Министерство строительства: многие проекты в сфере недвижимости в Пху Тхо имеют нарушения

По заключению инспекционной группы Министерства строительства, в провинции Фу Тхо имеется 9 проектов, имеющих нарушения.

В частности, утвержденная площадь земельного участка для проекта новой городской застройки на юго-западе города Вьетчи не соответствует фактической площади земельного участка. В частности, утвержденная площадь земельного участка для этого проекта отличается от фактической более чем на 2 гектара. Название инвестора проекта, утвержденного Народным комитетом провинции Футхо Решением № 523 от 2013 года, – акционерное общество «Toan Cau Petroleum Investment Joint Stock Company», однако позднее, в решениях № 117 и 3151 Народного комитета провинции Футхо, название инвестора проекта было изменено на «Toan Cau Real Estate Investment Joint Stock Company».

Новый городской район на юго-западе города Вьетчи-Сити площадью 58,5 гектара носит коммерческое название Palm Manor. Проект был запущен в конце июля 2024 года и продаётся несколькими брокерскими агентствами на третьем этапе. Однако в отчёте, направленном инспекционной группе Министерства строительства, инвестор подтвердил, что ещё не осуществлял сделки с недвижимостью, включая объекты, которые будут сформированы в будущем.

Кроме того, во многих проектах условия утверждения и принятия инвестиционных решений менялись многократно, а планирование подвергалось чрезмерной корректировке, что приводило к затягиванию сроков реализации, снижению эффективности землепользования и социально -экономического развития. Например, туристическая, эковиллезная и курортная зона Vuon Vua (коммуна Донг Чунг, район Тхань Туй, площадь 82,89 га), в которую инвестировала акционерная инвестиционная компания Thang Long Phu Tho, была скорректирована в шестой раз 31 января 2020 года, что привело к продлению срока реализации проекта примерно на 11 лет (с 2013 по 2021 год).

Проект также осуществлял операции с недвижимостью без полного обеспечения условий, предусмотренных статьей 55 Закона о сделках с недвижимостью 2014 года.

Уголок экотуристического курорта Вуон Вуа. (Иллюстрация: vuonvua.vn)

Аналогичным образом, проект плавучего пляжа высокого уровня для экотуризма в Ла-Пху, принадлежащий акционерной компании Ao Vua, имеет площадь застройки 65,3 гектара, из которых 51,2 гектара находятся в ведении провинции Фу Тхо, а 14,1 гектара – города Ханой. Министерство строительства пришло к выводу, что проект был предложен в 2007 году, инвестиционный сертификат был выдан в 2008 году, но строительство началось только в 2011 году. Проект неоднократно корректировался и проходил через множество законодательных нормативных актов, что приводило к задержкам в реализации и снижению эффективности социально-экономического развития провинции.

Кроме того, Министерство строительства также выявило множество нарушений в других проектах в провинции Фу Тхо, например: в проекте жилищного строительства и городской застройки к югу от месторождения Лак Нган (район Тан Дан, город Вьетчи) не были выполнены процедуры утверждения инвестиционной политики в соответствии с Законом о жилье, а передача прав землепользования людям для строительства собственных домов не соответствует инвестиционной политике.

Проект новой городской территории Viet Czech, инвестируемый компанией Viet Czech Real Estate Investment and Trading Company Limited, не отчитался о бизнесе по виллам и отдельным домам; не предоставил документы, подтверждающие наличие гарантии на будущее жилье для будущих жилых единиц, выставленных на продажу; не предоставил документы о выполнении финансовых обязательств по земле.

В целях устранения нарушений в проектах Министерство строительства обратилось в Народный комитет провинции Фу Тхо с просьбой провести проверку и анализ проектов на соответствие законам о земле, планировании и инвестициях. Кроме того, необходимо провести проверку подготовки и утверждения планов землепользования, планов строительства и инвестиционных политик по ряду проектов.

Чау Ань

Источник