Люксовые бренды по-прежнему отдают предпочтение районам вокруг Хоан Киема

Факторы диверсификации источников поставок, конкуренции со стороны брендов и участия международных брендов способствуют развитию рынка розничной торговли в Ханое .

Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор департамента коммерческой аренды компании Savills Hanoi, рассказала о текущих выдающихся событиях на рынке розничной торговли, подчеркнув при этом будущие тенденции и перспективы.

Район Хоан Кием, являющийся историческим и культурным центром Ханоя, привлекает большое количество государственных служащих, туристов и местных жителей. (Фото: PO)

Как вы оцениваете рынок торговой недвижимости Ханоя в 2023 году?

Данные рыночных отчётов за четвёртый квартал 2023 года, недавно опубликованных Savills Vietnam, показывают, что с 2019 года предложение торговых площадей оставалось стабильным: в торговых центрах предложение увеличивалось на 2% в год, а в торговых павильонах наблюдался самый высокий прирост – в среднем 7% в год. В четвёртом квартале 2023 года общий объём предложения торговых площадей достиг 1,78 млн кв. м, из которых на торговые центры пришлось 63% предложения, что эквивалентно 1,1 млн кв. м.

Заполняемость торговых площадей в четвертом квартале 2023 года выросла на 2% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 88%. При этом наибольший рост заполняемости (4 процентных пункта) зафиксирован в торговых павильонах, за которыми следуют торговые центры с ростом на 2 процентных пункта. Торговые центры имели наибольший прирост арендопригодной площади и занимали наибольшую долю.

Появление разнообразных новых брендов, а также расширение международных брендов не только предоставляет потребителям больше выбора, но и способствует укреплению позиций Ханоя на региональной розничной карте.

Какая, по вашему мнению, модель розничной торговли была «популярна» среди арендаторов торговых площадей в прошлом году?

На рынке Ханоя местоположение играет важную роль при принятии решений об аренде брендами. Благодаря дифференциации районов, каждое место обладает своими уникальными характеристиками, отвечающими разнообразным потребностям брендов.

Например, район Хоан Кием, исторический и культурный центр Ханоя, привлекает большое количество государственных служащих, туристов и местных жителей. Здесь часто располагаются правительственные учреждения, посольства и штаб-квартиры международных компаний, что позволяет ему сохранять свою привлекательность, особенно для люксовых брендов.

Помимо существующих брендов, другие мировые бренды высокого и класса люкс по-прежнему проявляют интерес к этой территории и ищут помещения, подходящие для своих брендов и моделей.

Однако на самом деле торговые центры — это модель розничной торговли, которая интересна многим арендаторам, особенно учитывая высокое качество помещений, полный юридический статус и соответствие стандартам пожарной безопасности и пожаротушения.

Важно, чтобы эти торговые центры были хорошо организованы, начиная от рекламных стратегий и заканчивая зонированием арендаторов и стратегиями управления операционной деятельностью, поскольку это важные факторы при эксплуатации и обслуживании торгового центра.

Ключ к успеху современных торговых центров кроется в интеграции сегментов научных арендаторов, розничных и развлекательных брендов, а также ресторанов и баров. Сегодняшние покупатели ищут не только место для шопинга, но и хотят получить комплексные впечатления от развлечений и кулинарных изысков.

Этот район по-прежнему сохраняет свою привлекательность, особенно для брендов премиум-класса. (Фото: MN)

По Вашему мнению, каковы будут тенденции на рынке розничной торговли в ближайшее время?

- Тенденции рынка розничной торговли в ближайшее время будут определяться такими факторами, как рост расходов на услуги, переход к устойчивым и экологически чистым магазинам, а также акцент на предоставлении покупателям уникального опыта.

В будущем на вьетнамском рынке розничной торговли ожидается значительный рост в сфере продуктов питания и напитков. Развлекательные сети, такие как кинотеатры и парки развлечений, также привлекут большое количество покупателей.

Сочетание онлайн- и офлайн-торговли в рамках многоканальной стратегии розничной торговли также становится популярным, обеспечивая покупателям гибкий и удобный опыт покупок. Ритейлеры создают уникальные торговые пространства и новые впечатления, превращая розничную торговлю в креативное и привлекательное место для покупок. Это, безусловно, повысит конкурентоспособность вьетнамского рынка розничной торговли в будущем.

Каковы перспективы рынка в ближайшее время, как с точки зрения возможностей, так и трудностей и проблем, которые необходимо решить, мадам?

Перспективы развития рынка розничной торговли Вьетнама в 2024 году включают как возможности, так и проблемы. С одной стороны, предложение торговых площадей остаётся ограниченным, и большая часть высококачественного предложения сосредоточена в руках застройщиков с хорошей репутацией, особенно в центре города. Это требует от ритейлеров налаживания хороших отношений и готовности платить более высокую арендную плату за доступ к престижным площадям.

С другой стороны, число авторитетных застройщиков, предлагающих высококачественные проекты в пригородах, увеличилось, предоставляя ритейлерам больше выбора с точки зрения местоположения и доступности. Это привело к появлению новых магазинов в удаленных от центра районах, после успеха в предыдущих местах, и расширению их присутствия в более удаленных от центра районах.

По данным Savills Vietnam, ожидается, что к 2025 году объем предложения розничной торговли увеличится на 247 601 м2. Однако проблема ограниченного предложения в центральных районах городов по-прежнему существует: на центральную часть города приходится лишь 0,4% будущего предложения, что требует от розничных торговцев продолжать искать креативные и гибкие решения при выборе местоположений и бизнес-моделей.

Спасибо!

Источник: https://www.congluan.vn/cac-nhan-hang-xa-xi-van-uu-ai-lua-chon-khu-vuc-xung-quanh-hoan-kiem-post282633.html