Недвижимость в ожидании светлого дня

В отчете по рынку недвижимости, недавно опубликованном Институтом экономики , финансов и исследований рынка недвижимости имени Дат Сань (DXS - FERI), говорится, что после этапа подготовки и запуска в первом квартале, с апреля 2024 года, ряд предприятий начали набирать обороты и ускорять темпы роста, чтобы завоевать долю рынка в условиях ограниченного предложения нового жилья.

Повышение уверенности

Благодаря этому рынок приветствовал множество новых и старых проектов, запущенных в эксплуатацию (перезапуск, начало строительства, подписание, анонсирование, открытие продаж, вывод на рынок и т.д.). Лидерами являются Ханой, Хошимин и провинция Биньзыонг .

В частности, значительно выросло новое предложение, в 1,8 раза по сравнению со всем первым кварталом 2024 года; в основном оно поступает с северного рынка с такими масштабными проектами, как Lumi Hanoi , Vinhomes Royal Island (Хайфон), а также некоторыми выдающимися проектами на юге, такими как A&T Sky Garden, Picity Sky Park...

Уровень поглощения также значительно вырос: только на северном рынке он увеличился в среднем на 60–65%. При этом на южном рынке наблюдался хороший уровень поглощения как продуктов, запущенных на предыдущих этапах, так и новых проектов.

«Настроения клиентов значительно улучшились, о чём свидетельствует количество клиентов, заинтересованных в получении информации о заявленных проектах и ​​совершении сделок по ним. Стабильные и низкие банковские процентные ставки — факторы, которые помогают клиентам чувствовать себя уверенно при покупке недвижимости, особенно жилой. Однако постоянные колебания цен на золото также оказали некоторое влияние на настроения покупателей, предпочитающих краткосрочные инвестиции», — говорится в отчёте.

Реализация проекта многоквартирного дома в Хошимине. Фото: Тан Тань

Тем временем, Ассоциация риелторов Вьетнама (VARS) заявила, что рынок недвижимости переживает возвращение большого количества сотрудников. В частности, число сотрудников отдела продаж, вернувшихся в отрасль, увеличилось примерно на 20–30% по сравнению с аналогичным периодом. Кроме того, число компаний, возобновивших свою деятельность в сфере недвижимости, увеличилось на 22% по сравнению с аналогичным периодом, что свидетельствует о готовности рынка к новому циклу.

Доктор Фам Ань Хой, директор Института DXS - FERI, отметил, что инвесторы теперь более уверенно ставят перед собой деловые и финансовые цели с выдающимся ростом по сравнению с 2023 годом. Некоторые инвесторы в срочном порядке завершают реструктуризацию и готовят финансовые ресурсы, продукты и человеческие ресурсы для возвращения на рынок.

«В настоящее время количество сотрудников отдела продаж в компаниях, занимающихся недвижимостью, увеличилось на 20–30%. Количество торговых площадок, возобновляющих работу, продолжает расти, что создаёт множество возможностей для отдельных брокеров, а также усиливает конкуренцию среди брокерских компаний. Доверие к рынку возросло, поскольку новые проекты, выставленные на продажу, и продвигаемые проекты привлекли большое внимание со стороны клиентов и инвесторов, поскольку большинство считает, что рынок прошёл дно», — поделился г-н Хой.

Поставки будут более обильными

Доктор Су Нгок Кхыонг, старший директор Savills Vietnam Investment Consulting, прогнозирует, что рынок недвижимости в последние 6 месяцев 2024 года продолжит демонстрировать позитивную динамику. Эта оценка основана на успешном восстановлении макроэкономики, решительной реализации правительством государственных инвестиционных проектов и мер налогово-бюджетной политики для поддержки экономики. Денежно-кредитная политика гибко управляется, процентные ставки находятся под строгим контролем.

В частности, ожидается, что три закона (о земле, о жилье и о сделках с недвижимостью), которые, как ожидается, вступят в силу в ближайшее время, полностью решат сотни проектов, столкнувшихся с юридическими проблемами. «Я думаю, что предложение на рынке недвижимости с настоящего момента и до конца года будет обильным, а сделки будут более активными, чем в 2023 году. С этого момента у предприятий появятся доходы и денежный поток для решения проблем», — ожидает доктор Су Нгок Кхыонг.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), за первые 4 месяца года в городе Хошимин был одобрен только один инвестиционный проект, да и тот весьма небольшого масштаба, и ни одно предприятие не предложило новых проектов. Это означает, что предложение недвижимости в ближайшее время по-прежнему будет ограниченным. Однако, по словам г-на Чау, позитивным моментом рынка является то, что предприятия предприняли усилия по реструктуризации, перезапуску и перепродаже продукции старых проектов.

«Мы считаем, что рынок недвижимости восстановится к концу 2024 года, поскольку правительство представило в Национальную ассамблею законы, связанные с недвижимостью, для рассмотрения и вступления их в силу в ближайшее время. Правительство также разрабатывает пилотное постановление, позволяющее предприятиям и экономическим организациям вести переговоры о получении прав землепользования или передаче прав землепользования, не связанных с жилой застройкой, для реализации проектов коммерческого жилья. Это поможет устранить правовые препятствия для сотен приостановленных проектов (около 148 проектов). Это означает, что предложение на рынке улучшится», — прокомментировал г-н Ле Хоанг Чау.

Источник: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm