Правовая безопасность при цифровизации сделок с недвижимостью и электронном нотариальном удостоверении

(Chinhphu.vn) - Днем 25 августа Ассоциация недвижимости Вьетнама совместно с Ассоциацией нотариусов Вьетнама организовала семинар на тему «Обеспечение правовой безопасности при цифровизации сделок с недвижимостью и решениях электронного нотариального заверения».

Сцена конференции. Фото: VGP/Dieu Anh

Председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама Нгуен Ван Хой отметил, что семинар предоставит представителям государственных органов, организаций и предприятий возможность обсудить специализированные вопросы.

Соответственно, недвижимость — это особый вид активов, имеющий высокую стоимость и напрямую связанный с правами собственности и землепользования, поэтому прозрачность, безопасность и надёжность сделок являются обязательными факторами. Между тем, цифровая среда чревата множеством правовых рисков: мошенничество с использованием персональных данных, неаутентифицированные электронные договоры, ложная информация о собственности, труднодоказуемые споры и т. д.

Эта реальность повышает необходимость обеспечения юридической безопасности при цифровых транзакциях с недвижимостью, а также реформы административных процедур для создания удобства и повышения доверия и спокойствия людей и предприятий при переходе от традиционных к цифровым методам транзакций.

С 1 июля 2025 года официально вступают в силу Закон о нотариате 2024 года (с изменениями) и Указ 104/2025/ND-CP, регулирующий его реализацию, что позволяет осуществлять прямое и онлайн-электронное нотариальное заверение. Электронное нотариальное заверение считается одним из важных решений для обеспечения юридической безопасности сделок с недвижимостью в цифровой среде.

Для эффективного внедрения электронного нотариального заверения специальных сделок, таких как сделки с недвижимостью, предстоит решить ряд задач, включая аутентификацию информации, обеспечение связи между данными, безопасность и защиту прав и законных интересов сторон, участвующих в сделке. Это требует синхронного принятия соответствующих правовых норм, внедрения соответствующих технологических решений, создания взаимосвязанной и интегрированной системы данных, механизма межотраслевой координации и компетентности нотариальной команды.

Множество политик и стратегий для развития здорового рынка недвижимости

На семинаре г-жа Фам Туи Хан, заместитель директора Департамента права Правительственной канцелярии , сказала, что в последнее время партия и государство разработали множество политик и рекомендаций, направленных на развитие безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости, повышение эффективности и результативности управления деятельностью в сфере недвижимости, упрощение процедур для людей и предприятий при проведении сделок с недвижимостью, обеспечение публичности и прозрачности, снижение посреднических издержек и применение технологий для цифровой трансформации в секторе недвижимости.

Законы и указы, изданные в секторе недвижимости, включают Закон об электронных транзакциях 2023 года, который устанавливает общую правовую основу для электронных транзакций во всех областях; Закон о земле 2024 года, который позволяет обновлять информацию о передаче и владении в режиме онлайн; Закон о нотариате 2024 года, который позволяет осуществлять прямое электронное нотариальное заверение и электронное нотариальное заверение в режиме онлайн;

Г-жа Фам Туи Хан, заместитель директора Департамента права, Правительственная канцелярия

Постановление № 45/2020/ND-CP, регулирующее осуществление административных процедур в электронной среде, разрешило выдачу электронных копий заявлений и деклараций об административных процедурах в электронном виде; выдачу электронных копий с оригинала; заверение электронных копий с оригинала и оцифровку результатов урегулирования административных процедур... Таким образом, можно увидеть, что правовая база постепенно формируется.

Однако на практике в процессе правоприменения и развития рынка недвижимости по-прежнему существует множество недостатков. Например, процесс сделок с недвижимостью по-прежнему громоздок и ненаучен ; стоимость сделки не отражает её истинного характера; имеет место уклонение от уплаты налогов, спекуляция и инфляция цен. Распространены такие явления, как «манипулирование ценами», «ценовой хаос», спекуляции и «взвинчивание цен» спекулянтами и посредниками, проведение виртуальных сделок, приводящее к искусственному завышению цен на недвижимость по сравнению с её реальной стоимостью...

Поэтому г-жа Хань надеется, что будет предложено множество решений, которые в будущем позволят упростить процессы в сфере недвижимости, чтобы люди могли легко получить к ним доступ, а предприятия могли сэкономить время и сократить расходы.

На семинаре выступил г-н Дао Зуй Ан, генеральный секретарь Ассоциации нотариусов Вьетнама. Фото: VGP/Dieu Anh

Нотариальное заверение — обеспечение юридической безопасности сделок с недвижимостью

Выступая на семинаре, г-н Дао Дуй Ан, генеральный секретарь Ассоциации нотариусов Вьетнама, высказал мнение, что если торговые площадки по недвижимости являются «колыбелью» и «мостом» для развития рынка недвижимости, то нотариальная деятельность является своего рода «привратниками», которые обеспечивают безопасность рынка недвижимости, бесперебойность проведения сделок и тем самым способствуют устойчивому экономическому развитию.

В условиях современной активной цифровой трансформации процессов сделок с недвижимостью нотариальное заверение, особенно электронное, становится все более необходимым для обеспечения юридической безопасности сделок с недвижимостью...

По словам г-на Дао Дуй Аня, в процессе цифровой трансформации процессов сделок с недвижимостью торговым площадкам также необходима точная и актуальная информация о недвижимости. Поэтому в рамках закона торговые площадки могут получить доступ к информации, связанной с официальными сделками с недвижимостью, для поддержки информационного обеспечения и более эффективного объединения сделок с недвижимостью. Данные электронного нотариального заверения, подключенные к единой системе данных, также являются одним из важнейших источников информации для деятельности торговых площадок...

Кроме того, нотариальное удостоверение должно обеспечивать юридическую безопасность сделки. Сделки с недвижимостью, помимо крупных активов, часто включают в себя сложные соглашения, требующие высокой юридической экспертизы. Нотариусы оформляют сделки в соответствии с положениями системы правовых документов, таких как Гражданский кодекс, Земельное законодательство, Жилищное законодательство, Закон о торговле недвижимостью, Закон о браке и семье, Закон о нотариате и др., а также многими другими нормативными актами.

Кроме того, перед нотариальным заверением нотариусу необходимо проверить законность, в том числе: персональные данные, убедиться в правильности и полноте идентификации владельца, выявить любую блокирующую информацию, связанную с владельцем имущества.

Кроме того, нотариус также проверяет гражданскую дееспособность сторон, участвующих в сделке, убеждаясь в том, что стороны обладают полной гражданской дееспособностью, имеют законные представительские полномочия, имеют право участвовать в сделке иностранное лицо, а также осведомлены и понимают стороны о сделке.

При этом нотариус устанавливает сведения об имуществе, о надлежащем имуществе, об имуществе, имеющем право участвовать в сделке, о сделках, связанных с имуществом, о наличии или отсутствии в сделках ограничений на имущество, а также сведения об имуществе, на которое наложен арест.

В целом, разработка и внедрение процессов совершения сделок с недвижимостью в электронной среде необходимы; внедрение электронного нотариального заверения является осуществимым, безопасным и удобным решением, соответствующим политике цифровой трансформации партии и государства; отвечающим требованиям современного общества.

Семинар был посвящен обсуждению четырех основных тем: ориентация и политика партии и государства по упрощению процедур и модернизации процессов сделок с недвижимостью; ключевая роль нотариального заверения, особенно электронного, как механизма обеспечения правовой безопасности при цифровых сделках с недвижимостью; правовой статус и технологические решения для внедрения электронного нотариального заверения; необходимость усиления координации между секторами недвижимости и нотариального заверения для обеспечения прозрачности и устойчивости.

Дьеу Ань

Источник: https://baochinhphu.vn/an-toan-phap-ly-trong-so-hoa-giao-dich-bat-dong-san-va-cong-chung-dien-tu-102250825165952514.htm