Промышленная недвижимость открывает возможности для привлечения новых потоков капитала

По данным статистики Агентства по иностранным инвестициям Министерства планирования и инвестиций , по состоянию на конец июля 2023 года объем прямых иностранных инвестиций во Вьетнам достиг 13,43 млрд долларов США, из которых сектор недвижимости привлек 1,53 млрд долларов США, продолжая удерживать 3-ю позицию в рейтинге групп направлений и отраслей.

С ростом иностранного капитала резко возрос и спрос на промышленную недвижимость. Согласно отчету Министерства строительства за второй квартал 2023 года, спрос на аренду заводов в промышленных парках немного вырос в некоторых провинциях, таких как Бакзянг, Бакнинь, Куангнинь, Намдинь, Хайфон. Предполагается, что этот спрос обусловлен подписанием контрактов со многими иностранными партнерами в начале 2023 года.

Высокий спрос также отражается в заполняемости промышленных парков по всей стране, достигая около 80% на севере и более 85% на юге. Кроме того, средняя стоимость аренды земли за весь период аренды в промышленных парках во втором квартале 2023 года в целом стабильна по сравнению с предыдущим кварталом и выросла примерно на 5-7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

С появлением в последние годы крупных корпораций, таких как Intel, Samsung, Gertek, Luxshare… с проектами на миллиарды долларов, положение Вьетнама в глобальной цепочке создания стоимости все больше укрепляется. Особенно в текущий период, когда «большие парни» все больше хотят диверсифицировать свой бизнес или широко распространять свои производственные системы на многих различных рынках, чтобы минимизировать риски.

Все больше «крупных парней» стремятся перенести свои инвестиционные и производственные системы во Вьетнам.

Кроме того, Вьетнам имеет много преимуществ для привлечения иностранного капитала по сравнению с некоторыми странами региона. На 3-м Вьетнамском форуме промышленной недвижимости (VIPF) в 2023 году, который недавно состоялся, заместитель министра планирования и инвестиций Чан Куок Фыонг также подчеркнул эти преимущества.

В частности, в последнее время Вьетнам продолжает поддерживать макроэкономическую стабильность, контролировать инфляцию и добиваться положительных результатов роста в сложных условиях. В 2022 году рост ВВП составил 8,02%; импортно-экспортный оборот достиг более 732 млрд долларов США, увеличившись на 9,5%, профицит торгового баланса составил более 11 млрд долларов США; доход на душу населения достиг более 4100 долларов США.

Следующим преимуществом является то, что инвестиционная и деловая среда продолжают улучшаться. В 2022 году реализованный капитал ПИИ достиг около 22,4 млрд долларов США, что является самым высоким показателем за последние 5 лет. Только за первые 7 месяцев 2023 года вновь зарегистрированный капитал ПИИ и количество вновь лицензированных проектов ПИИ продолжили расти на 38,6% и 75,5% соответственно за тот же период, что демонстрирует сильную уверенность иностранных инвесторов в инвестиционной среде Вьетнама.

За последние годы международное положение Вьетнама укрепилось, международная интеграция стала более глубокой, участие и эффективная реализация 16 подписанных соглашений о свободной торговле, включая соглашения о свободной торговле нового поколения с обширными и всеобъемлющими обязательствами, такими как CPTPP, RCEP и EVFTA... Вьетнам также входит в группу из 20 экономик с крупнейшими масштабами торговли в мире с присутствием инвесторов из 143 стран и территорий, с почти 38 000 проектов, общим зарегистрированным капиталом более 452 млрд долларов США.

С точки зрения человеческих ресурсов и внутреннего рынка, Вьетнам имеет почти 100 миллионов человек с быстро растущим средним классом, создавая рынок с довольно большой покупательной способностью. Наряду с этим, инфраструктурные проекты все чаще инвестируются синхронно и завершаются, снижая транспортные, логистические и производственные затраты предприятий, повышая конкурентоспособность экономики.

Однако заместитель министра Чан Куок Фыонг сообщил, что для продолжения продвижения неотъемлемых преимуществ для привлечения новых партнеров с огромными потоками иностранного капитала Министерство планирования и инвестиций координирует работу с местными органами власти и соответствующими организациями для продолжения реализации задач и решений по развитию промышленных парков и экономических зон, включая исследование и внесение предложений по разработке Закона о промышленных парках и экономических зонах для представления в компетентные органы на рассмотрение в ближайшее время.

Заместитель министра планирования и инвестиций Чан Куок Фыонг выступил на недавно состоявшемся 3-м Вьетнамском форуме промышленной недвижимости (VIPF) 2023.

Кроме того, стратегия сотрудничества в сфере иностранных инвестиций на период 2021–2030 гг. поставила ряд конкретных целей, таких как увеличение на 50% числа транснациональных корпораций в группе 500 крупнейших корпораций мира; увеличение доли зарегистрированного инвестиционного капитала стран и территорий некоторых регионов (таких как Корея, Япония, Сингапур, Франция, Германия, Италия, Испания, Великобритания, США...) в общем объеме иностранных инвестиционного капитала всей страны до более чем 70% в период 2021–2025 гг. и 75% в период 2026–2030 гг.

Оттуда к 2030 году Вьетнам стремится войти в тройку лучших стран АСЕАН и в число 60 лучших стран мира по рейтингу деловой среды Всемирного банка. С этой целью крайне необходимо содействовать развитию промышленных парков для привлечения инвестиционных источников.

Также на этом форуме г-н Чонг Чи Кеонг, генеральный директор промышленной недвижимости Frasers Property Vietnam Company, прокомментировал, что Вьетнам становится новым регионом в развитии и привлечении промышленности. Это означает, что будет происходить перемещение низкоуровневых проектов в новые промышленные зоны, чтобы воспользоваться инвестиционными стимулами и поощрениями.

Кроме того, малые и средние предприятия стремятся открыть фабрики и производственные мощности во Вьетнаме, чтобы предвидеть смену бизнеса. Для этих предприятий требуется быстро иметь фабрики и мощности, чтобы немедленно получать заказы и производить.

Многие источники информации также показывают, что некоторые иностранные инвесторы начали «закрывать» сделки на вьетнамском рынке. Поэтому ожидается, что в ближайшее время приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам продолжит расти, особенно в конце 2023 года.

По всей стране была создана система из более чем 400 промышленных парков с общей площадью природных земель более 128 000 гектаров и общей площадью промышленных земель более 86 000 гектаров. Промышленные парки завершили инфраструктуру, заводы и международное качество, пилотируя ряд промышленных кластеров для формирования производственных сетей, цепочек поставок и более глубокого участия в глобальной цепочке создания стоимости в некоторых местах.

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-dung-truoc-co-hoi-don-dau-dong-von-moi-post261978.html