VNREA, 전례 없는 저금리 주택 담보대출 패키지 제안

제안된 패키지에는 대출 이자율을 연 2~4%로 대폭 인하하고, 대출 기간을 최대 25년까지 연장하며, 저소득층에 맞는 유연한 지불 방법을 제공하는 내용이 포함되어 있습니다.

사회주택에 대한 정책 장벽

사회주택에 대한 수요는, 특히 대도시와 산업지대에서 증가하고 있지만, 실제 시행은 아직 정체되어 있습니다.

오늘날 가장 큰 장벽 중 하나는 사회주택 투자자에게 적용되는 10%의 이익 상한선인데, 원자재부터 노동비까지 투입 비용이 끊임없이 증가하는 상황에서 이는 너무 낮은 수준으로 간주됩니다.

많은 지자체가 보상 및 재정착 지원 예산을 사전에 배정하지 않고 있는데, 이는 시행 병목 현상을 해소하는 핵심 단계입니다. 이로 인해 많은 투자자들이 낙담했는데, 특히 장기간의 절차 대기로 인한 재정적 비용 동결이라는 맥락에서 더욱 그렇습니다.

특히, 2023년 주택법과 법령 100/2024/ND-CP는 지방자치단체에 사회주택 개발을 위한 토지 자금을 세 가지 형태로 적극적으로 마련할 수 있는 권한을 부여했습니다. 토지 자금의 20%를 상업 프로젝트에 예약하거나, 다른 토지 지역에 마련하거나, 동일한 금액을 지불하는 것입니다.

그러나 불분명한 신청 조건으로 인해 많은 지자체에서 혼란이 발생하여, 상업 투자자들이 사회적 주택을 위해 토지 자금의 20%를 확보해야 하는 등 위험성이 가장 낮은 옵션을 선택하게 되었습니다.

특히 사회주택 사업은 절차상의 어려움뿐 아니라 자본 조달에도 어려움을 겪고 있습니다. 현재 사회주택 개발을 지원하는 신용 패키지는 주로 단기적인 성격을 띠고 있으며, 안정적인 장기 재정 메커니즘이 부재합니다. 예산 자본 부족과 금융기관의 중장기 우대 자금 부족으로 기업들은 사업을 추진할 수 없습니다.

사회주택 구매자의 어려움

어려운 처지에 있는 사람들조차 사회주택을 구매하기 위한 대출을 받는 데 어려움을 겪고 있습니다. 규정에 따라 차용인은 아파트 가격의 최대 80%까지만 지원받고 나머지는 자비로 조달해야 하는데, 이는 평균 소득 이하 근로자에게는 쉽지 않은 일입니다.

프리랜서 근로자들은 지역 사회에 소득 증명에 대한 구체적인 지침이 없어 신청이 거부되는 경우 더욱 불리한 입장에 처합니다. 게다가, 많은 사회주택 단지가 기반 시설이 열악하고 교통이 불편한 외딴 지역에 계획되어 있어 근로자들이 이주를 주저하게 만드는 것은 말할 것도 없습니다.

저소득층을 위한 전례 없는 주택담보대출 패키지 제안

사회주택에 대한 수요가 꾸준히 증가하는 상황에서, 베트남 부동산 협회(VNREA)는 국회 상임위원회와 쩐 홍 하 부총리에게 병목 현상을 제거하고, 투자와 소비 흐름을 원활하게 하며, 사회주택을 사회 보장 정책의 실질적인 기둥으로 전환하기 위한 보고서를 보냈습니다.

사회주택을 투자자들에게 진정으로 매력적으로 만들기 위해서는 더욱 강력하고 지속 가능한 재정적 인센티브 정책이 수립되어야 합니다. VNREA는 투자자들의 대출 금리를 매각 프로젝트의 경우 연 3~4%, 임대 프로젝트의 경우 연 2~3%로 낮추고, 최소 대출 기간을 20~25년으로 설정하여 프로젝트 수명 주기 전반에 걸친 재정적 부담을 줄일 것을 제안합니다.

서민들을 위해 연 4% 미만의 금리와 23~25년의 대출 기간, 그리고 저소득층의 상환 능력에 맞춰 유연한 분할 상환 모델을 적용하는 것이 필수적입니다. 이는 베트남 사회주택 부문에서 전례 없는 제안으로 평가됩니다.

동시에 사회주택에 투자하는 기업의 부가가치세(VAT)는 현행 5%에서 0~3%로 인하되어야 합니다. 또한, VNREA는 자본 재원의 지속가능성을 높이기 위해 지역개발투자기금, 국채 , 그리고 사회화(SOC)를 통한 자본 조달의 중요성을 강조했습니다.

실제로 2023년부터 현재까지 발표된 12조 VND 규모의 우대대출 패키지는 실제 이자율이 여전히 높고 대출 기간이 너무 짧아 기업과 주택 구매자 모두 주저하고 있기 때문에 5%에도 미치지 못하는 수준까지만 지급되었습니다.

프로젝트를 진행하려면 부지가 필요합니다. VNREA는 각 지자체가 사회주택 프로젝트 목록을 구체적으로 작성하고, 완벽한 인프라를 갖춘 깨끗한 부지를 우선적으로 배정하며, 서류상의 토지 배정을 지양하고, 편의시설이 부족한 외딴 지역에 사회주택을 건설할 것을 권고합니다.

편리한 교통과 사회기반시설을 갖춘 지역에 사회주택을 계획하면 근로자들의 접근성과 거주 편의성이 향상되어 사회주택 정책의 효과성이 높아집니다. 이는 양질의 사회주택 사업 개발에 있어 투자자들의 관심을 끌 수 있는 중요한 요소이기도 합니다.

출처: https://baonghean.vn/vnrea-de-xuat-goi-vay-mua-nha-lai-suat-thap-chua-tung-co-10301557.html