Крупный план шедевра стоимостью в десятки тысяч миллиардов, оставленного на «алмазной земле» в Хошимине.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 1

Способность выплачивать основную сумму и проценты по 5 облигациям на сумму 5000 млрд донгов компании Saigon Glory Company Limited (дочерняя компания Bitexco, далее именуемая Saigon Glory) является под вопросом. Поскольку в последнее время Saigon Glory и связанные с ней стороны ведут переговоры об обращении с обеспеченными активами для урегулирования прав держателей облигаций.

Частью активов, обеспечивающих выпуск Saigon Glory, является будущее строительство на территории Tower A — гостиничного и офисного комплекса, сформированного на территории проекта The Spirit of Saigon.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 2

Проект Spirit of Saigon должен был стать символом, новой архитектурной изюминкой города Хошимин. Расположение проекта чрезвычайно выгодное, с 4 фасадами на улицах Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh (район 1), напротив рынка Ben Thanh.

Этот район можно считать «алмазной землей» Хошимина, где цены на недвижимость колеблются от нескольких сотен миллионов до почти миллиарда донгов за м2.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 3

Проект состоит из двух башен, соединенных подиумом и расположенных далеко друг от друга. Западная башня имеет высоту 55 этажей, включая офисные этажи для сдачи в аренду в нижней половине и отель в верхней половине. Восточная башня имеет высоту 48 этажей, включая апартаменты с услугами, предоставляемыми отелем через соединение подиума с подвалом.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 4

В 2013 году город Хошимин одобрил Bitexco Group для инвестирования в вышеуказанный проект площадью 8537 м2. К 2017 году проект был запущен.

Однако в 2018–2019 годах проект был временно приостановлен и сменил юридическое лицо с Bitexco Group (материнская компания) на Saigon Glory Company Limited (дочерняя компания, на 100% принадлежащая Bitexco Group).

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 5

В начале 2021 года на заборе вокруг участка проекта внезапно появилась вывеска Masterise Homes. В некоторых аналитических отчетах компаний по ценным бумагам и отделов маркетинговых исследований говорилось, что квартиры в проекте могут быть выставлены на продажу в 2021 году по цене более 500 млн донгов/м2, одной из самых высоких в Хошимине на тот момент.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 6

В начале 2022 года название Masterise Homes исчезло с вывески, и проект остановился. Его заменил Viva Land (в экосистеме Van Thinh Phat Group). Тогда же Viva Land представила этот проект в портфолио застройщиков под новым названием Pearl.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 7

К октябрю 2022 года лидеры Van Thinh Phat Group были арестованы, и с тех пор проект «неактивен». Логотип Viva Land снаружи забора, окружающего проект, был полностью удален.

Согласно последнему опросу от 7 ноября, проект по-прежнему числится реализуемым инвестором Saigon Glory.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 8

Пройдя через руки двух «больших парней» и, наконец, вернувшись в Saigon Glory, проект уже много месяцев стоит на приколе. Строительная площадка огорожена снаружи, а входы также опечатаны. Внутри проекта строительные материалы свалены в кучу хаотично, и никого не видно.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 9

Недавнее заявление Techcombank показывает, что стоимость обеспечения проекта, Tower A, оценивается ниже, чем прежде.

В частности, стоимость залоговых активов, представляющих собой будущую недвижимость в Башне А (еще не достроенной), переоценена в 4 653 млрд донгов в соответствии с Сертификатом оценки от 30 августа 2023 года компании DPV Company Limited (франчайзинговый партнер, использующий бренд Colliers Real Estate Services and Investment Management Group во Вьетнаме).

Ранее стоимость башни А согласно оценочному сертификату Indochina Valuation составляла 11 551 млрд донгов — стоимость башни А после завершения строительства по состоянию на 31 декабря 2024 года, при условии, что у Saigon Glory будет достаточно денег для завершения проекта.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 10

Однако к сентябрю этого года, по сути, в Tower A было построено только 4 черновых этажа (принадлежащих блоку башни), Saigon Glory прекратила строительство и не имела конкретных планов по продолжению строительства. При этом в отчете об оценке стоимости взноса капитала Saigon Glory компанией DSC Securities Company на счете Saigon Glory не было достаточно денег для строительства.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 11

Techcombank предлагает выставить активы на аукцион для выплаты держателям облигаций. Если выручка от продажи обеспеченных активов все еще недостаточна для погашения долговых обязательств по облигациям, Saigon Glory обязана осуществить дальнейшие платежи, как предписано в статье 307 Гражданского кодекса.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 12

У Saigon Glory есть письменное «назначение» на передачу документов по управлению обеспеченными активами соответствующим сторонам до 31 ноября. Компания также заявила, что будет координировать и прилагать усилия для оперативной передачи и управления обеспеченными активами в соответствии с положениями ипотечных договоров и выпущенных облигаций, обеспечивая полные права соответствующих сторон и соблюдая правовые нормы.