Минстрой: На рынке недвижимости есть потенциальные факторы нестабильности

По данным Министерства строительства , на рынке недвижимости существуют потенциальные дестабилизирующие факторы: от риска возникновения пузыря до рецессии и недостатка предложения во всех сегментах, особенно в сегменте недорогого жилья.

В отчете, направленном в Экономический комитет, Министерство строительства сообщило, что предложение недвижимости и жилья во втором квартале оставалось ограниченным: количество завершенных проектов составило лишь половину от показателя первого квартала и около 29% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Многие проекты были остановлены или отложены из-за юридических и финансовых трудностей.

Низкое предложение, вялые транзакции. Ссылаясь на данные из населенных пунктов, Министерство строительства заявило, что количество успешных сделок с квартирами и индивидуальными домами составило всего 43% от аналогичного периода прошлого года. Сделки с землей были более активными, около 67 500 успешных транзакций, но также снизились примерно на 68% по сравнению со вторым кварталом 2022 года.

«На рынке недвижимости по-прежнему сохраняются потенциальные дестабилизирующие факторы: от риска возникновения пузыря до рецессии, дефицита предложения в сегментах и несоответствующей спросу структуры продукта», — прокомментировали в Минстрое.

Кроме того, высокие цены затрудняют жизнь покупателей с реальными потребностями. В Ханое и Хошимине во втором квартале снова зафиксирован рост цен на новые квартиры, хотя рынок показал признаки замедления.

В сегменте курортной недвижимости цены продолжают падать из-за высоких капитальных затрат. Во многих населенных пунктах, по данным Министерства строительства, цены продажи вилл и земельных участков в основном снизились на 2–5% по сравнению с первым кварталом года. В частности, есть проекты, прилегающие к торговым домам, которые выставляются на продажу на 10–15% ниже первоначальной цены.

Недвижимость в Хошимине, июль 2023 года. Фото: Куинь Тран — Недвижимость в Хошимине, июль 2023 года. Фото: *Куинь Тран*

Цены на жилье не соответствуют доходам, и наблюдается нехватка доступного жилья, что также прокомментировал Экономический комитет - инспекционный орган Национальной ассамблеи при проверке выполнения резолюции о надзоре и опросе в начале срока в строительном секторе. Это агентство указало, что рынок в основном представляет собой жилье среднего и высокого класса, в то время как количество доступного жилья сократилось примерно в 4 раза за последние 3 года. Экономический комитет также считает, что проблемы и трудности рынка недвижимости могут длиться много лет и не могут быть решены в краткосрочной перспективе.

Однако Министерство строительства заявило, что агентство по управлению внедрило множество решений для устранения трудностей и продвижения рынка недвижимости, особенно сегмента социального жилья. Одним из них является внесение поправок в правовые нормы, касающиеся жилья и бизнеса в сфере недвижимости. В частности, Национальной ассамблее рекомендуется разрешить вступление в силу политики социального жилья с начала 2024 года после принятия Национальной ассамблеей Закона о жилье (с изменениями) и Закона о бизнесе в сфере недвижимости (с изменениями).

Рабочая группа премьер-министра продолжает работать с населенными пунктами (Ханой, Хошимин) для рассмотрения и устранения трудностей и препятствий проектов в сфере недвижимости. На сегодняшний день рабочая группа получила 108 документов, отражающих трудности и рекомендации от населенных пунктов и предприятий, связанных с 168 проектами в сфере недвижимости. Эти документы были рассмотрены и обработаны рабочей группой в соответствии с ее полномочиями или отправлены в компетентные органы для обработки.

Чтобы увеличить предложение для удовлетворения потребностей и доходов работников, Проект по инвестированию в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья к 2030 году был ускорен на местах. На сегодняшний день запущено 20 проектов социального жилья и жилья для работников, поставляя на рынок около 37 800 квартир. Из них более 80% являются проектами социального жилья, с масштабом более 34 430 квартир, в таких населенных пунктах, как Ханам, Биньзыонг, Кьензянг и Хошимин. Около 20% проектов жилья для работников реализуются в Куангнине, Бакнине и Хошимине, с масштабом 3 360 квартир.

Что касается пакета кредитной поддержки в размере 120 000 млрд донгов, Министерство строительства сообщило, что в настоящее время существует 21 проект социального жилья, жилья для рабочих и реконструкции старых квартир, которые имеют право на получение кредитов. Эти проекты имеют масштаб в 19 897 квартир, общие инвестиции в размере 20 179 млрд донгов и спрос на кредиты, предложенный населенными пунктами, в размере почти 7 140 млрд донгов.

Г-н Минь

Ссылка на источник