Имеет много преимуществ по сравнению с региональными рынками
Согласно исследованию Savills, проведенному в первой половине 2023 года, Хошимин и Ханой заняли 12-е и 17-е места соответственно из 21 исследованного города по стоимости аренды. Это свидетельствует о том, что цены на аренду офисных помещений в этих двух городах по-прежнему конкурентоспособны по сравнению со многими другими рынками региона.
Фактически средняя стоимость аренды помещений класса А в Ханое за квартал достигла 41,6 долл. США/м2/месяц, что более чем в два раза меньше, чем на других рынках, таких как Сеул (97,6 долл. США/м2/месяц), Сингапур (100,1 долл. США/м2/месяц) и Пекин (101,7 долл. США/м2/месяц).
Благодаря низким ценам на аренду Хошимин и Ханой рассматриваются как два потенциальных рынка в Азии, где уровень заполняемости офисных помещений всегда остается высоким.
В частности, согласно недавно опубликованному отчёту Savills Vietnam Real Estate Price Index (SPPI), во втором квартале 2023 года в Ханое заполняемость офисов класса A достигла 82%, класса B — 85%, а класса C — 92%. При этом в Хошимине средняя заполняемость всего рынка осталась на уровне 92%.
Элитные офисные здания во Вьетнаме демонстрируют высокий уровень заполняемости.
Между тем, спрос на офисные помещения стабильно сохраняется, что отражает динамичную деятельность предприятий и бурное развитие новых секторов в обоих городах. Высокая заполняемость и конкурентоспособная стоимость аренды подчеркивают привлекательность рынка аренды офисных помещений для компаний, ищущих возможности выхода на азиатский рынок в целом и во Вьетнам в частности.
По данным отчета Европейской торговой палаты во Вьетнаме по индексу делового климата за второй квартал 2023 года, индекс PCI Вьетнама снизился на 4,5% по сравнению с предыдущим кварталом до 43,5 из-за снижения доверия в текущей сложной рыночной ситуации.
Кроме того, прогноз на третий квартал 2023 года предполагает отсутствие существенного улучшения индекса деловой среды. Тем не менее, вьетнамский рынок по-прежнему считается привлекательным для иностранных инвесторов.
Опрос, проведённый Европейской торговой палатой, показал, что, несмотря на экономические трудности, иностранные инвесторы по-прежнему ожидают выхода на рынок Вьетнама в ближайшем будущем. Это подтверждает позицию трети компаний, участвовавших в опросе, как одного из пяти лучших направлений для инвестиций, что свидетельствует о долгосрочной привлекательности внутреннего рынка.
Торговые площади продолжают трансформироваться
В Азиатско -Тихоокеанском регионе в первой половине 2023 года наблюдался уверенный рост рынка элитной розничной торговли благодаря возвращению туризма и поиску ритейлерами альтернативных помещений для бизнеса. Ожидается, что в последние месяцы 2023 года рынок элитной розничной торговли продолжит восстанавливаться на большинстве рынков Азиатско-Тихоокеанского региона.
Во Вьетнаме, особенно в двух городах — Ханое и Хошимине, арендная плата за элитную торговую недвижимость зафиксирована на конкурентоспособном уровне по сравнению с другими рынками Азиатско-Тихоокеанского региона.
Средняя стоимость аренды элитных торговых площадей в Ханое достигла 75 долл. США/м2/месяц, а в Хошимине составила 152,8 долл. США/м2/месяц, что ниже, чем на других рынках, таких как Сеул (152,8 долл. США/м2/месяц), Сингапур (365 долл. США/м2/месяц) и ведущий рынок Гонконг (787,8 долл. США/м2/месяц).
Рынок торговых площадей также изменится в ближайшее время.
Комментируя рынок розничной торговли во Вьетнаме, г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, отметил: «Вьетнам всегда был очень привлекательным местом для ритейлеров. Не только бренды класса люкс, но и розничная торговля в сфере моды, развлечений и общественного питания по-прежнему пользуется высоким спросом благодаря демографическим особенностям Вьетнама. Средний класс и молодёжь стимулируют спрос на новые категории товаров и новые бренды, выходящие на рынок».
Эксперт также отметил, что в сегменте элитной розничной торговли магазины и бренды на главных улицах Ханоя и Хошимина демонстрировали активную деловую активность. Некоторые магазины даже демонстрировали высокую операционную эффективность, что привело к значительному спросу на открытие новых магазинов элитными ритейлерами на центральных улицах.
Г-н Мэтью проанализировал, что на самом деле все торговые центры, испытывающие трудности с арендаторами, — это традиционные торговые центры, сосредоточенные в основном на продажах. Центры, которые сегодня привлекают арендаторов, — это места, где розничная деятельность более ориентирована на впечатления.
На других рынках, таких как Великобритания, Европа и США, торговые центры постепенно превратились из мест, предназначенных исключительно для шопинга, в места, где можно получить новые впечатления. У Вьетнама есть прекрасная возможность быстро перенять этот опыт и разработать гибкие модели розничной торговли.
Что касается торговых площадей в таунхаусах, эксперты Savills отметили, что спрос на элитные торговые площади в центральных районах всегда остаётся высоким. Ситуация с возвратом торговых площадей на центральных улицах Ханоя и Хошимина объясняется тем, что, несмотря на выгодное расположение, они не полностью соответствуют всё более высоким требованиям брендов к дизайну, технологиям и юридическому соблюдению.
Источник
Комментарий (0)