Многие люди «беспокоятся» известиями о росте цен на недвижимость.
28 октября Национальная ассамблея обсудила отчет Надзорной делегации Национальной ассамблеи о реализации политики и законов в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья (SHS) с 2015 года до конца 2023 года.
Депутат Нгуен Тхи Туй (делегация Бак Кан), заместитель председателя Судебного комитета Национальной ассамблеи, заявила, что в последнее время цены на недвижимость в некоторых крупных городах очень сильно выросли, особенно в Ханое и Хошимине, что вызвало признаки нестабильности на рынке недвижимости, который только что восстановился. Избиратели обеспокоены явлениями ценовой инфляции, создающими волны и нарушающими рыночную информацию.
Утверждая, что цены на недвижимость в крупных городах растут в реальном выражении, г-жа Туй процитировала на пресс-конференции 17 октября представителя Министерства строительства , который заявил, что недавний рост цен на недвижимость является необоснованным и необычным. В некоторых крупных городах с начала года цены на землю под недвижимостью и цены на недвижимость непрерывно росли во всех сегментах, от квартир до таунхаусов и вилл.
«Не только в центральных районах, жар постепенно распространяется на рынки пригородных районов. Многие ханойцы рассказали, что после очень долгого ожидания покупки дома им пришлось временно отложить эту идею из-за внезапного роста цен на недвижимость, особенно на квартиры. Не только элитные квартиры, новые квартиры, но и старые квартиры резко выросли в цене. Многие квартиры использовались в течение нескольких десятилетий, но также продаются по ценам, которые выросли вдвое или втрое. При таком высоком спросе тысячи домохозяйств, в настоящее время владеющих квартирами, часто получают телефонные звонки с вопросами о покупке и продаже домов», - сказала г-жа Туй.
Кроме того, г-жа Туй обеспокоена тем, что земельные аукционы в некоторых пригородных районах Ханоя стали жарче, чем когда-либо. Количество аукционов, проведенных за ночь, зафиксировало, что тысячи людей согласились «задаром» торговаться за землю, а цены на землю также выросли до рекордного уровня, когда цена земли в пригородных районах достигла более 100 миллионов/м2, что эквивалентно проектной земле с инвестициями в инфраструктуру. Цены на землю в некоторых городах постоянно устанавливают новые уровни, намного превышая доходы большинства людей.
Г-жа Туй также сказала, что ситуация спекуляции раздувает и подталкивает цены. По словам экспертов по недвижимости, в контексте рынка недвижимости, который не полностью восстанавливается. Многие проекты жилой недвижимости все еще застряли, люди и предприятия все еще сталкиваются со многими трудностями, но цены на жилье резко выросли в последнее время. Особенно рост в районах без новых проектов является ненормальным.
Г-жа Туй отметила: Спекуляция, инфляция цен и ценовое давление являются основными причинами недавнего высокого роста цен на недвижимость. Фактически, есть некоторые спекулятивные группы и некоторые инвесторы, которые взвинчивают цены и искажают рыночную информацию, чтобы манипулировать психологией людей ради прибыли. Хитрость заключается в том, чтобы поднять цены на землю до небес на земельных аукционах. Затем они готовы отказаться от своих депозитов, чтобы установить новый уровень цен на землю в районе, который они ранее купили, чтобы получить сверхприбыль.
В частности, г-жа Туй обеспокоена менталитетом части населения, покупающей недвижимость, чтобы дождаться роста цен. Фактически, каждый раз, когда случается земельная лихорадка, менталитет покупки недвижимости, чтобы дождаться роста цен среди части населения, как правило, усиливается. Многие люди «беспокоятся», когда сталкиваются с информацией о росте цен на недвижимость, пытаются организовать деньги, даже занимают деньги, чтобы купить участок земли, ждут роста цен перед продажей. Этот менталитет заставляет цены на недвижимость расти еще сильнее, когда они уже выросли.
Дисбаланс в сегменте квартир, когда на рынке в настоящее время наблюдается серьезный дефицит квартир для людей со средним доходом, но имеется избыток квартир высокого класса. Дисбаланс между спросом и предложением не только приводит к дефициту доступных квартир для рабочего класса, но и создает высокий риск манипуляций. Потому что не так много доступных квартир, чтобы конкурировать. Когда нет конкуренции, нет давления со стороны рынка на поставщиков продукции, чтобы снизить цены. Спекуляция и инфляция цен приводят ко многим последствиям. Многим людям, которым действительно нужно жилье, очень сложно купить в настоящее время. Между тем, многие люди с деньгами «оставаются» на земле в надежде получить прибыль. Бизнес испытывает больше трудностей с расчисткой участков, а также производственные и деловые издержки многократно увеличиваются по результатам земельных аукционов.
Г-жа Туй предложила правительству продолжать проводить льготную политику, достаточно привлекательную, чтобы побудить бизнес развивать сегмент коммерческого жилья в соответствии с бюджетом большинства работников. В то же время она рекомендовала правительству решительно направить устранение препятствий в текущих жилищных проектах. Если это находится в ведении вышестоящего уровня, то сообщить компетентному органу об устранении препятствий в этих проектах. Благодаря исследованиям экспертов было установлено, что если можно будет устранить препятствия в виде текущих квартир, на рынок можно будет вывести еще тысячи квартир, что снизит текущие цены на недвижимость.
Наряду с этим г-жа Туй рекомендовала правительству изучить и принять решительные меры по контролю за спекуляциями на рынке недвижимости в последнее время.
Делегат Та Ван Ха (делегация Куанг Нама) указал на тот факт, что рынок недвижимости вырос в цене быстро и внезапно, помимо проблем с институтами и политикой, есть признаки монополизации, манипуляции и ценовой инфляции, создающие пузырь на рынке недвижимости группой интересов. Г-н Ха предположил, что необходимо изучить решения и провести инспекции, проверки и обзор основ для восстановления и развития рынка недвижимости в здоровом и правильном направлении.
Делегат Фам Ван Хоа (делегация Донг Тхап) сказал, что в последнее время рынок недвижимости, особенно до пандемии Covid-19, очень сильно развился как в количественном, так и в качественном отношении, образовалось много новых городских районов, особенно в Хошимине и Ханое. Появилось много новых типов, таких как туристические апартаменты, курортные виллы, офисы, совмещенные с жильем, высотные апартаменты, которые занимают как высококлассное, так и низкодоходное жилье в центре города и пригородах. Однако в настоящее время цены на землю высокие, спрос на жилье невысокий, в основном покупают для спекуляций, сдают в аренду, некоторые люди просто покупали, а затем продавали ради прибыли. «Рынок недвижимости нестабилен, наполовину реален, наполовину нереален, его трудно оценить», - выразил г-н Хоа.
Источник: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html
Комментарий (0)