(Дан Три) — Эксперты утверждают, что недвижимость по-прежнему остаётся самым доходным направлением инвестиций во Вьетнаме за последние 10 лет. При этом доходность от инвестиций в квартиры составила почти 300%, а от инвестиций в земельные участки — 237%... по сравнению с первым кварталом 2015 года.
Согласно отчёту Института исследований недвижимости Вьетнама, недвижимость является каналом инвестиций с самой высокой краткосрочной доходностью за последние годы — до 14% в год. На втором месте находятся инвестиции в корпоративные облигации (8,5% в год).
Третье место занимает золото SJC (7,36% годовых). Сберегательные депозиты занимают четвёртое место с доходностью 6% годовых. Что касается акций, то это наименее популярный инвестиционный инструмент, поскольку участники могут потерять до 20,14% годовых.
По данным некоторых исследований, имея сэкономленные деньги, вьетнамцы имеют несколько основных каналов инвестирования, таких как финансовый рынок, недвижимость, золото, иностранная валюта и сбережения.
В частности, каналы финансовых инвестиций не получили должного развития и предоставляли множество возможностей. Например, финансовый рынок, включающий акции, облигации, инвестиционные фонды... несмотря на свою привлекательность, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что колебания цен сложны, количество котируемых предприятий невелико, а капитализация фондового рынка по отношению к ВВП составляет около 70%, что ниже, чем в таких странах, как Япония (146% ВВП) и Таиланд (122% ВВП).
Что касается доходности облигаций, г-н Куок Ань подсчитал, что она составляет всего около 2,8%. Существовало 14 биржевых инвестиционных фондов (ETF) и 1 инвестиционный фонд недвижимости, но они не были привлекательными. Что касается рынка золота, внутренняя цена на золото была выше мировой, а также влияла геополитическая ситуация, что делало золото рискованным инструментом, несмотря на его привлекательность, и затрудняло долгосрочные инвестиции.
Эксперты подсчитали, что по валютному каналу прибыль с начала 2023 года по конец ноября текущего года составит около 13%, а по сберегательному счету — около 9%: это безопасно, но не очень прибыльно.
С учётом вышеизложенного анализа эксперт считает, что недвижимость по-прежнему остаётся самым доходным направлением инвестиций во Вьетнаме за последние 10 лет. Вложения в квартиры принесли почти 300%, в землю — 237%, в золото — 230%, в акции — 209%… по сравнению с первым кварталом 2015 года.
Недвижимость считается самым доходным инвестиционным каналом во Вьетнаме за последние 10 лет (Иллюстрация: Тран Кханг).
В последнее время рынок квартир в целом и Ханой в частности пережил мощную волну роста цен. По словам доктора Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), непрерывный рост цен на покупку, продажу и аренду квартир в последнее время также разрушил стереотип о том, что инвестиции в квартиры — это «потребительский актив».
«Раньше большинство людей считало, что квартиры – это невыгодный вид купли-продажи, приносящий только убытки. Но инвестиции в жилую недвижимость, приобретение земельного участка под застройку, стали оптимальным решением благодаря высокой ликвидности и доходности. В настоящее время инвестирование в квартиры с последующей сдачей их в аренду стало популярной тенденцией в крупных городах, поскольку это не только приносит стабильный денежный поток от ежемесячной аренды, превышающий сбережения, но и позволяет выиграть от возможного роста цен», – сказал доктор Нгуен Ван Динь.
Г-н Нгуен Куок Ань отметил, что Вьетнам — страна с высоким экономическим ростом на душу населения и высокой инфляцией. В то же время, благоприятная ситуация с процентными ставками и эффективность внутренних инвестиционных каналов способствуют росту потребительского спроса на недвижимость.
Цены на недвижимость во Вьетнаме также растут самыми высокими темпами в мире, что делает этот сегмент еще более привлекательным для покупателей и инвесторов.
В частности, рост цен на недвижимость во Вьетнаме за 5 лет (с 2019 по 2024 год) достиг 59%, что выше, чем во многих других странах, таких как США (54%), Австралия (49%), Япония (41%), Сингапур (37%)...
Высокий уровень цен обуславливает то, что доходность от аренды недвижимости во Вьетнаме составляет всего 4%, в то время как во многих других странах, таких как Филиппины, Малайзия, Таиланд, Индонезия, Великобритания, Австралия и США, доходность от аренды недвижимости составляет 5–7%.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-la-kenh-dau-tu-co-ty-suat-loi-nhuan-dot-bien-trong-10-nam-qua-20241214114604073.htm
Комментарий (0)