Долгосрочная недвижимость сохраняет свою стоимость после многочисленных колебаний рынка.

Стабильность из-за уменьшения количества транзакций, связанных с «серфингом»

По данным Batdongsan.com.vn, за первые 6 месяцев 2023 года, несмотря на отсутствие роста ликвидности, количество предложений недвижимости, позволяющих сократить убытки, в Лонгане меньше, чем в соседних районах. Данные показывают, что колебалось только количество поисков недвижимости в этом районе.

В частности, количество поисковых запросов на земельные участки и участки под застройку в Лонгане в июне и июле снизилось на 10%, а количество запросов на частные дома — на 15–16% по сравнению с маем. В июле количество запросов на дома с видом на улицу снизилось на 10% по сравнению с предыдущим месяцем, а по сравнению с началом мая 2023 года — почти на 30%.

Между тем, в сегментах квартир и вилл в июле наблюдался рост числа поисковых запросов на 12% и 14% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем. Однако поисковые запросы были сосредоточены лишь в определённых районах Бен-Люка. Несмотря на положительные показатели, количество поисковых запросов всё же снизилось почти на 10% по сравнению с маем.

В связи с растущим спросом на недвижимость, популярность квартир в Лонг-Ане на протяжении многих месяцев стабильно растёт. Даже по сравнению с началом второго квартала 2023 года количество поисковых запросов на этот тип недвижимости в Лонг-Ане увеличилось на 25%.

В сегменте квартир в Лонг Ане по-прежнему регистрируется много сделок.

Несмотря на колебания уровня интереса к каждому типу жилья, согласно данным Batdongsan.com.vn, уровень цен на все типы жилья в Лонг-Ане оставался стабильным в течение последних 7 месяцев. Например, наиболее востребованным типом жилья являются квартиры, цены на которые практически не колеблются. Средняя цена держится на уровне 20–21 млн донгов за м², что не так существенно по сравнению с началом 2023 года и аналогичным периодом 2022 года.

Объясняя стабильность цены продажи, многие эксперты отметили, что предложение на рынке лонганов существенно не изменилось. Большая часть продукции, проданной в последнее время, была из старых запасов. Инвесторы также весьма осторожны в выводе продукции на рынок, поскольку по-прежнему опасаются влияния общей рыночной конъюнктуры.

Кроме того, в отличие от многих провинций в пригородах Хошимина, на рынке недвижимости Лонгана зафиксировано очень мало спекулятивных сделок. Поэтому цены на недвижимость в Лонгане редко подталкиваются к росту виртуальных цен, что приводит к резкому росту цен и значительным убыткам из-за удержания «пиковых» цен. В прошлом цены на недвижимость в Лонгане были стабильными, без существенных скачков или падений, что соответствовало реальной стоимости объекта и рыночному спросу в текущий период.

Рынок с большим потенциалом

Благодаря своей стабильности, Лонган сегодня считается одним из самых перспективных рынков. Особенно в последнее время в провинцию инвестируется ряд проектов развития инфраструктуры. Кроме того, реализуется множество крупных проектов развития городских территорий, что создаёт большой потенциал в долгосрочной перспективе.

В частности, согласно плану, только что утверждённому правительством , в период с 2021 по 2030 год в Лонгане будет 27 городских районов, включая городской район I типа – город Танан, городской район II типа – посёлок Киентыонг и 3 городских района III типа: Бенлык, Кангиок и Дыкхоа. Кроме того, будет 9 городских районов IV типа и 13 городских районов V типа.

Если город Танан играет роль центра торговли, услуг и высокотехнологичной промышленности, то Дыкхоа, Бенлук и Канджуок являются городами-спутниками, играющими роль снижения нагрузки на население, социальную и техническую инфраструктуру Хошимина.

Реализуются многочисленные транспортные проекты от Хошимина до Лонган, что является сильным фактором для развития недвижимости в будущем.

С точки зрения инфраструктуры, городские территории Лонгана быстро формируются благодаря серии транспортных проектов с ускоренным инвестиционным ростом, способствующих улучшению межрегиональной связи и социально -экономическому развитию. Среди них – скоростная автомагистраль Бен Лук – Лонг Тхань; расширение Национального шоссе 1 от Хошимина до Лонг Ан, Национальное шоссе 50; перекрёсток Нгуен Ван Линь – Нгуен Хыу Тхо, закрытие кольцевой дороги 2 и 3 и т. д.

Провинция Лонг Ан также изучает возможность инвестирования в скоростную автомагистраль Таншоннят — Танан для объединения с автомагистралями Тху Дык — Мок Бай и Бен Лук — Лонг Тхань с целью создания транспортного пояса вокруг Хошимина. Это позитивные факторы для развития городов-спутников в будущем.

Кроме того, поскольку цены на недвижимость в Лонгане по-прежнему довольно «мягкие» по сравнению с другими провинциями вокруг Хошимина, инвесторы могут приобрести участок земли всего за 1 миллиард донгов или чуть меньше. Даже на более дорогие типы недвижимости, такие как виллы, текущая цена колеблется всего в пределах 5-6 миллиардов донгов за единицу.

Несмотря на небольшое количество краткосрочных сделок и сосредоточение внимания в основном на долгосрочных инвестициях, потенциал развития недвижимости Лонг-Ана в будущем по-прежнему считается очень большим.

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-long-an-van-giu-gia-sau-nhieu-bien-dong-cua-thi-truong-post260163.html