Сегодня утром, 29 июня, на 7-й сессии 15-е Национальное собрание проголосовало за принятие законопроекта о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15, Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15, Закона о кредитных учреждениях № 32/2024/QH15. В голосовании «за» приняли участие 404/469 делегатов (что составляет 83,3% от общего числа делегатов Национального собрания).
Этот законопроект был предложен правительством для представления в Национальную ассамблею для рассмотрения и одобрения в соответствии с процессом 1 сессии и получил одобрение Национальной ассамблеи. Прямо на 7-й сессии Национальная ассамблея скорректировала рабочую программу и добавила это содержание для рассмотрения и принятия решения об одобрении.
С принятием Закона три закона, касающиеся рынка земли, жилья и недвижимости, официально вступают в силу с 1 августа, на 5 месяцев раньше предыдущего постановления Национального собрания о вступлении в силу с 1 января 2025 года (за исключением пунктов 2 и 3 статьи 252 Закона о земле).
В частности, Закон состоит из 5 статей и вступает в силу с 1 августа 2024 года. Закон предусматривает внесение изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, в том числе внесение изменений и дополнений в пункт 2 статьи 251: «Отменить постановление № 132/2020/QH14 от 17 ноября 2020 года Национального собрания о пилотировании ряда мер политики по устранению трудностей и отставаний в управлении и использовании земель национальной обороны и безопасности в сочетании с трудовой производственной и хозяйственной строительной деятельностью с 1 января 2025 года». Изменить и дополнить пункт 1 статьи 252 «Настоящий Закон вступает в силу с 1 августа 2024 года, за исключением случаев, указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи».
Наряду с этим, изменить и дополнить пункт 10 статьи 255: «Инвестиционные проекты в случае выделения земельных участков и предоставления земельных участков в аренду не в форме аукциона по продаже прав землепользования в соответствии с положениями Закона о земле № 45/2013/QH13, соответствующими законами и в соответствии с планированием и планами землепользования, но не имеющие выделенных или сданных в аренду земельных участков, продолжают выполнять следующие шаги в порядке и процедурах выделения земельных участков и предоставления земельных участков в аренду инвесторам и владельцам проектов в соответствии с положениями настоящего Закона, если они попадают в один из следующих случаев:
а) Проект выбрал инвесторов и владельцев проекта в соответствии с положениями закона об инвестициях, закона о жилье и закона о торгах с 1 июля 2014 года по 1 августа 2024 года;
б) Проекты, по которым инвесторы до 1 августа 2024 года представили действительные документы для проведения процедур отбора инвесторов и владельцев проектов и до 1 января 2025 года выбрали инвесторов и владельцев проектов.
Отбор инвесторов и заказчиков по проектам, указанным в настоящем пункте, осуществляется в соответствии с положениями законодательства об инвестициях, законодательства о жилищном строительстве и законодательства о торгах, действующими на момент подачи документов.
Одновременно Законом также вносятся изменения и дополнения в пункт 1 статьи 197 Закона о жилье № 27/2023/QH15; вносятся изменения и дополнения в пункт 1 статьи 82 Закона о торговле недвижимостью № 29/2023/QH15.
Также с 1 августа досрочно вступают в силу два пункта статьи 200 и статьи 210 Закона о кредитных организациях, которые обеспечат последовательность и строгость при получении залогового обеспечения от кредитных организаций.
Перед тем, как Национальная ассамблея проголосовала за принятие законопроекта, в докладе с разъяснением и принятием председатель экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань подчеркнул, что Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года институционализировали множество новых политик и руководящих принципов нашей партии и государства, преодолевая ограничения и препятствия предыдущих законов. В то же время существует множество инновационных и прогрессивных положений, которые, как ожидают люди и общество, создадут импульс для социально-экономического развития в новый период. В то же время многие положения в законах могут применяться немедленно, без необходимости в подробных руководящих документах.
Скорейшее вступление в силу четырех законов — это не только желание, но и требование Национальной ассамблеи при голосовании за принятие этих законов.
По словам председателя Ву Хонг Тханя, существуют мнения, предлагающие проявить осторожность и правильно рассчитать время вступления закона в силу, поскольку есть опасения по поводу прогресса и дорожной карты по разработке и выпуску подробных руководящих документов по реализации закона под ответственностью местных органов власти. Время для выпуска местными органами власти документов под их полномочия очень срочное.
Постоянная комиссия Национальной ассамблеи считает, что мнения депутатов Национальной ассамблеи полностью верны. Правительство отчиталось о ходе выпуска документов Правительства, Премьер-министра, министерств и отраслей в Приложении № 01.
Что касается руководящих документов, находящихся в ведении местных органов власти, премьер-министр издал множество документов, призывающих министерства, отрасли и местные органы власти в срочном порядке сосредоточиться на выпуске подробных положений и инструкций по реализации Закона о земле, Закона о жилье и Закона о торговле недвижимостью.
По словам председателя Экономического комитета Национальной ассамблеи, правительство подтвердило, что если Национальная ассамблея примет этот законопроект на 7-й сессии, у местных органов власти еще будет время доработать и обнародовать его в соответствии со своими полномочиями, чтобы обеспечить прогресс, качество и вступление в силу с 1 августа 2024 года.
Постоянный комитет Национальной ассамблеи обратился к правительству с просьбой внимательно контролировать выпуск министерствами, ведомствами и местными органами власти подробных нормативных актов и инструкций по их реализации, чтобы избежать проблем, связанных с отсутствием или задержкой выпуска конкретных документов, избежать ситуации, когда циркуляры «ждут» указов, а местные документы «ждут» подробных нормативных актов и инструкций от центрального правительства, а также полностью подготовить условия для реализации законов с 1 августа 2024 года.
Кроме того, Постоянный комитет Национальной ассамблеи будет поручить Совету по делам национальностей и комитетам Национальной ассамблеи, исходя из возложенных на них функций и задач, контролировать обнародование правовых документов, касающихся содержания этих законов.
Источник: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html
Комментарий (0)