Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды предупреждает о предстоящих крупных колебаниях цен на землю

По данным Министерства сельского хозяйства и охраны окружающей среды, в ближайшем будущем многие населенные пункты опубликуют новые прейскуранты на землю, и ожидается, что скорректированные цены будут подвержены значительным колебаниям.

Báo Tiền Giang•02/07/2025

.

Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды (MARD) только что направило отчет в Министерство финансов для заседания Руководящего комитета по управлению ценами во втором квартале 2025 года.

Соответственно, прогнозируя динамику цен на управление ценами на землю и ее эксплуатацию в третьем квартале и в целом в 2025 году, Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды заявило, что отмена рамок цен на землю вместе с правилами таблиц цен на землю помогла управлять землей и развивать рынок недвижимости на основе прозрачных цен на землю и приближения к рынку.

Однако в ходе реализации некоторые населенные пункты не оперативно обновили общие колебания цен на землю на рынке, в результате чего прейскурант цен на землю не совсем точно отражает реальность.

При этом в некоторых населенных пунктах наблюдается огромная разница между начальной ценой и ценой выигрыша аукциона.

Эту ситуацию можно использовать для получения прибыли посредством земельных аукционов, что приведет к дезорганизации рынка, если ее не контролировать строго.

Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды оценивает, что цены на землю будут сильно колебаться, когда многие населенные пункты выпустят новые прейскуранты на землю. Фото: Thach Thao

Что касается новых положений Закона о земле 2024 года и документов, регулирующих внедрение цен на землю, первоначальные результаты показывают, что новая политика обеспечила эффективность, такую как децентрализация, делегирование полномочий по определению цен на землю, принятие решений о ценах на землю...

Однако во многих населенных пунктах по-прежнему не хватает человеческих ресурсов, опыта и наблюдается неразбериха, поэтому они не выпустили своевременно и в полном объеме подробные правила, не создали полный и синхронный правовой коридор и не удовлетворили оперативно запросы людей и предприятий на доступ к земле и урегулирование административных процедур.

«В ближайшее время многие населенные пункты выпустят новые прейскуранты на землю, будут большие колебания в новых скорректированных ценах на землю. В каждом населенном пункте будут разные диапазоны корректировок, поэтому рынок недвижимости будет сильно затронут», — отметили в Министерстве сельского хозяйства и охраны окружающей среды.

Предлагая управление ценами на землю и их функционирование в третьем квартале и в течение всего 2025 года, Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды подчеркнуло необходимость отслеживать и оперативно обновлять колебания цен на землю на рынке, а также постепенно формировать базу данных цен на землю для каждого земельного участка.

По данным Министерства, в районах или местностях, где необходимо применять прейскуранты на землю, но они не соответствуют действительности, провинциальный Народный комитет скорректирует прейскуранты на землю на основе правовых норм и конкретных местных условий, при этом период подачи заявок продлится до 31 декабря 2025 года.

Корректировка прейскуранта цен на землю осуществляется в соответствии с указаниями статьи 17 Постановления Правительства № 71/2024/ND-CP. Министерство также заявило, что положения о ценах на землю в этом постановлении, как ожидается, будут изменены и дополнены, чтобы они больше соответствовали действительности.

Кроме того, необходимо пересмотреть положения ряда законов, таких как Закон о земле, Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью и другие смежные законы, чтобы оценить общее влияние на цены на жилье и землю.

«Необходимо расширить сферу и субъекты применения таблиц цен на землю, сузив при этом случаи, когда необходимо определять конкретные цены на землю. Четко определить обязанности каждого ведомства в процессе расчета финансовых обязательств», — рекомендовало Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды.

В частности, Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды считает, что необходимо пересмотреть прейскурант цен на землю, выпущенный в соответствии с Законом о земле 2013 года, с целью его корректировки в соответствии с фактической ситуацией с ценами на землю в данной местности. В то же время необходимо подготовить необходимые условия для обслуживания разработки прейскуранта в соответствии с Законом о земле 2024 года, который вступит в силу с 1 января 2026 года.

Министерство отметило, что процесс корректировки должен быть сосредоточен на анализе и оценке последствий, иметь подходящую дорожную карту, определять соответствующие районы и местоположения для каждого типа земель, организовывать сбор мнений от заинтересованных сторон и ограничивать негативную реакцию и отсутствие консенсуса в обществе.

В этом документе Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды также рекомендует строго пресекать нарушения правил проведения аукционов по продаже прав на землю, предотвращая использование земельных аукционов для получения прибыли, что приводит к нарушению рынка. Чтобы ограничить эту ситуацию, при организации земельных аукционов местные органы власти должны публиковать планы, корректировать прейскуранты на землю и публиковать субъектов, отказывающихся от депозитов.

Кроме того, будут рассмотрены случаи преднамеренного создания трудностей и замедления хода реализации жилищных проектов; случаи уклонения от уплаты налогов, подачи ложных деклараций о передаче земли, нарушения на аукционах по правам пользования землей, отставания от графика реализации жилищных проектов, растраты земельных ресурсов.