участка, 11 других лотов также были выставлены на продажу по цене свыше 100 млн донгов/м². Два участка с самой низкой победной ценой в этом сеансе торгов составили 91,3 млн донгов/м², что всё ещё в 12,5 раза превышает стартовую цену.
Этот результат считается весьма необычным, поскольку, согласно данным Batdongsan.com, средняя цена продажи земли в коммуне Тянь-Йен во втором квартале 2024 года составляла всего 43 млн донгов за м². Кроме того, цена продажи в соседних коммунах района Хоайдык также колебалась от 22 до 62 млн донгов за м² во втором квартале 2024 года.
Ранее, 10 августа, также состоялся аукцион 68 земельных участков в районе Нго Ба, деревни Тхань Тхан, коммуны Тхань Као, района Тхань Оай, Ханой. По итогам аукциона наивысшая цена участка составила более 100 млн донгов за м², что в 8 раз превышает стартовую. Цены на обычные участки также составили от 63 до 80 млн донгов за м², что в 5–6,4 раза превышает стартовую.
Таким образом, по сравнению с общей ценой продажи в 27 млн донгов/м2 во втором квартале, победная цена предложения в размере 63–100 млн донгов/м2 за земельные участки в коммуне Тхань Као на аукционе 10 августа была в 2,3–3,7 раза выше.
Два упомянутых выше земельных аукциона с исключительно высокими ценами не только привлекли внимание общественности, но и напомнили людям о «беспрецедентном» аукционе в городском округе Тху Тхием в Хошимине в конце 2021 года.
В частности, 10 декабря 2021 года компания Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (дочерняя компания Tan Hoang Minh Group) выиграла аукцион по продаже земельного участка площадью более 10 000 м2 в Тхутхиеме за 24 500 млрд донгов, установив беспрецедентный рекорд с ценой в 2,4 млрд донгов за м2 земли, что в 8 раз превышает стартовую цену и надолго произведет ажиотаж на рынке недвижимости.
Видно, что аукционы в Хоайдыке, Тхань Оай и Тхутхиеме, хотя и различаются по месту, времени, стартовой цене и т.д., имеют одну общую черту: цена выигрышной заявки многократно превышает среднюю. Цены на землю, значительно превышающие реальную стоимость, не только затрудняют оценку активов для последующих аукционов в месте их проведения, но и имеют широкомасштабные последствия во многих регионах страны.
Исходя из этого, общественное мнение подозревает, что спекулянты и земельные брокеры «манипулируют» для создания ликвидности на прилегающих территориях, находящихся в «спячке». Этот земельный аукцион не отражает общую рыночную цену и может стать инструментом спекулянтов для повышения цен на землю. Такое поведение рискует негативно повлиять на усилия правительства по снижению цен на жильё, обеспечению социальной защиты и даже привести к стагнации всей экономики из-за психологии ожидания дорогостоящих продаж земли.
Искажения и отклонения в проведении земельных аукционов вызывают общественное недовольство. Многие считают, что компетентным органам управления необходимо оперативно вмешаться и оперативно исправить ситуацию с аукционами по продаже прав землепользования, тем самым строго пресекая использование аукционов для дестабилизации рынка недвижимости в целях наживы.
Г-н Ле Минь Чунг (проживающий в районе Кау-Гай в Ханое), будучи профессиональным инвестором в недвижимость, рассказал, что в последнее время следил за многими земельными аукционами и задавался вопросом: кто стоит за этими аукционами и завышает цены на недвижимость? Ведь от непрозрачных земельных аукционов выигрывают лишь немногие, а остальные инвесторы, включая брокеров, терпят убытки.
«Реальность такова, что привлекательность прибыли от продажи недвижимости настолько велика, что уже утром в день аукциона прибыль равняется совокупному доходу обычных рабочих за несколько лет, поэтому инвесторы все равно спешат вкладываться», - сказал г-н Чунг и подчеркнул, что для тщательного контроля над поведением земельных аукционов в плане спекуляций и роста цен мы не можем полагаться на самосознание инвесторов, а во многом зависим от решимости государственных органов управления.
Аналогичным образом, г-жа Тран Ким Нга (проживающая в районе Го Вап, Хошимин), которая испытала как прибыли, так и убытки во время краха пузыря на рынке недвижимости, также считает, что для выживания инвесторам придется бороться самостоятельно, но для того, чтобы рынок недвижимости стал прозрачным, управленческая роль государства незаменима.
«Вместо того, чтобы гоняться за виртуальными ажиотажами, то есть ждать, пока виртуальный ажиотаж разгорится, прежде чем объявлять и рекомендовать, местные власти должны быть прозрачны в отношении планирования и проектов с самого начала. Добившись прозрачности, ни один брокер или спекулянт больше не сможет распространять слухи, сея хаос и нестабильность на рынке недвижимости», — сказала г-жа Нга.
Что касается бизнеса, то, по словам г-на Чан Кхань Куанга, генерального директора компании Viet An Hoa Real Estate Company, риелторский бизнес не выигрывает от ажиотажа на рынке недвижимости, поскольку инвестирование в проект занимает несколько лет – от планирования и запуска до завершения юридических процедур по выставлению на продажу. Земельный ажиотаж в других регионах и проекты, по которым ещё не выплачена компенсация, могут негативно сказаться на бизнесе.
Тем временем экономический эксперт Фан Дунг Кхань проанализировал, что недвижимость по своей сути является каналом для избирательных клиентов, поскольку она требует больших и очень больших капиталовложений, поэтому образ людей, стоящих в очередях с утра до вечера, чтобы закрыть лоты, закрыть землю, перевести, получить депозиты... — это всего лишь заранее отработанный сценарий, который не только заставляет людей попадать в ловушки и терять деньги, но и подталкивает рынок к риску заморозки, поскольку цены на недвижимость подскочили до невообразимых уровней.
«С помощью земельных аукционов в краткосрочной перспективе можно повысить уровень залога, взимать плату за земельные участки, переданные досрочно после аукциона, и т. д., но в долгосрочной перспективе, чтобы стать достаточным сдерживающим фактором, универсальным, всеобъемлющим решением, которое можно рассмотреть для внедрения, является привлечение к уголовной ответственности за манипуляции», — подчеркнул г-н Кхань.
Разделяя эту точку зрения, адвокат Ле Тху Тхао из Ассоциации адвокатов города Хошимин также прокомментировал, что манипулирование рынком недвижимости очень опасно, но введение санкций не является достаточным сдерживающим фактором.
По словам адвоката Ле Тху Тхао, в настоящее время вьетнамское законодательство содержит положения о преступлении «Манипулирование фондовым рынком», которые четко указывают на признаки манипулирования рынком и нарушения его функционирования как на основание для привлечения к уголовной ответственности за нарушения. Следовательно, поскольку деяние, направленное на нарушение функционирования рынка недвижимости и повлекшее за собой опасные для общества последствия, также может быть криминализировано.
«По моему мнению, необходимо исследовать и разработать новый состав преступления в Уголовном кодексе, связанный с манипулированием рынком недвижимости в целях личной выгоды. Ни в коем случае не позволяйте общественному мнению сплетничать, гадать и переживать по поводу земельных аукционов, которые, как предполагается, «раздуты», подрывают доверие людей к властям и снижают серьёзность соблюдения закона», — предложил адвокат Тао.
09:28 18 сентября 2024 г.
Источник: https://kinhtedothi.vn/dau-gia-dat-de-dau-co-day-gia-che-tai-chua-du-ran-de.html
Комментарий (0)