В отчете также отмечается, что общее предложение доступных квартир сократилось на 98% по сравнению с 2019 годом; квартиры стоимостью около 25 млн донгов/м2 доступны только в нескольких проектах коммерческого жилья в районах, удаленных от центра городов с центральным управлением или в городских районах типа I или ниже.
Во втором квартале 2023 года в стране было зарегистрировано более 200 проектов жилья, выставленных на продажу, большинство из которых находятся на следующих этапах. Соответственно, предложение на рынке составляет около 20 000 наименований. В структуре предложения преобладают малоэтажные дома и земельные участки, на долю которых приходится 53% от общего объема предложения жилья в стране. Новое предложение сосредоточено преимущественно на юго-западе страны, занимая 44% рынка.
В частности, сегмент квартир средней ценовой категории с ценами от 25 до 50 млн донгов/м2 и сегмент элитной недвижимости с ценами от 50 до 80 млн донгов/м2 по-прежнему лидировали по предложению новых квартир в квартале, составив 53% и 34% от общего объема предложения квартир на продажу соответственно.
Доступные квартиры стоимостью менее 25 миллионов донгов за м² исчезли с рынка. (Иллюстрация)
Что касается потребления, то во втором квартале было совершено около 3704 транзакций, что составляет примерно 18% от общего объема вновь запущенных поставок, хотя по сравнению с аналогичным периодом 2022 года это составляет всего 60%, а по сравнению с первым кварталом — рост более чем на 30%.
По оценкам VARS, объём сделок несколько восстановился благодаря серии радикальных мер поддержки со стороны правительства и снижению банками процентных ставок по ипотечным кредитам. При этом 80% объёма сделок приходится на квартиры с «чистым» юридическим статусом, построенные надежными инвесторами. Спрос обусловлен как потребностями покупателей в реальном жилье, так и инвестиционными потребностями.
« Объем сделок может увеличиться только при улучшении предложения на рынке и появлении более разнообразных продуктов. Восстановление объемов сделок с жилой землей среди населения происходит довольно медленно и неодновременно. Объем сделок, зарегистрированных в сегменте малоэтажной недвижимости, земельных участков, элитных квартир, квартир высокого класса, квартир среднего класса и доступных квартир, составляет 18%, 6%, 40%, 35% и 1% соответственно », — сообщает VARS.
По данным VARS, в последнем квартале инвесторы продолжали применять множество льготных политик как для покупателей жилья, так и для агентов по сбыту, таких как предоплата расходов на маркетинг и коммуникацию для агентов, снижение суммы получаемого депозита и продление срока оплаты. В частности, политика досрочного получения дома предполагает оплату всего 30–40% от стоимости, тогда как ранее требовалось 95%. Кроме того, инвесторы увеличили скидки и предложили привлекательные способы оплаты, особенно для покупателей, использующих наличные. Некоторые жилые комплексы, разработанные надежными инвесторами и представленные на рынке с революционными льготными политиками, зафиксировали большое количество бронирований, «осветив» рыночную картину.
Цены на квартиры остаются высокими
VARS сообщила, что цены на квартиры в крупных городах продолжают оставаться высокими, поскольку вновь открытые проекты в основном являются проектами высокого класса: средняя цена составляет 52 млн донгов/м2 в Ханое , что на 1,46% больше по сравнению с первым кварталом, и 67 млн донгов/м2 в Хошимине, что на 4,6% меньше.
Между тем, цены на вторичную жилую недвижимость, особенно на земельные участки для населения, дифференцированы по сегментам. В сегменте недвижимости, ориентированной на реальный спрос, стоимостью менее 2 млрд донгов за единицу, зафиксирован рост примерно на 5-7% по сравнению с предыдущим кварталом, при этом в некоторых районах были зарегистрированы сотни успешных сделок. Сегмент квартир продолжал расти благодаря резкому росту спроса на аренду и покупку жилья, особенно в бюджетном и среднем сегментах.
Хотя цены на высококачественные продукты и инвестиционные активы продолжают корректироваться в сторону понижения на 20–30 % по сравнению с пиком из-за медленной ликвидности, эта цена по-прежнему является «ценой снижения прибыли» при покупке напрямую у инвестора для средне- и долгосрочных инвесторов.
Что касается рынка жилья, VARS заявила, что предложение будет постепенно улучшаться и станет более заметным с третьего квартала: ожидается, что в третьем квартале на рынок будет выведено 28 000 наименований, а в четвертом — более 30 000. Кроме того, рынок постепенно стабилизируется, доверие покупателей укрепится, а увеличение предложения будет способствовать росту спроса на жилую недвижимость.
Что касается цен продажи, ожидается, что сегмент квартир среднего ценового диапазона продолжит небольшой рост, в то время как сегмент элитного жилья, как правило, остаётся стабильным, но более комфортным благодаря льготной политике инвесторов. Цены на земельные участки и виллы/таунхаусы/шопхаусы на вторичном рынке продолжают незначительно снижаться, но постепенно стабилизируются к концу третьего квартала.
Что касается транзакций, VARS полагает, что восходящий тренд сохранится, и впечатляющие результаты, вероятно, будут достигнуты в середине или конце четвертого квартала, когда улучшится предложение и восстановится доверие клиентов к рынку.
Нгок Ви
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев
Источник
Комментарий (0)