Минстрой просит разъяснений по поводу необычного роста цен на квартиры; Цены на землю в пригородных зонах растут «стремительно»

Предложение о новых правилах освобождения от уплаты арендной платы за землю и ее снижения; Цены на землю в пригородных районах резко растут; «Акулы» начинают скупать землю в Дананге; Биньдинь призывает инвестировать в прибрежные туристические зоны; Vinhomes успешно привлекает новые облигации.

Министерство строительства просит Ханой разъяснить необычный рост цен на квартиры

Недавно Министерство строительства направило официальное послание в Народный комитет Ханоя с просьбой провести проверку и анализ необычного роста цен на квартиры и предоставить отчет в Министерство до 20 апреля.

По словам заместителя министра строительства Нгуена Ван Синя, в последнее время общественное мнение постоянно отражает ситуацию стремительного роста цен на квартиры. Эта «ценовая лихорадка» также сделала другие сегменты недвижимости более дорогими. В некоторых местах цены на квартиры и жилье растут быстро и на необычно высоком уровне.

Многие консалтинговые компании в сфере недвижимости оценивают среднюю цену квартир в Ханое в 56 миллионов донгов/м2. Примечательно, что сегмент доступного жилья практически исчез с рынка. Эксперты и общественное мнение считают, что это явление является результатом ценовой инфляции и спекуляций.

Предложение о новых правилах освобождения от уплаты арендной платы за землю и ее снижения

17 апреля Министерство финансов провело совещание по сбору мнений по проекту постановления правительства, регулирующего плату за пользование землей и арендную плату за землю. Соответственно, одним из примечательных положений проекта являются предлагаемые положения, связанные с освобождением и снижением платы за пользование землей и арендной платы за землю.

Снижение арендной платы за землю будет варьироваться в зависимости от инвестиционного сектора. Фото: Линь Дан

В статьях 39 и 40 проекта освобождение от арендной платы за землю заключается в предоставлении землепользователям возможности не вносить арендную плату за землю за весь срок аренды; снижение арендной платы за землю заключается в предоставлении землепользователям возможности не вносить определенную сумму, исчисляемую в процентах от подлежащей уплате арендной платы за землю.

Проект также устанавливает уровни снижения арендной платы за землю в соответствии с секторами и областями инвестиционного стимулирования в соответствии с положениями закона, в основном аналогичными действующим правилам. Кроме того, проект предусматривает общие положения об освобождении от платы за пользование землей и льготах на снижение платы за пользование землей для проектов в секторах и областях инвестиционного стимулирования, без установления отдельных стимулов.

Что касается распределения задач, налоговый орган будет отвечать за расчет размера платы за пользование землей и арендной платы, подлежащих снижению; и представление Народному комитету того же уровня решения о взыскании суммы платы за пользование землей, сниженной органом. В то же время орган природных ресурсов и охраны окружающей среды будет отвечать за сбор статистики и обобщение случаев освобождения от арендной платы.

Цены на пригородную землю растут «стремительно»

Согласно отчету Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), по сравнению с сегментами малоэтажной и многоквартирной недвижимости цены на землю растут весьма впечатляюще. В частности, для участков земли стоимостью менее 2 млрд донгов в пригородах рост может составить до 40%. Напротив, в малоэтажном сегменте зафиксирован рост цен всего на 3%. Для квартир рост также составляет всего около 5–10%.

«Хотя цены на землю выросли, они все еще примерно на 20–30% ниже пика ажиотажа. В настоящее время цены продажи стабилизировались, и признаков снижения не наблюдается. По сравнению с четвертым кварталом 2023 года цены на землю выросли примерно на 5%. Особенно на рынке на окраинах Ханоя и в промышленных парках рост достиг 10–20%», — заявили эксперты VARS.

Что касается изменения цен продажи, в отчете указано, что хотя цены на землю выросли, они все еще примерно на 20-30% ниже пика «лихорадки». В настоящее время цены продажи стабилизировались, и признаков снижения не наблюдается. По сравнению с четвертым кварталом 2023 года цены на землю выросли примерно на 5%. В частности, на рынке на окраинах Ханоя и в промышленных парках рост достиг 10-20%.

«Акулы» начинают скупать земли в Дананге

По данным DKRA Group, общий спрос на землю в Дананге и прилегающих районах показал положительные признаки в первом квартале 2024 года. Кроме того, потребление выросло на 30% по сравнению с концом прошлого года. Большинство сделок сосредоточено в округах Нгу Хань Сон (Дананг) и Нуй Тхань (Куанг Нам).

На вторичном рынке цены на землю немного выросли на 2-3% по сравнению с концом 2023 года. Ликвидность также претерпела много позитивных изменений после праздника Лунного Нового года. Многие «крупные» инвесторы с наличными предприняли шаги по покупке земли после длительного периода наблюдения.

Напротив, цена продажи на первичном рынке не сильно колебалась по сравнению с предыдущим открытием. С другой стороны, инвесторы все еще "все включено" со многими стимулирующими политиками, такими как льготные процентные ставки, льготный период выплаты основного долга, лояльные клиенты и т. д.

Биньдинь призывает инвестировать в прибрежную туристическую зону более 4300 млрд донгов

17 апреля Департамент планирования и инвестиций провинции Биньдинь объявил о призыве к инвестициям в туристическую зону Тан Тхань. Проект расположен в коммуне Кат Хай, округ Фу Кат, провинция Биньдинь. Площадь земельного участка составляет около 43 гектаров, текущий статус земель еще не расчищен.

Перспектива проекта туристической зоны Тан Тхань.

Общий инвестиционный капитал проекта составляет 4,347 млрд донгов. Из них предварительная стоимость реализации составляет 4,247 млрд донгов, стоимость компенсации и поддержки переселения — около 100 млрд донгов.

Проект ориентирован на развитие высококлассной туристической и коммерческой зоны обслуживания с такими удобствами, как отели, курортные виллы, малоэтажные смешанные коммерческие зоны обслуживания, развлечения, парки, оздоровительные спа-центры... в сочетании с уникальным прибрежным ландшафтом.

Срок и ход осуществления инвестиций не должен превышать 48 месяцев с даты вступления в силу договора о реализации проекта или выдачи решения об одобрении инвестора. При этом срок выполнения процедур по подготовке инвестиций не должен превышать 12 месяцев. Срок землепользования составляет 50 лет с даты выдачи инвестору решения о выделении земельного участка или решения об аренде земельного участка.

Крайний срок подачи заявок на проекты — 9:00 утра 20 мая 2024 года.

Район Хоайдык выполнил 27/31 критерий, чтобы стать районом.

Днем 19 апреля заместитель председателя Народного комитета Ханоя Нгуен Мань Куен провел рабочую встречу с районом Хоайдык.

На встрече представитель Народного комитета округа Хоайдык сказал, что недавно округ рассмотрел все критерии для того, чтобы округ стал округом, а коммуна стала районом. Соответственно, на сегодняшний день район выполнил 27/31 критерий. Что касается коммун и городов, 2/20 коммун и городов сбалансировали свои собственные бюджеты; 20/20 коммун и городов выполнили минимальный уровень инфраструктуры для создания районов.

Однако руководители округа Хоайдык признали, что округ все еще сталкивается с трудностями и проблемами в процессе реализации. В частности, некоторые строительные инвестиционные проекты с использованием внебюджетного капитала все еще идут медленно, включая проект сухого порта ICD My Dinh в коммуне Дуктыонг, проект коммерческого центра автосалона Truong Hai и коммерческую зону обслуживания Hoai Duc...

Dat Xanh увеличит капитал до 10 000 млрд донгов

Недавно корпорация Dat Xanh Group Corporation (DXG) провела ежегодное общее собрание акционеров в 2024 году. На мероприятии руководители DXG поставили цель по чистой выручке и чистой прибыли в этом году на уровне 3900 млрд донгов и 226 млрд донгов соответственно, что на 5% и 31% больше по сравнению с результатами 2023 года.

Рассказывая о финансовом положении предприятия, председатель совета директоров Dat Xanh г-н Лыонг Три Тхин сказал, что подразделение реструктурировало все финансы с краткосрочных на долгосрочные. Партнеры и банки готовы профинансировать предприятие для реализации проекта. В 2024 году компания будет стремиться увеличить уставный капитал для подготовки к крупным проектам в контексте выпуска множества новых правовых норм.

«В настоящее время уставный капитал компании составляет чуть более 7 000 млрд донгов. Необходимо увеличить масштаб капитала как минимум до 10 000 млрд донгов, чтобы обеспечить мощности для проектов», — прокомментировал г-н Тин.

Говоря о трудностях, председатель сказал, что не только Dat Xanh, но и почти все компании, занимающиеся недвижимостью, в настоящее время сталкиваются со многими трудностями, особенно в вопросах компенсации за землю и законности проекта. Однако у компании есть решения для преодоления трудностей. В этом году компания завершит юридические процедуры по 8 проектам, которые будут реализованы в период 2024 - 2025 гг. Типичные проекты: Gem Riverside, Gem Sky World, Opal Luxury...

Нам Лонг считает, что 2024 год все еще будет трудным

На ежегодном собрании акционеров 2024 года компания Nam Long Investment Corporation (NLG) поставила цель достичь чистого дохода и чистой прибыли в размере 6 657 млрд донгов и 506 млрд донгов соответственно, что позволит удвоить доход, но увеличить прибыль всего на 5%.

Совет директоров Nam Long оценил, что рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими взаимосвязанными проблемами и возможностями. Проблемы рынка включают дисбаланс между спросом и предложением в различных сегментах недвижимости; кризис доверия; большие запасы; финансовые риски и потенциальные долговые кризисы; и медленные юридические процедуры по проектам.

Однако рынок по-прежнему имеет много возможностей для бизнеса, когда реальный спрос на жилье все еще высок (сегменты доступного и социального жилья); процентные ставки по кредитам снизились; было принято много новых законов (закон о земле, жилье, риэлторском бизнесе); правительство заинтересовано в устранении препятствий и содействии устойчивому рынку недвижимости.

В вышеизложенном контексте NLG предложила множество операционных стратегий на 2024 год, основанных на различных направлениях.

Соответственно, компания сосредоточится на разработке доступных жилищных продуктов, которые соответствуют рыночному спросу; содействует внедрению политики продаж; сосредоточится на управлении запасами, просроченной задолженностью и ликвидации клиентских договоров; содействует предпродажной деятельности (мероприятиям перед продажей); создает доход и прибыль в областях, отличных от жилой недвижимости, таких как капитальные продажи, разделение проектов, коммерческая недвижимость и т. д.

Кроме того, компания фокусируется на раскрытии законности ключевых проектов, таких как Izumi, Paragon, VCD phase 2.

Vinhomes успешно мобилизовал 2000 млрд донгов в виде облигаций

Акционерное общество Vinhomes (VHM) только что объявило об успешном выпуске пакета облигаций VHMB2426003 общей стоимостью 2 000 млрд донгов.

В частности, облигационный лот VHMB2426003, выпущенный на внутреннем рынке, объемом 20 000 облигаций номинальной стоимостью 100 миллионов донгов/облигация. Этот пакет облигаций имеет срок 24 месяца и погашается 15 апреля 2026 года.

Ранее, в конце марта 2024 года, Vinhomes выпустила 2 облигационных лота общей стоимостью около 4000 млрд донгов. Vinhomes не раскрыла подробную информацию о процентной ставке, цели выпуска или держателях облигаций нового выпущенного облигационного лота. Согласно информации на странице облигаций Ханойской фондовой биржи (HNX), все 3 облигационных лота (включая новый выпущенный лот) будут иметь процентную ставку 12%/год.

Источник