1. Закон о земле 2024 года отменяет структуру цен на землю, метод определения цен на землю и преобразование землепользования.
Цены на землю определяются пятью новыми методами: сравнение, сбор, излишек, коэффициент корректировки цены на землю, и правительство должно предписать другие методы оценки земли в дополнение к вышеуказанным четырем методам после получения одобрения Постоянного комитета Национальной ассамблеи . В частности, оценка земли должна обеспечивать рыночные принципы.
2. С 1 августа у Красной книги новое название.
Красная книга, выдаваемая гражданам, будет иметь новое название: Свидетельство о праве пользования землей и владении имуществом, закрепленным за землей.
Красные книги со старыми названиями, выданные до вступления в силу Закона о земле 2024 года, имеют ту же ценность, что и новые красные книги, и по-прежнему имеют юридическую силу, и не требуют обмена на новые книги. Желающих обменять книги встретят государственные органы.
3. Землям, на которые до 1 июля 2014 года не были оформлены документы на право пользования землей, присваивается Красная книга.
Домохозяйства и частные лица, которые до 1 июля 2014 года стабильно пользовались землей без документов на право пользования землей, не нарушали земельное законодательство, не находились в делах о выделении земли вне рамок полномочий и в настоящее время получили подтверждение Народного комитета (НК) на уровне коммуны об отсутствии споров, будут занесены в Красную книгу.
С 1 августа 2024 года Красная книга будет иметь новое название.
4. Больше не будет выделения земли домохозяйствам
Когда государственный орган выделяет или сдает в аренду землю домохозяйству для компенсации, поддержки или переселения, он должен конкретно указать в решении лиц, являющихся его членами.
5. Добавить больше положений для людей, чьи земли были возвращены
Диверсифицировать компенсацию для людей, чья земля была возвращена, с помощью 4 форм: выделение земли с той же целью использования, что и возвращенная земля; денежные средства в случае отсутствия земли для компенсации нуждающимся людям; земля с иной целью использования, чем возвращенная земля, и жилье.
Утверждение компенсаций, поддержки, планов переселения и мер по переселению должно быть завершено до приобретения земли.
Дополнительные положения о другой поддержке лиц, чьи земли были возвращены, включают: поддержку переселения скота; поддержку демонтажа, сноса и перемещения активов, прикрепленных к земле, на которых ведутся строительные работы в соответствии с разрешениями на строительство, срок действия которых установлен в соответствии с законом о строительстве, но к моменту возвращения земли срок действия разрешения истек.
6. Добавить больше случаев освобождения от уплаты и снижения платы за пользование землей.
Закон о земле 2024 года добавил ряд случаев освобождения от уплаты или снижения платы за пользование землей, таких как земли под автостоянки, мастерские по техническому обслуживанию, обслуживающие деятельность общественного пассажирского транспорта; земли под строительство надземных сооружений, обслуживающих эксплуатацию, функционирование и использование подземных сооружений; земли под строительство железнодорожных промышленных сооружений; использование земель, не являющихся землями национальной обороны и безопасности, для целей национальной обороны и безопасности военных и полицейских предприятий и т. д.
7. Расширение лимита на получение права передачи права пользования сельскохозяйственными землями
Чтобы помочь пользователям сельскохозяйственных земель перепрофилировать их на выращивание сельскохозяйственных культур и животноводство, а также повысить эффективность использования сельскохозяйственных земель в соответствии с планированием, Закон о земле 2024 года отменил положение, согласно которому домохозяйства и лица, не занимающиеся непосредственно сельскохозяйственным производством, не имеют права получать в дар или передавать права пользования землей для выращивания риса.
8. Увеличить лимит на передачу сельскохозяйственных земель
Закон о земле 2024 года устанавливает, что предельный размер передачи права пользования сельскохозяйственными землями физическим лицам не должен превышать 15-кратный предельный размер предоставления сельскохозяйственных земель физическим лицам для каждого вида земель вместо 10-кратного, как было ранее.
9. Возврат сельскохозяйственных земель компенсируется жилой землей/домом.
Домохозяйствам и физическим лицам, у которых изымаются сельскохозяйственные земли или нежилые несельскохозяйственные земли, но которые имеют право на компенсацию за землю в порядке, установленном статьей 95 настоящего Закона, и нуждаются в компенсации в виде жилого земельного участка или жилого фонда, а в населенном пункте имеются условия для жилого земельного участка и жилого фонда, компенсация осуществляется путем предоставления жилого земельного участка или жилого фонда для переселения.
10. Дополнение полномочий по разрешению земельных споров Коммерческого арбитража
Споры между сторонами, возникающие из коммерческой деятельности, связанной с землей, разрешаются судом в соответствии с положениями закона о гражданском процессуальном праве или Вьетнамским коммерческим арбитражем в соответствии с положениями закона о коммерческом арбитраже.
Юрист Нгуен Тхань Ха - Председатель юридической фирмы SBLAW
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm
Комментарий (0)