Цены на недвижимость растут во много раз быстрее доходов людей.

(Дэн Три) - Недавно принятая резолюция четко указывает на проблемы рынка недвижимости, включая высокие цены на нее, ситуацию, когда покупатели социального жилья не являются бенефициарами политики...

Днем 23 ноября при участии 421/423 делегатов, принявших участие в голосовании «за», Национальное собрание проголосовало за принятие резолюции по результатам тематического надзора «Реализация политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья».

Согласно постановлению, в период 2022–2023 годов ожидается спад рынка недвижимости и резкое сокращение предложения по сравнению с предыдущим периодом. В частности, цены на недвижимость вырастут многократно выше среднего роста доходов большинства населения.

В резолюции чётко указано, что многие проекты в сфере жилищного строительства сталкиваются с трудностями, отстают от графика, реализуются медленно и затягиваются, что приводит к расточительному использованию земли и капитала, увеличению расходов инвесторов и росту цен на продукцию. Кроме того, туристическая и гостиничная недвижимость практически «заморожены» и продолжают сталкиваться с юридическими проблемами.

Кроме того, и в период 2015–2023 годов правовая система в сфере социального жилья по-прежнему будет недостаточно стабильной.

Некоторые правовые нормы, регулирующие строительство социального жилья, не имеют конкретных указаний; до сих пор существуют противоречия и дублирования между правовыми документами, что создает трудности в их реализации; применение правовых норм по-прежнему осложнено разночтениями, требующими повторных указаний, особенно в отношении применения переходных положений.

Многие цели по развитию социального жилья, предусмотренные Национальной стратегией развития жилищного строительства до 2020 года и Видением на период до 2030 года, не были достигнуты.

В резолюции четко указано, что предложение социального жилья ограничено, цены на него высоки, а правила, регулирующие условия доступа людей к политике, сложны и трудно реализуемы.

Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань (Фото: NA).

Государственное управление социальным жильём по-прежнему ограничено и неадекватно. Процесс утверждения бенефициаров и оценки стоимости социального жилья по-прежнему затягивается, что сказывается на доступе к социальному жилью, а также на инвестиционном цикле, возврате капитала и выплате банковских процентов инвесторами.

Согласно Постановлению, по-прежнему существуют случаи, когда покупатели, арендаторы и наниматели социального жилья не имеют права на политику социального жилья.

Кроме того, объем средств государственного бюджета на поддержку программ льготного кредитования социального жилья по-прежнему невелик; процесс и процедуры кредитования через Банк социальной политики по-прежнему сложны и дублируются...

Перед голосованием по резолюции председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань представил отчет о приеме, разъяснении и доработке проекта резолюции Национальной ассамблеи по проекту резолюции.

Председатель экономического комитета отметил, что недостатки и ограничения рынка недвижимости в текущий период, такие как высокие цены, несбалансированная структура предложения недвижимости, несоответствие рыночному спросу, наличие нарушений во многих проектах... являются отчасти ответственностью как государственных органов управления, так и предприятий недвижимости, инвесторов проектов в сфере недвижимости.

В связи с этим Постоянный комитет Национальной ассамблеи отчитывается перед Национальной ассамблеей о необходимости сохранения содержания проекта резолюции в том виде, в котором он изложен.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tang-gia-gap-nhieu-lan-so-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan-20241123145956389.htm