외국자본, 부동산에 대거 '몰려들었다'

TPO - 올해 첫 8개월 동안 베트남 부동산 사업에 투자된 외국 자본은 12억 7천만 달러에 달해 전년 동기 대비 두 배 증가했습니다. 외국 자본의 수혜가 가장 큰 4개 부문은 산업용 부동산, 소매업, 오피스, 주택입니다.

12억 7천만 달러 규모의 FDI 자본 유치

통계청에 따르면, 8월 31일 기준 베트남에 등록된 외국인 직접 투자(FDI) 총액은 205억 2천만 달러에 달해 작년 같은 기간보다 8% 이상 증가했습니다.

신규 등록 자본금이 약 120억 달러에 달하는 2,247건의 허가 프로젝트가 진행되었으며, 이는 전년 동기 대비 프로젝트 수 기준 8.5%, 등록 자본금 기준 27% 증가한 수치입니다. 이 중 부동산 사업 활동은 24억 달러에 달하여 같은 기간 대비 5.1배 증가했으며, 전체 신규 등록 자본금의 약 20%를 차지했습니다.

신규 등록자본과 조정 등록자본을 포함하면 부동산업 분야 등록 FDI 자본은 25.5억 달러에 달해 같은 기간 대비 3.7배 증가했으며, 전체 신규 등록자본 및 증가자본의 약 14.4%를 차지합니다.

외국인 투자자의 자본금 출자 및 주식 매수 형태를 보면, 부동산 사업 활동에 대한 투자 자본은 약 8억 1,200만 달러에 달해 29%를 차지했습니다.

가장 많은 혜택을 받는 세그먼트

세빌스 통계에 따르면, 베트남에는 현재 3만 3천 헥타르 규모의 산업단지가 임대 중이며, 입주율은 80%에 달하고 특히 남부 지역의 수요가 높습니다. 최근 떠오르는 개발 트렌드는 기성 창고와 공장 건설로, 투자자들의 높은 관심을 받고 있습니다. 전국적으로 이러한 유형의 부동산 입주율은 80%에 달합니다. 평균 임대료는 현재 m²당 5.4달러/월이며, 주로 남부 지역에 집중되어 있습니다.

산업용 부동산은 투자자와 외국 자본을 끌어들입니다.

InCorp Vietnam의 잭 응우옌(Jack Nguyen) 대표는 FDI 자본 유입이 주로 제조업, 부동산, 에너지 산업에 집중되어 있다고 밝혔습니다. 싱가포르, 일본, 홍콩-중국이 여전히 가장 큰 투자국입니다.

"특히 북부 시장의 중국 기업들로부터 컨설팅 요청을 받고 있습니다. 많은 중국 제조업체들이 공급망 구축을 위해 베트남으로 이전하고 있습니다. 도시 외곽에 대규모 산업단지를 건설하는 추세는 새로운 투자 흐름을 만들어낼 것으로 예상됩니다."라고 잭 씨는 말했습니다.

또한, 올해 국내 소비는 둔화되었지만, 임대용 소매 부동산 시장은 제한된 공급 덕분에 양호한 실적을 유지했습니다. 이러한 역설적인 상황은 향후 도심 지역의 임대료 상승을 견인하는 동시에 규모를 확장하려는 소매업체들에게 어려움을 야기하고 있습니다.

안정적인 경제 와 기업 성장에 힘입어 오피스 및 주거 시장 부문도 강력한 수요를 보이고 있습니다. 신규 공급과 지속가능성에 대한 관심으로 인해 향후 오피스 임대료는 안정적인 수준을 유지할 것으로 예상됩니다.

세빌스 임팩트(Savills Impacts)가 최근 발표한 연구에 따르면 호치민시와 하노이는 인구 통계, 도시화, 경제 성장, 중산층 성장 등의 요인 덕분에 세계에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나임이 확인되었습니다. 호치민시로의 송금액은 10년 만에 최고치를 기록했으며, 그중 20%가 부동산에 투자된 것으로 추산되어 주택 시장 회복세를 지속하고 있습니다.

응옥 마이

출처: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo