Частные лица, строящие мини-квартиры, должны разработать инвестиционный проект.
Последний проект пересмотренного Закона о жилье, представленный правительством в Национальную ассамблею, предусматривает, что частным лицам разрешено строить дома только на жилых землях, находящихся в их собственном пользовании и выделенных или компенсированных государством, или взятых в аренду или заимствованных у других организаций или частных лиц.
Исходя из этого, законопроектом специально оговариваются условия строительства многоэтажного многоквартирного жилья для граждан (мини-квартир). В частности, гражданам разрешается строить жилые дома высотой 2 и более этажей, на каждом этаже которых предусмотрена проектно-сметная документация на квартиры для продажи или аренды с выкупом. Разрешается строить жилые дома высотой 2 и более этажей, в которых 20 и более квартир предназначены для сдачи в аренду.
Для строительства данного типа жилья физические лица должны соответствовать условиям, предъявляемым к инвесторам инвестиционных проектов жилищного строительства. Инвестирование в строительство осуществляется в соответствии с положениями законодательства о строительстве и иными нормативными правовыми актами, регулирующими инвестиционные проекты жилищного строительства.
«Продажа, лизинг и аренда данной квартиры осуществляются в соответствии с положениями настоящего закона и закона о сделках с недвижимостью. Выдача сертификатов на каждую квартиру осуществляется в соответствии с положениями закона о земле», — говорится в проекте изменённого Жилищного закона.
Законопроектом также установлено, что граждане, имеющие право пользования земельными участками жилой застройки для строительства жилых домов высотой 2 и более этажей, число квартир в которых не превышает 20, а на каждом этаже расположена квартира, предназначенная и построенная для сдачи в аренду, должны осуществлять инвестиции в строительство указанных домов в соответствии со следующими нормативными актами:
Выполнять требования к строительным нормам для многоэтажных жилых домов и отдельных квартир, сдаваемых в аренду, в соответствии с постановлениями Министра строительства .
Проектирование и утверждение мер по предупреждению и тушению пожаров, а также реализация мер по обеспечению пожарной безопасности и тушению пожаров должны осуществляться в соответствии с положениями закона о предупреждении и тушении пожаров для многоэтажных жилых домов и отдельных квартир, сдаваемых в аренду.
Управление и эксплуатация многоэтажных и многоквартирных жилых домов частных лиц осуществляется в соответствии с Правилами управления и эксплуатации многоквартирных домов, издаваемыми Министром строительства.
Председатель Комитета по законодательству Национальной ассамблеи Хоанг Тхань Тунг представил доклад, в котором разъясняются, принимаются и пересматриваются проекты пересмотренных законов о жилье (Фото: Quochoi.vn).
Рассматривая содержание развития многоэтажного многоквартирного жилья для частных лиц, Постоянный комитет заявил, что многие мнения предполагают необходимость ужесточения правил развития, управления и эксплуатации многоэтажного многоквартирного жилья для частных лиц, особенно требований к строительным нормам, противопожарной безопасности и тушению пожаров; не выдавать сертификаты на каждую квартиру, такой тип квартир можно только сдавать в аренду, управление и эксплуатация являются обязанностью собственника жилья.
Для преодоления недостатков и ограничений, выявленных в последнее время при развитии, управлении и использовании этого типа жилья, Постоянный комитет Национального собрания, основываясь на мнениях депутатов и правительства , предложил внести более строгие коррективы.
В частности, многоэтажные жилые дома и отдельные квартиры, имеющие два и более этажей и менее 20 квартир для сдачи в аренду, должны соответствовать требованиям строительных норм, установленным Министром строительства. Проект должен быть разработан, утвержден в соответствии с требованиями пожарной безопасности и законодательства о пожарной безопасности, а также предусматривать меры пожарной безопасности в соответствии с положениями Закона о пожарной безопасности и регулировании пожарной безопасности.
В случае, если физическое лицо строит жилой дом в 2 этажа и более для продажи или сдачи в аренду с правом выкупа, либо жилой дом в 2 этажа и более, в котором 20 квартир и более, для сдачи в аренду, ему/ей необходимо подготовить инвестиционный проект и выполнить условия, чтобы стать инвестором инвестиционного проекта жилищного строительства.
Предложение не выдавать сертификаты на каждую мини-квартиру
По этому вопросу в кулуарах Национальной ассамблеи делегат Хоанг Ван Кыонг (делегация Национальной ассамблеи Ханоя), член Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи, заявил, что в действующем законодательстве нет закона, регулирующего строительство мини-квартир. Фактически, мини-квартиры строятся теми, у кого есть земля, они строят их сами и перепродают, поэтому их и называют мини-квартирами.
В настоящее время во многих населенных пунктах существует множество небезопасных мини-квартир (Иллюстрация: Нгуен Хай).
В связи с поднятыми вопросами делегат Куонг заявил, что в отношении мини-квартир необходимо урегулировать 2 вопроса.
Первый — ремонт и реновация в соответствии со стандартами для уже построенных квартир. «Мини-квартиры, которые были построены и проданы, необходимо проверить на наличие лицензии и дизайна. У нас уже есть жилищные стандарты, поэтому нам нужно применять здесь политику. Если какой-либо мини-квартирный дом после проверки не соответствует стандартам, инвестор должен сам отремонтировать его, чтобы обеспечить эвакуационный выход, место для развлечений и общественных мероприятий», — сказал делегат Куонг.
Во-вторых, по словам делегата Хоанг Ван Кыонга, основная ответственность за появление мини-квартир, не соответствующих стандартам или требованиям, лежит на инвесторах. Ответственность государственного агентства по управлению за некорректное и неопределённое управление и утверждение проектов также должна регулироваться административным путём.
«Речь идет не о признании ошибок, а о необходимости признать, что имели место случаи возникновения малоэтажных домов, и их необходимо устранить, чтобы обеспечить людям жизнь и минимальные условия проживания», — подчеркнул делегат.
Что касается малогабаритных квартир, ранее, по информации Минстроя, в законопроекте также предлагалось не выдавать свидетельства о праве пользования земельным участком и свидетельство о праве собственности на жилой дом на каждую квартиру при строительстве индивидуальных многоэтажных многоквартирных жилых домов. Следовательно, устанавливать требования по разделению зон общего и личного пользования не требуется.
Источник
Комментарий (0)