Тысячи людей соглашаются «подождать и есть», чтобы получить земельный участок.

Многие люди «обеспокоены» новостями о росте цен на недвижимость.

28 октября Национальная ассамблея обсудила отчет Надзорной делегации Национальной ассамблеи о реализации политики и законов в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья (SHS) с 2015 года до конца 2023 года.

Депутат Нгуен Тхи Туй (делегация Баккан ), заместитель председателя Судебного комитета Национальной ассамблеи, заявила, что в последнее время цены на недвижимость в некоторых крупных городах, особенно в Ханое и Хошимине, значительно выросли, что свидетельствует о нестабильности на недавно восстановившемся рынке недвижимости. Избиратели обеспокоены таким явлением, как инфляция цен, создающая волнения и искажающая рыночную информацию.

Утверждая, что цены на недвижимость в крупных городах растут в реальном выражении, г-жа Туй процитировала на пресс-конференции 17 октября слова представителя Министерства строительства , который назвал недавний рост цен на недвижимость необоснованным и необычным. В некоторых крупных городах с начала года цены на землю и недвижимость непрерывно растут во всех сегментах, от квартир и таунхаусов до вилл.

«Не только в центральных районах, но и на рынках пригородных районов постепенно нарастает ажиотаж. Многие ханойцы рассказали, что после долгого ожидания покупки дома им пришлось временно отказаться от этой идеи из-за резкого роста цен на недвижимость, особенно на квартиры. Резко выросли цены не только на элитные квартиры, новые квартиры, но и на старые. Многие квартиры продаются уже несколько десятилетий, но цены на них выросли вдвое или втрое. Из-за такого высокого спроса тысячи семей, уже владеющих квартирами, часто получают телефонные звонки с вопросами о покупке и продаже домов», — сказала г-жа Туй.

Выступает г-жа Нгуен Тхи Туи (Фото: Куанг Винь)

Кроме того, г-жа Туй обеспокоена тем, что земельные аукционы в некоторых пригородных районах Ханоя стали более напряжёнными, чем когда-либо. Количество аукционов, проведённых в течение ночи, зафиксировало тысячи людей, согласившихся «нахаляву» за землю, а цены на землю также достигли рекордного уровня: цена земли в пригородных районах превысила 100 миллионов долларов за квадратный метр, что эквивалентно стоимости земли под проект с инвестициями в инфраструктуру. Цены на землю в некоторых городах постоянно растут, значительно превышая доходы большинства населения.

Г-жа Туй также отметила, что спекуляции приводят к раздуванию цен. По мнению экспертов по недвижимости, рынок недвижимости пока не полностью восстановился. Многие проекты жилой недвижимости всё ещё находятся в состоянии застоя, люди и компании по-прежнему сталкиваются с многочисленными трудностями, но цены на жильё в последнее время значительно выросли. Особенно ненормально это происходит в районах, где нет новых проектов.

Г-жа Туй отметила: «Спекуляции, инфляция цен и ценовое давление — основные причины недавнего резкого роста цен на недвижимость. Более того, существуют спекулятивные группы и инвесторы, которые взвинчивают цены и искажают рыночную информацию, чтобы манипулировать психологией людей ради наживы. Хитрость заключается в том, чтобы взвинтить цены на землю на земельных аукционах до небес. Затем они готовы отказаться от своих депозитов, чтобы установить новый уровень цен на землю в ранее купленном ими районе и получить сверхприбыль».

Делегаты, присутствующие на встрече (Фото: Куанг Винь)

В частности, г-жа Туй обеспокоена менталитетом части населения, покупающей недвижимость в ожидании роста цен. Фактически, каждый раз, когда случается земельная лихорадка, среди части населения усиливается менталитет, покупающей недвижимость в ожидании роста цен. Многие люди испытывают «беспокойство», столкнувшись с информацией о росте цен на недвижимость, пытаются найти деньги, даже берут кредит на покупку участка земли, ожидая роста цен перед продажей. Этот менталитет приводит к тому, что цены на недвижимость растут ещё сильнее, когда они уже выросли.

Дисбаланс в сегменте квартир, когда на рынке наблюдается серьёзный дефицит квартир для людей со средним достатком и избыток элитного жилья. Дисбаланс спроса и предложения не только приводит к дефициту доступного жилья для рабочего класса, но и создаёт высокий риск манипуляций. Поскольку доступных квартир мало, чтобы конкурировать. Отсутствие конкуренции не оказывает давления на поставщиков продукции, вынуждая их снижать цены. Спекуляция и инфляция цен приводят к многочисленным последствиям. Многим, кто действительно нуждается в жильё, сейчас очень сложно его приобрести. В то же время, многие обеспеченные люди «оставаются» на земле в надежде получить прибыль. Предприятиям становится всё сложнее расчищать участки, а производственные и хозяйственные расходы многократно увеличиваются после проведения земельных аукционов.

Г-жа Туй предложила правительству продолжить политику льгот, достаточно привлекательную для стимулирования бизнеса развивать сегмент коммерческого жилья, отвечающий бюджету большинства работников. Она также рекомендовала правительству решительно взяться за устранение препятствий в текущих жилищных проектах. Если это относится к компетенции вышестоящего органа, необходимо доложить компетентному органу об устранении препятствий в этих проектах. Исследования экспертов показали, что устранение препятствий, связанных с существующим жилым фондом, позволит вывести на рынок тысячи новых квартир, что приведет к снижению текущих цен на недвижимость.

Наряду с этим г-жа Туй рекомендовала правительству изучить и принять решительные меры по контролю за спекуляциями на рынке недвижимости в последнее время.

Выступает г-н Та Ван Ха (Фото: Куанг Винь)

Делегат Та Ван Ха (делегация Куангнама) отметил, что цены на рынке недвижимости резко и внезапно выросли, помимо проблем с институтами и политикой, наблюдаются признаки монополизации, манипуляций и ценовой инфляции, что приводит к созданию пузыря на рынке недвижимости группой интересов. Г-н Ха предложил изучить возможные решения, провести проверки, пересмотреть основы и проанализировать ситуацию для восстановления и развития рынка недвижимости в здоровом и правильном направлении.

Делегат Фам Ван Хоа (делегация Донг Тхап) отметил, что в последнее время рынок недвижимости, особенно до пандемии COVID-19, значительно развился как количественно, так и качественно. В частности, в Хошимине и Ханое сформировалось множество новых городских районов. Появилось множество новых типов недвижимости, таких как туристические апартаменты, курортные виллы, офисы, совмещенные с жильём, квартиры в высотных зданиях, которые занимают как элитное, так и бюджетное жильё в центре города и пригородах. Однако в настоящее время цены на землю высоки, спрос на жильё невысок, в основном недвижимость покупают для спекуляций и сдачи в аренду, а некоторые просто покупают и продают с целью получения прибыли. «Рынок недвижимости нестабилен, половина недвижимости реальная, половина – нереальная, и сложно оценить её», – отметил г-н Хоа.

Источник: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html